購(gòu)房如何選擇貸款方式 性價(jià)比高的購(gòu)房貸款方式有哪些

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• 153****9996

  老百姓買房并不是那么容易，因此，盡量選擇性價(jià)比高的貸款方式，可以節(jié)省很多錢。面對(duì)買房貸款，每個(gè)城市出臺(tái)的規(guī)則也不同，也有部分購(gòu)房者不能滿足貸款條件，而選擇組合貸款或是商業(yè)貸款兩種形式。那么，已經(jīng)選擇了公積金組合貸款的購(gòu)房者，手中流動(dòng)資金寬裕了，想提前還貸公積金部分還是商業(yè)貸款部分呢？ 1、購(gòu)房者選用公積金賬戶余額還貸 購(gòu)房者公積金卡內(nèi)有大額或一定數(shù)額的現(xiàn)金，購(gòu)房者可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。首先，要到本市公積金窗口咨詢，辦理公積金沖抵業(yè)務(wù)。購(gòu)房者可以直接把流動(dòng)資金存到扣款銀行扣繳。 房天下辦理提醒： 1）本人及配偶身份證；本人及配偶公積金卡片；家庭戶口本一份；結(jié)婚證一份，**近的銀行還款扣款流水憑證票據(jù)。 2）如夫妻雙方一同或一人申請(qǐng)住房貸款，都可以申請(qǐng)抵扣夫妻雙方的賬戶余額。 3）購(gòu)房者用公積金卡內(nèi)余額抵扣，完全沒(méi)有時(shí)間、次數(shù)、金額等限制要求。 4）余額還貸沒(méi)有違約金一說(shuō)，如購(gòu)房者有大量流動(dòng)現(xiàn)金存入可抵公積金貸款的本金、利息。 5）選擇扣款公積金賬戶，如個(gè)人或夫婦一方（雙方），一般銀行規(guī)定。持卡人本人必須到場(chǎng)不能代辦。 2、購(gòu)房者大額現(xiàn)金提前還款 公積金中心辦理的現(xiàn)金大額提前還款業(yè)務(wù)適用于償還公積金（組合）貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動(dòng)資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦選擇此種還貸方式。 1）大額現(xiàn)金還款，需要貸款人提交申請(qǐng)，要滿足貸款前期還款無(wú)逾期記錄，如有先補(bǔ)繳。且辦理日期不能為還款日當(dāng)天。 2）大額現(xiàn)金提前還款同樣，沒(méi)有時(shí)間、次數(shù)、金額等限制。 3）購(gòu)房者還款只需將現(xiàn)金存入銀行代扣賬戶內(nèi)，辦理時(shí)本人或夫妻雙方攜帶身份證到公積金中心辦理就可。倘若本人或夫妻雙方（一方）不能在場(chǎng)辦理，可以申請(qǐng)代辦，提醒代辦所需代辦人本人的有效身份證證件和貸款人的身份證證件。 4）大額現(xiàn)金提前還款并無(wú)違約金一說(shuō)，購(gòu)房者提前還款的部分只為貸款的本金、利息。 買房置業(yè)可以說(shuō)是一家**大的開銷，重中之重。對(duì)于已經(jīng)選擇組合貸款的購(gòu)房者，一定要注意權(quán)衡利弊，量力而行還貸。可以關(guān)注貸款行銀行利率變化，根據(jù)利率走勢(shì)來(lái)看提前還貸合適。搜房網(wǎng)房天下提醒廣大購(gòu)房者留足日常生活開銷，以免造成生活開銷斷檔。      

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇購(gòu)房貸款的還款方式呢？
  答

  (一)分階段性還款法：**合適剛出社會(huì)的年輕人。　　由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。　　(二)等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群。　　等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對(duì)于等額本金還款，高行長(zhǎng)解釋，“這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但也存在缺點(diǎn)。由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以客戶雖然知道這種還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的?！卑凑宅F(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　?三)一次性還本付息：適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群?！　∫淮涡赃€本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)貸款期限在一年以內(nèi)(含)的適用一次性還本付息法?！　?duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，高行長(zhǎng)建議采用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因?yàn)槭前醇径冗€利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用**大化。”　　看來(lái)對(duì)于“房貸族”來(lái)說(shuō)，雖然還貸之路還很長(zhǎng)，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會(huì)為“房貸族”省下些銀子的。

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• 問(wèn) 怎么選擇購(gòu)房貸款方式
  答

  怎么選擇呢：如果你想節(jié)省利息，你要選擇等額本金的方式，但是你要知道這個(gè)還款壓力大，對(duì)你的工資是一種大的考驗(yàn)。如果你想壓力輕，就選擇等額本息法，一月比等額本金方式少還1000元左右

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)房有哪些方式？房貸利息如何計(jì)算？
  答

  貸款方式有商業(yè)貸和公積金貸。利息由貸款額、利率和期限決定。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款如何還款?買房貸款還款方式有哪些?
  答

  一、貸款方式(一)商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少、繳納年限長(zhǎng)短等有很大關(guān)系,且公積金有**高貸款額的限制。而商業(yè)貸款只要借款人滿足貸款要求,且資質(zhì)較好,貸款額度**高能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成或八成。2、手續(xù)簡(jiǎn)單、方便快捷公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長(zhǎng),商業(yè)貸款的流程就要簡(jiǎn)單多了,而且放款的速度快。3、應(yīng)用范圍廣不管是購(gòu)買普通住宅,還是別墅、商業(yè)住房,都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清,買二套房還可以使用商業(yè)貸款。一般購(gòu)買普通住宅才能使用公積金貸款,首套房公積金貸款未結(jié)清,二套房不能再用公積金貸款。4、貸款對(duì)象無(wú)限制只有按時(shí)足額繳存公積金的購(gòu)房者才能申請(qǐng)公積金貸款,而商業(yè)貸款在貸款對(duì)象上沒(méi)有限制,只要你具備按時(shí)足額還款的能力,且擁有良好的信用記錄,便可提出申請(qǐng)。缺點(diǎn):1、商業(yè)貸款的利率為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,商業(yè)貸款支付的總利息多。(二)組合貸款指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款,公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行,商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度有限,其貸款額度不夠時(shí),采用組合貸款,可以提高貸款額度。2、利率適中組合貸款利率比公積金貸款利率高,但比商業(yè)貸款的利率低。缺點(diǎn):1、貸款要求高要同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。2、貸款流程復(fù)雜組合貸款同時(shí)涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款等兩種貸款,所以需要進(jìn)行兩遍審核程序,辦理的流程復(fù)雜且所需要的時(shí)間長(zhǎng)。(三)公積金貸款優(yōu)點(diǎn):1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款的利息,**后產(chǎn)生的總利息少。缺點(diǎn):1、需按照各地政策繳滿一定期限才能申請(qǐng)公積金貸款。2、公積金貸款額度有限制。3、很多城市公積金異地貸款買房受到限制。

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• 問(wèn) 房貸款還款方式有哪些? 貸款買房方式有幾種？可以選擇哪些還款方式
  答

  房屋貸款的方式一般來(lái)說(shuō)有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在小編就帶大家來(lái)看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少

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