為什么很少房貸是按月調(diào)息的 房貸利息怎么算

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• 147****8121

  在利率下降通道中，房奴們都希望下調(diào)后的利率能盡快生效，畢竟每個月的房貸負(fù)擔(dān)能減輕不少呢？2015年央行持續(xù)降息，5年期以上利率從5.9%降到目前的4.9%。百萬貸款從2016年1月起，月供降低近700元。 不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒有，幾乎很少有銀行房貸是按月調(diào)息的，小編身邊的房奴們?nèi)前茨暾{(diào)息。這是為啥？ 降息通道中，銀行多執(zhí)行按年調(diào)息 當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力較大，降息是很常見的刺激消費穩(wěn)增長的手段。因為按月調(diào)息，銀行的利息收入會大減，這并不是銀行愿意看到的。從便利的角度來說，按月調(diào)息的購房者一旦多起來，銀行系統(tǒng)也會因此很亂，不便統(tǒng)一管理。銀行房貸合同通常都是制式合同，購房者也很少對銀行提出異議。 升息通道中，銀行多執(zhí)行按月調(diào)息 在升息通道中，央行通過加息，給經(jīng)濟降溫，銀行為了獲取利息**大化，在這期間辦理的房貸大多是按月調(diào)整。購房者應(yīng)對當(dāng)前的經(jīng)濟有所判斷，如果當(dāng)前經(jīng)濟過熱，央行通過升息來吸儲逾期強烈，則不宜選擇這種計算方式。 固定利率 很多商業(yè)銀行為了避免利率波動給自己帶來的利息損失，推出了固定利率房貸。在利息上升通道中，只要央行加息，而你的固定利率優(yōu)勢就明顯多了，但降息通道中，選擇固定利率就要比浮動利率的成本高。 需要指出的是，多數(shù)銀行開放了固定率轉(zhuǎn)浮動利率的機會，不過需要支付一定的違約金。 按年調(diào)息更普及 一般的購房者選擇房貸以20或30年居多。按年調(diào)息的特點是便于記憶，風(fēng)險可控。在利息劇烈波動的年份，無論上行還是下行階段，借款人也比較方面記憶，政策波動帶來的影響也能降到**低。一般來說，按年調(diào)息能夠適合所有的購房族。 小編要說：“按年調(diào)息”、“按月調(diào)息”和“固定利率”都有它的市場，這其中以“按年調(diào)息”居多。買房時，應(yīng)該仔細觀察當(dāng)前的經(jīng)濟形勢，對利息調(diào)整趨勢有一個比較明確的判斷，然后做出適合自己的選擇。一旦和銀行簽訂了貸款合同，就不能輕易更改了，有的銀行提供了變更利息計算方式，不過設(shè)置了一定的門檻，比如違約金，限制變更次數(shù)等。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:20

相關(guān)問題

• 問 買房貸款利息從什么時候算? 買房貸款利息是按年算，還是按月算
  答

  等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會高一些。此條答案由有錢花提供，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式。有錢花運用人工智能和大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)。手機端點擊下方馬上測額，**高可借額度20萬

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• 問 房貸利息怎樣算？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個因素有關(guān)，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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• 問 房貸利息多少? 房貸利息是怎么算的？
  答

  針對你的疑問，回答如下：1，抵押貸款的**：如果你是首次置業(yè)，銀行一般要求**房價的30%；如果你是二套購房，**比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。2，銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.86六個月至一年（含1年）貸款 5.31一至三年（含3年）貸款 5.40

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• 問 怎樣計算房貸利息？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個因素有關(guān)，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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• 問 ??房貸利息是怎么算的
  答

  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息，再還本金。具體要看您采用什么還款方式了，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過銀行貸款計算器嘗試計算，個人貸款計算器”可以計算。

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