公積金貸款等額本息還款金額會(huì)增加嗎 公積金貸款還款方式有哪些

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  2016年1月1日起, 中心對已發(fā)放但未到期住房公積金貸款執(zhí)行新的利率。因1月份的貸款計(jì)息時(shí)間跨年度，基準(zhǔn)利率同比2015年初做了多次調(diào)整，而公積金貸款又采用分段計(jì)息的方式，所以，對于采用等額本息方式還款的客戶來說，本月**好多存些錢，以免造成貸款逾期。 所謂分段計(jì)息，是指2015年12月份期間的房貸利息，按舊利率計(jì)息；2016年1月份期間的房貸利息按新利率計(jì)算。對于還款方式是等額本息的貸款，1月份的房貸本金部分是使用調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款計(jì)劃的本金額，利息部分則按照分段計(jì)息后的計(jì)算結(jié)果。降息導(dǎo)致1月份的還本金額增加幅度如果大于當(dāng)月分段計(jì)息的降低幅度，則當(dāng)月總的月供會(huì)有所增加。2月份還款時(shí)，由于利率下調(diào)影響覆蓋整個(gè)月份，還款額會(huì)有所下降。 所以，公積金貸款客戶**好在本月扣款日前多存些錢，以免造成貸款逾期，貸款還款計(jì)劃可通過中心網(wǎng)站（www.hzgjj.gov.cn）個(gè)人對賬功能查詢（具體扣款以實(shí)際為準(zhǔn)）。同時(shí)已辦理按月轉(zhuǎn)賬的客戶，由于按月轉(zhuǎn)帳還款金額是根據(jù)上月實(shí)際還貸金額轉(zhuǎn)帳的，因此本月轉(zhuǎn)帳金額可能會(huì)小于本月應(yīng)還貸款額，差額請及時(shí)補(bǔ)足。 什么是等額本息？ 等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]   貸款利息的多少由什么因素決定？ 錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計(jì)算公式是：利息=資金額×利率×占用時(shí)間。 因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小。  

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:21

相關(guān)問題

• 問 貸款還款方式等額本金和等額本息
  答

  的區(qū)別一、額度不同首先，等額本金和等額本息的貸款額度是不同的，等額本金的貸款額度較低，而等額本息的貸款額度較高。二、還款方式不同等額本金的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越少，而利息部分在越來越多。而等額本息的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越多，而利息部分在越來越少。三、還款總額不同等額本金的還款總額較低，而等額本息的還款總額較高。四、貸款期限不同等額本金的貸款期限較短，而等額本息的貸款期限較長。

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• 問 貸款還款方式等額本金和等額本息
  答

  的區(qū)別一、額度不同首先，等額本金和等額本息的貸款額度是不同的，等額本金的貸款額度較低，而等額本息的貸款額度較高。二、還款方式不同等額本金的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越少，而利息部分在越來越多。而等額本息的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越多，而利息部分在越來越少。三、還款總額不同等額本金的還款總額較低，而等額本息的還款總額較高。四、貸款期限不同等額本金的貸款期限較短，而等額本息的貸款期限較長。

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• 問 在公積金貸款中，等額本息與等額本金還款方式的區(qū)別？
  答

  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本息還款法，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時(shí)間較長，還款總利息相對較高。等額本金還款法，在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少，本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款金額較大，還款總利息相對較低。

• 問 等額本息還款和等額本金還款哪種貸款方式好?
  答

  等額本息還款：還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這種還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對未來收入預(yù)期較高的公司人，其還款方式計(jì)算簡單，方便公司人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。等額本金還款：還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處于峰值的公司人，在同樣本金、同樣貸款年限的情況下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。

• 問 等額本息提前還款劃算嗎？ 等額本息貸款方式在幾年內(nèi)提前還款合適？
  答

  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個(gè)月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機(jī)會(huì)，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。所以你可以結(jié)合自己的實(shí)際情況考慮，當(dāng)然是時(shí)間越短越好，時(shí)間越短，利息越少。僅供參考，望采納。

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