無錫買房貸款有什么指南 無錫買房貸款應(yīng)該如何還款

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• 157****0679

  買房子，辦銀行按揭貸款，這里面有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是幾萬、十幾萬的差距。對(duì)于工薪階層買房的，省下的這些錢足夠裝修之用。 等額本金 等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總得利息支出較低，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 買房這樣還貸款省下10萬裝修錢 等額本息 等額本息是貸款人每月按相等的金額償還貸款本息。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，所還的本金就較少，而在貸款后期每月所還的本金就較多。 買房這樣還貸款 省下10萬裝修錢 不難看出，兩者的還本速度不同，等額本金法還本速度較快，所以產(chǎn)生的利息也就少了。 省錢還貸小技巧： 1、按月調(diào)息 部分銀行“按月調(diào)息”，即央行利率變更的次月，貸款利率就會(huì)隨之變更，這樣以來月供就可以至少少還百元。 2、房貸跳槽 為什么別的銀行都有7折利率，我家按揭銀行利率還是不打折？！讓新貸款銀行幫忙找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理貸款。 3、雙周供省利息 同樣的貸款數(shù)額，縮短了還款周期，還款頻率提高，本金減少的快，利息自然就少。 4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額支付放款，那你賬戶上的公積金余額即為零，意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。 5、提前還貸要當(dāng)心 不是所有提前還貸都能省錢，提取還貸需要收取違約金。另外，提前還貸要根據(jù)自己的能力而定，提前還貸后還要處理好后續(xù)事宜。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:23

相關(guān)問題

• 問 ??購房貸款如何還款?買房貸款還款方式有哪些?
  答

  一、貸款方式(一)商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少、繳納年限長短等有很大關(guān)系,且公積金有**高貸款額的限制。而商業(yè)貸款只要借款人滿足貸款要求,且資質(zhì)較好,貸款額度**高能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成或八成。2、手續(xù)簡(jiǎn)單、方便快捷公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長,商業(yè)貸款的流程就要簡(jiǎn)單多了,而且放款的速度快。3、應(yīng)用范圍廣不管是購買普通住宅,還是別墅、商業(yè)住房,都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清,買二套房還可以使用商業(yè)貸款。一般購買普通住宅才能使用公積金貸款,首套房公積金貸款未結(jié)清,二套房不能再用公積金貸款。4、貸款對(duì)象無限制只有按時(shí)足額繳存公積金的購房者才能申請(qǐng)公積金貸款,而商業(yè)貸款在貸款對(duì)象上沒有限制,只要你具備按時(shí)足額還款的能力,且擁有良好的信用記錄,便可提出申請(qǐng)。缺點(diǎn):1、商業(yè)貸款的利率為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,商業(yè)貸款支付的總利息多。(二)組合貸款指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款,公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行,商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。優(yōu)點(diǎn):1、貸款額度高公積金貸款額度有限,其貸款額度不夠時(shí),采用組合貸款,可以提高貸款額度。2、利率適中組合貸款利率比公積金貸款利率高,但比商業(yè)貸款的利率低。缺點(diǎn):1、貸款要求高要同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。2、貸款流程復(fù)雜組合貸款同時(shí)涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款等兩種貸款,所以需要進(jìn)行兩遍審核程序,辦理的流程復(fù)雜且所需要的時(shí)間長。(三)公積金貸款優(yōu)點(diǎn):1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款的利息,**后產(chǎn)生的總利息少。缺點(diǎn):1、需按照各地政策繳滿一定期限才能申請(qǐng)公積金貸款。2、公積金貸款額度有限制。3、很多城市公積金異地貸款買房受到限制。

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• 問 ??買房貸款怎么還款?買房貸款有哪些還款方式?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：1.不同方式各有優(yōu)劣等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。2.同等收入水平等額本金貸款額度低按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元。如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對(duì)較低。3.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧。因?yàn)榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場(chǎng)狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對(duì)來說提前還貸就有點(diǎn)劃不來。

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• 問 ??買房貸款怎樣還款劃算？買房貸款有哪些還款方式?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：1.不同方式各有優(yōu)劣等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。2.同等收入水平等額本金貸款額度低按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元。如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對(duì)較低。3.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧。因?yàn)榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當(dāng)前加息預(yù)期依然比較強(qiáng)烈的市場(chǎng)狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于本金，相對(duì)來說提前還貸就有點(diǎn)劃不來。

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• 問 請(qǐng)問在無錫想要提前還房貸，怎么還？有哪些需要注意的東西呢？求大神指教
  答

  住房貸款提前還貸第一步：電話咨詢想要了解提前還貸的相關(guān)信息，首先要打電話到當(dāng)初辦理貸款的支行，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前貸款、辦理提前貸款是否需要預(yù)約，確定時(shí)間。有的銀行并不是每天都能夠提供關(guān)于提前還貸的咨詢服務(wù)，比如要到北京市商業(yè)銀行雙榆樹支行咨詢，就只能在每周一或周五打電話。住房貸款提前還貸第二步：預(yù)約為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異。比如，中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行要求提前還貸要提前一個(gè)月申請(qǐng)，各個(gè)支行再根據(jù)各自工作量的情況在某個(gè)接待日統(tǒng)一辦理。住房貸款提前還貸第三步：辦理手續(xù)還款前，客戶需要準(zhǔn)備身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同。辦理提前還貸的手續(xù)非常簡(jiǎn)單，一天之內(nèi)就可以辦完。以農(nóng)業(yè)銀行為例，客戶除了還款之外，只要填寫兩份表格，即《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行個(gè)人住房貸款減按申請(qǐng)、審批表》和《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行個(gè)人住房貸款減按協(xié)議》。住房貸款提前還貸第四步：退還保險(xiǎn)如果選擇全部提前還貸，那么還清全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止。按照有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款的證明，到保險(xiǎn)公司退還已交的保險(xiǎn)費(fèi)。因此，貸款人在辦完提前還貸的手續(xù)后，千萬別忘了去保險(xiǎn)公司拿回這份屬于自己的錢。

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• 問 無錫買房容易嗎 無錫房價(jià)走勢(shì)如何
  答

  **新買房難易排行榜出爐，無錫買房**容易，突然覺得在無錫買房幸福了。到底無錫的房價(jià)走勢(shì)如何？其他名列前十名的買房容易的城市有哪些？ 1、無錫買房優(yōu)勢(shì)。無錫位于太湖之濱，風(fēng)景秀麗，被譽(yù)為“太湖明珠”。無錫除了居住環(huán)境良好之外，地理位置優(yōu)越，地處南方交通要道。一聽說在無錫買房，那可謂是讓人向往般的“小橋流水人家”生活。 2、那么，這種地方房價(jià)貴嗎？ 搜房網(wǎng)小編告訴你真不貴。無錫能坐上全國買房**容易的城市，肯定是有原因的。下面我們就先看看無錫的房價(jià)走勢(shì)： 無錫房價(jià)走勢(shì) 無錫各區(qū)縣**新房價(jià)變更情況 從圖中我們可以看出，無錫房價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，幾乎沒有跌漲，不論是投資還是自住都是不錯(cuò)的選擇。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，無錫12月份的住宅均價(jià)為7875元/㎡，漲幅不到1%。 3、無錫貸款更容易。 無錫首套房貸款平均利率是4.38%，大約是基準(zhǔn)利率的8.94折，利率位居全國第三低，購房者買房壓力更小。 除無錫外，容易買房的城市前十名有哪些？ 在全國**容易買房排名的前十名中，無錫位居第一，廣州、青島、重慶、天津、大連、寧波、沈陽、成都、長沙依次排列，這些城市的排列依據(jù)是什么？ 廣州：十二月份房價(jià)17085元/㎡，而且房價(jià)比去年年初下降0.91%，是唯一個(gè)房價(jià)下降的一線城市；首套房利率4.44%，約是基準(zhǔn)利率的9.06折，是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。 青島：十二月份住宅均價(jià)8723元/㎡，同比去年下降；首套房貸款平均利率為4.44%，約是基準(zhǔn)利率的9.06折。 重慶：新建住宅均價(jià)7637元/㎡，與去年同比降幅為2.86%；首套房貸款平均利率為4.45%，約是基準(zhǔn)利率的9.08折，是長期以來利率**低的時(shí)期。 天津：天津新建住宅價(jià)格10845元/㎡，比去年同期略微上漲，為什么容易呢？原因在貸款利率；天津首套房貸款平均利率為4.34%，是“史上**低”水平；另外一點(diǎn)，天津在京津冀一體化發(fā)展范圍內(nèi)，房價(jià)上漲空間很大。 大連：新建住宅均價(jià)10247元/㎡，同期房價(jià)下跌4.72%，跌幅大；首套房貸款平均利率為4.49%，約是基準(zhǔn)利率的9.16折，折扣不低。 寧波：新建住宅均價(jià)11959元/㎡，比2015年1月上漲了0.42%，但寧波位處長三角經(jīng)濟(jì)中心，發(fā)展空間大；其首套房貸款平均利率為4.49%，約是基準(zhǔn)利率的9.16折，有利于購房者出手買房。 沈陽：新建住宅均價(jià)6712元/㎡，在下降中；首套房貸款平均利率為4.5%，約是基準(zhǔn)利率的9.18折。房價(jià)沒有漲、利率又有大幅下降。 成都：**新的房價(jià)7134元/㎡，比去年同期下跌2.22%，比重慶房價(jià)低；城市發(fā)展空間大；首套房貸款平均利率為4.67%，約是基準(zhǔn)利率的9.53折。 長沙：新建住宅均價(jià)為6356元/㎡，相比去年年初下跌2.63%；首套房貸款平均利率4.74%，約是基準(zhǔn)利率的9.67折。房價(jià)低，房貸利率正合適。 但相比之下，無錫房產(chǎn)更適合剛需購房者和房產(chǎn)投資人購買。無錫居民或者外地購房者想要在無錫買房，不妨參考文中無錫房價(jià)走勢(shì)及無錫各區(qū)縣近期房價(jià)，并做出個(gè)人選擇。無錫宜居，交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，購房者在無錫買一套舒適的房子會(huì)更佳容易。