成都高檔住宅小區(qū)出事故誰(shuí)負(fù)責(zé) 成都高檔住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何收費(fèi)

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• 138****9941

  （成都晚報(bào)12月8日?qǐng)?bào)道）昨日上午8時(shí)許，錦江區(qū)大田坎街一高檔住宅小區(qū)內(nèi)，“電梯驚魂”一幕再次上演。據(jù)了解，事故發(fā)生時(shí)，電梯內(nèi)有2個(gè)大人和4個(gè)小孩被困，所幸20分鐘后，被困電梯的6人被順利救出。雖然此次事故有驚無(wú)險(xiǎn)，但小區(qū)居民劉先生告訴記者，一段時(shí)間以來(lái)，類似的驚魂瞬間在該樓棟已是頻繁“上演”。 駭人 電梯上演急速墜落 劉先生向記者“擺”起自己女兒的遭遇：“4號(hào)那天，我女兒準(zhǔn)備去醫(yī)院做產(chǎn)檢，哪曉得碰到電梯故障，電梯從16樓"掉"到13樓，接著又"掉"到11樓，她可還是個(gè)孕婦呢！”劉先生說(shuō)，“我女兒還好沒(méi)出啥事，但現(xiàn)在都害怕得不敢坐電梯，只敢走樓梯了?！? 業(yè)主蘇先生也告訴記者，12月5日他乘坐電梯時(shí)，電梯突然從10樓飛快地降到了1樓，把他嚇慘了。業(yè)主李先生回憶說(shuō)，前幾天自己剛進(jìn)電梯，電梯就壞了，被困了差不多1個(gè)小時(shí)…… 是不是小區(qū)內(nèi)所有電梯都是這般“兇險(xiǎn)”？隨后，記者走訪了小區(qū)其它樓棟發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)其它樓棟電梯使用情況還好，并沒(méi)有三天兩頭出現(xiàn)“電梯驚魂”。 物管 更換電梯不可能 記者隨后找到該小區(qū)物管了解情況。物管工作人員告訴記者，電梯出故障在所難免，他們不可能就此更換電梯，能做的只有在電梯出現(xiàn)故障后，請(qǐng)電梯維修人員迅速清除故障。 那不是整棟樓的業(yè)主在坐電梯時(shí)都要提心吊膽？昨日下午，記者聯(lián)系到四川省特種設(shè)備檢測(cè)研究院的工作人員，該工作人員告訴記者，他們只負(fù)責(zé)按照“檢規(guī)”每年對(duì)電梯安全性方面檢測(cè)一次，維修是電梯維修公司的事。 記者接著聯(lián)系到該小區(qū)電梯維修公司。負(fù)責(zé)電梯維修的羅先生告訴記者，電梯性能與電梯使用情況有關(guān)。該樓棟電梯已使用了10年時(shí)間，算使用年限比較長(zhǎng)的了。對(duì)于**近頻發(fā)的電梯事故，他表示，接下來(lái)他們會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行大檢修，排查故障。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高檔住宅特點(diǎn)是什么?高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套有哪些?
  答

  高檔住宅特點(diǎn)雖然各地高檔住宅項(xiàng)目有所不同，但同是住宅其特點(diǎn)還是很明顯，通過(guò)一段時(shí)間的調(diào)研分析以及探討，高檔住宅需要具備以下特點(diǎn)：1、區(qū)域位置。住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國(guó)際接軌的心理特征。2、自然景觀資源。住宅獨(dú)有的景觀和市場(chǎng)稀缺性，使其附加值大幅提高。3、精細(xì)化設(shè)計(jì)。戶型平面營(yíng)造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專門(mén)定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。4、高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會(huì)所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。5、精湛的施工工藝。對(duì)施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計(jì)方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對(duì)縫、紋路對(duì)應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過(guò)硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首要選擇。6、完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會(huì)所和架空層，滿足小區(qū)簡(jiǎn)易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會(huì)客等商務(wù)服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂(lè)等休閑功能需求。7、構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到科技發(fā)展給人們帶來(lái)的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。2、設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、和等設(shè)施。高檔是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。高檔住宅也就是一般說(shuō)的非普通住宅，一般都大于144平米，容積率都小于1。

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• 問(wèn) 高檔住宅特點(diǎn)是什么?高檔住宅小區(qū)的設(shè)施配套有什么?
  答

  1、購(gòu)買條件和對(duì)象不同普通住宅享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。而高檔住宅對(duì)象和條件不受限制；2、價(jià)格政策不同普通住宅出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。而高檔住宅出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個(gè)人所有。3、獲得土地的方式不同普通住宅建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房的限制嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門(mén)回購(gòu)；而高檔住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對(duì)于購(gòu)買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買農(nóng)民安置房的用戶的門(mén)檻限制相對(duì)較低；

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• 問(wèn) 高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)一般是多少?
  答

  這個(gè)不好說(shuō)的,要看具體物業(yè)公司的,一般2000年前的普通小區(qū)不會(huì)超過(guò)1元的,當(dāng)然電梯房有可能的,2000年后的一般在1-1.5元左右。還要具體看住宅所處的城市及小區(qū)檔次，一般高檔小區(qū)一般為5-10元/平方，中檔為3元左右/平方，普通步梯住宅則1-2元都有，至于豪華小區(qū)的話可以達(dá)到十幾元到幾十元都有。

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• 問(wèn) 羅湖國(guó)貿(mào)附近有哪些高檔住宅小區(qū)
  答

  西城逸品，淺水灣名宅等高檔社區(qū)。

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• 問(wèn) 住宅中高檔怎么區(qū)分?高檔住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)知道?
  答

  判定普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：1.容積率；也就是整個(gè)小區(qū)的占地面積/整個(gè)小區(qū)所有房子的建筑面積；一般來(lái)說(shuō)除了別墅，四合院，之外不會(huì)有容積率超過(guò)1的；2.面積;北京面積判定是140平米，其他地區(qū)有144平米的；3.成交均價(jià)；這個(gè)差異很大，北京現(xiàn)在看總價(jià)；不知道其他地區(qū)怎么計(jì)算.跟你居你說(shuō)的情況，你的隔壁房子都是按照1.5%交稅，看來(lái)是成交價(jià)的原因可能性很大。另外還有一點(diǎn)9月29日之后，購(gòu)買第二套住房的是要交3%的契稅的；不知道你是不是這個(gè)原因呢。如果各種情況都不是，你可以到地稅局要求重新核稅，看看到底是那個(gè)環(huán)節(jié)的問(wèn)題，如果不是你的問(wèn)題，那就可以要求退稅的。

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