如何通過銀行按揭買房 通過銀行按揭買房辦理房產(chǎn)證有何流程

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• 152****6735

  現(xiàn)在很多人買房都采用按揭的方式,一方面是由于手頭資金不夠支付房屋全款,一方面也是為了更好地投資,那么按揭買房怎么辦理房產(chǎn)證呢? 既然辦理按揭貸款是將房子抵押給銀行,那么房產(chǎn)證是不是也應該由銀行保管,直至貸款還清? 實際的情況并不是像大家所想的那樣,要把房產(chǎn)證抵押給銀行。按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應該在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)的抵押登記,銀行一方作為抵押權(quán)人,會得到《房屋他項權(quán)證》。所以,在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。所以,一般來講,你本人可以持有房產(chǎn)證,只是銀行持有他項權(quán)證。但具體要看房管局的具體規(guī)定。有些地方是銀行直接沒收產(chǎn)證 有些比如上海有他項權(quán)利證明抵押銀行的,房產(chǎn)證在業(yè)主手里,實踐中有的房管局就是要將房產(chǎn)證交其保管。 那么按揭購買的房屋如何辦理房產(chǎn)證呢? 分為兩種情況: 1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會領到一個還款憑證,銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關(guān)系了。  2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權(quán)證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:43

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• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  隨著房價的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供名列前茅次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

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• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  若通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點確認。若已在招行提交貸款申請，可登陸招行手機銀行查詢貸款審

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• 問 按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些 按揭房產(chǎn)證辦理有何注意事項
  答

  按揭,即貸款購房,其房產(chǎn)證的辦理流程,長期以來始終備受到廣大購房者的密切關(guān)注,有一種廣為流傳的說法是“還清貸款之前,購房者不能拿到房產(chǎn)證”,這種說法到底能不能經(jīng)得起推敲?此外又有哪些問題需要注意呢?本文將簡單介紹按揭房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)的基本知識。 一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無法拿到 首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證,不過這之前必須到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。 二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù) 1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》; 2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審); 6、賣房者將房屋房屋交付給購房者; 7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬; 8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押; 9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 三、辦理按揭房產(chǎn)證需要注意事項 首次按揭購房的房產(chǎn)證開發(fā)商會去辦理,購房者只需準備好相應的資料并簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金監(jiān)管、過戶、取件、抵押等,中間會產(chǎn)生一部分手續(xù)費,建議委托中介公司辦理,安全省心

• 問 銀行按揭買房，房產(chǎn)證在哪里
  答

  房產(chǎn)證一般是抵押在銀行的。按揭貸款的基本流程如下：1. 實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2. 產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6. 產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7. 銀行放款。

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• 問 銀行按揭買房，房產(chǎn)證在哪里？
  答

  有沒有讓你交辦房產(chǎn)證費用呢，契稅啊公共維修基金之類的錢，沒交錢就還沒給你辦，你應該還沒交錢，應該還沒辦出證（開發(fā)商沒給遞材料)

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