買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久

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• 158****3721

  隨著房價(jià)的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？
  
  
  
  一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：
  
  1、收入證明、銀行流水
  
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:43:19
• 143****6100

  
  
  1、符合貸款條件
  
  
  
  　　不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。
  
  
  
  　　銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行非常看重申請(qǐng)人的征信記錄，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。
  
  
  
  　　因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。
  
  
  
  2、良好的還款能力
  
  
  
  　　借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。
  
  
  
  　　而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高，購房成本相對(duì)高一些。
  
  
  
  　　因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時(shí)，如果銀行流水不夠，注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
  
  
  
  3、相關(guān)材料齊全
  
  
  
  　　有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。
  
  
  
  　　因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。
  
  
  
  　　征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個(gè)要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目，對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:43:15
• 145****0530

  **近幾年房價(jià)是越漲越高，貸款買房已經(jīng)成了大部分購房者的標(biāo)配。因?yàn)楹芏嗳硕际鞘状钨I房，所以并不明白貸款買房的流程，今天我們就來了解下辦理房貸的流程，還有就是說一下房貸審批通過后大概多久能放款，這些都是購房者非常關(guān)心的事。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸流程
  
  
  
  簽訂購房合同
  
  
  
  買新房的一步就是交定金，然后簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理備案。
  
  
  
  簽訂貸款合同
  
  
  
  一般在簽訂完購房合同后需要等一段時(shí)間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次房屋賣完后所有的購房者統(tǒng)一時(shí)間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完購房合同后幾個(gè)工作日就可以簽貸款合同了，有些開發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。
  
  
  
  
  
  提供相關(guān)資料進(jìn)行審批
  
  
  
  簽訂完貸款合同后，銀行會(huì)要求購房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關(guān)鍵資料。當(dāng)購房者提供完所需資料后，銀行會(huì)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。一般快的幾個(gè)工作日就可以審批完成，慢的就不好說了，一般貸款申請(qǐng)的時(shí)間都不會(huì)太久。審批通過后銀行或者售樓部置業(yè)顧問會(huì)通知購房者房貸審批通過的消息。
  
  
  
  放款
  
  
  
  房貸審批通過后銀行就會(huì)安排放款適宜了，放款的次月就開始還房貸。比如4月5日銀行放款給開發(fā)商，一般購房者會(huì)在5月5日還首次月供，以后每月的5號(hào)就是還月供的時(shí)間。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:43:09

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• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  若通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。若已在招行提交貸款申請(qǐng)，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審

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• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過
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  若通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。若已在招行提交貸款申請(qǐng)，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審批進(jìn)度，流程：進(jìn)入手機(jī)銀行，點(diǎn)擊 我的貸款-查詢-貸款進(jìn)度查詢。

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• 問 怎樣用房屋抵押貸款?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  房屋抵押銀行貸款分為兩種：一種是【個(gè)人消費(fèi)貸款】，所謂個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi) 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學(xué)的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購家具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造!一種是【個(gè)人經(jīng)營貸款】，而對(duì)于個(gè)人經(jīng)營貸款來說顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途!一.房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的條件：1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬（這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)根據(jù) 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!2、申請(qǐng)人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等!二.房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的材料：1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件!2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件!3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告!三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料!

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• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過
  答

  隨著房價(jià)的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

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• 問 買房貸款需要多久能審批通過
  答

  快的話7天，慢的話1個(gè)月左右，看看各銀行存款準(zhǔn)備金的情況。①購房貸款審批流程是首先提出貸款，提交身份證原件及復(fù)印件。外地人提供配偶的有效證件和復(fù)印件。借款人與配偶不是同一戶口簿的，提供婚姻證明，房價(jià)30%，外國人40%以上資金存款，具有償還貸款能力的經(jīng)濟(jì)收入證明。②貸款銀行會(huì)審查借款者提供的材料，借款者是否屬于借款對(duì)象，是否有能力償還貸款，然后確定貸款額度，并通知對(duì)方承諾貸款，才能簽訂合同。③抵押合同進(jìn)行公證，簽完合同后要到公證處辦理房屋抵押合同公證，由貸款銀行承擔(dān)。再拿公證處公證抵押合同，到所在地區(qū)登記部門辦理房產(chǎn)登記，辦理保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款。不同地區(qū)的放貸情況不一樣，具體還要看銀行的政策是怎么樣的。