物業(yè)有哪些不能說的秘密 如何識破物業(yè)陷阱

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• 155****7160

  物業(yè)可謂是小區(qū)的“總管家”,很多人在遇到停水停電、車位被占、馬桶不通等情況時,第一時間就想到了找物業(yè)。實際上,這位為業(yè)主服務的“管家”同時也掌管著整個小區(qū)的公共資源,并且還創(chuàng)造著各種業(yè)主不知情的營收。今天就跟著小編來盤點一下物業(yè)那些不能說的秘密。 1、新房驗收預交物業(yè)費?這是沒有依據的 很多人在新房驗收的時候都會遇到物業(yè)公司要求業(yè)主預交一段時間的物業(yè)費(3個月左右,有些樓盤甚至要求交半年或一年),實際上物業(yè)預收物業(yè)費是沒有依據的。 按規(guī)定,物業(yè)公司不能違背業(yè)主的意愿提前收物業(yè)費,經過批準可以預收的,不得收取超過6個月。如果物業(yè)公司不出示行政批準文件,你也可以拒交。若是物業(yè)因此拒交鑰匙,業(yè)主完全可以向物業(yè)管理部門和物價部門投訴。 2、還不知道吧?你的個人信息被賣了 小區(qū)的物業(yè)往往都有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號、家庭住址等詳細信息,而很多物業(yè)人員會將這些信息向有需求的公司兜售來獲取私利,這就是為什么你剛想賣房,就出現(xiàn)一堆中介打爆你電話的情況。 3、房屋免費保修?有!但是很短 我們都知道家里的墻面、地面、門窗、管道、潔具、燈具等都有2個月到1年的保修期,但是這個保修期卻是從工程竣工驗收合格之日開始計算的。也就是說,有些所謂的免費維修,你還沒買到房子時就已經過期了。 除了這個,單元樓的電子門,電梯等公共設施壞了,業(yè)主都可能需要付錢。雖然都交過物業(yè)維修基金,但是這筆錢的使用需要2/3以上的業(yè)主簽字,而且這筆基金到底有多少、維修的時候夠不夠用、到底需不需要業(yè)主再湊錢,這些問題大多數(shù)業(yè)主都是不清楚的,都是物業(yè)說什么就是什么。 4、公共設施維護費?賺得不要不要的 一個新建小區(qū)設備都是新的,頭一年的維護責任都在設備廠商,之后3-5年內也不太容易出大的故障,因此這幾年交的物業(yè)費多半就被物業(yè)賺走了。這就是為什么開發(fā)商都愿意給樓盤配上自己的物業(yè)公司,對于一個新小區(qū)而言,物業(yè)公司是相當賺錢的。 5、公共設施有收益?我怎么不知道 新《物權法》規(guī)定,電梯間、外墻等屬于公共設施,產權歸全體業(yè)主所有。這些共用場所要經營廣告,首先要經業(yè)主委員會同意,其收入也應歸全體業(yè)主所有。然而,即使業(yè)主在賬目上能夠看到這筆收入,它卻不會被發(fā)到業(yè)主手中。因為按規(guī)定,這些錢應該用于補充物業(yè)費的不足、業(yè)主的其他各項開支或規(guī)劃房屋的維修基金和房屋公用設施專用基金,物業(yè)從中可以收取一些管理費。 但問題在于,房屋維修基金和公用設施基金被物業(yè)公司花在了哪里?花了多少?業(yè)主往往既不知道自己賺了多少錢,也不知道錢是被如何花掉的,錢都在物業(yè)手中,業(yè)主沒有知情權和支配權,業(yè)主和物業(yè)公司之間普遍存在著“信息不對稱”的問題。 6、催繳物業(yè)費 停電停水真鬧心 停水電的權利只在供電局和自來水公司,如果因為物業(yè)費沒有及時繳納,就被物業(yè)公司擅自停水停電,這種做法是違反法律規(guī)定的,業(yè)主有權起訴物業(yè)公司。 7、家里被盜 物業(yè)若失職可追責 很多小區(qū)的物業(yè)都向業(yè)主承諾24小時在崗值班、巡邏保衛(wèi),做好小區(qū)的安保工作。但是真正做到的物業(yè)沒幾個。根據規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。因此,業(yè)主家中被盜,物業(yè)公司是否承擔賠償責任,要根據業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務合同》中的具體約定進行分析。 當業(yè)主家中財產失竊,物業(yè)公司又拒絕承擔賠償責任時,如果有證據能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形,并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關系,比如可讓物業(yè)公司舉證:保安人員未脫崗,監(jiān)控系統(tǒng)全面良好運作,可疑人員被盤查詢問等,如果不能證明,則物業(yè)公司要承擔一定的賠償責任。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:43

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• 問 買房有哪些注意要點 如何識破餡餅與陷阱
  答

  特價房、學區(qū)房、低**……買過房，或者是看過房的小伙伴都多少聽過這樣的字眼，不可否認，這樣的詞匯確實乍一聽令人心動，很符合人們“占了便宜”的消費心理，但這“看上去很美”的背后，到底有多少是真實的呢？真的有天上掉餡餅的好事兒？“樓脆脆”、“樓歪歪”的悲劇害苦了不少人，怎樣練就火眼金睛，從良莠不齊的樓市中淘到真正的好房子，物有所值，下面我們總結一下那些冒充“餡餅”的“陷阱”。 一、特價房 買房廣告中的常見詞匯，某某樓盤年度巨獻，特價樓盤6XXX起。 友情提示：如果經濟條件允許，盡量不要考慮特價房，除了要考慮房源的可靠性，買房**重要的是考慮房價與房子的性價比，千萬不要被特價房蒙蔽了雙眼。 二、認購 內部認購是指開發(fā)商不公開的、小規(guī)模的預售商品房。一般這樣的情況下，房價相對較低，但卻沒有實際上的法律效益，風險很大。 友情提示：可選擇一些口碑好、實力強的樓盤。 三、花里胡哨酷炫的廣告宣傳單 對于很多購房者來說，廣告宣傳單是了解樓盤的第一個窗口，宣傳單上有詳細介紹項目的位置、價格、特色等等，但千萬不要被廣告頁所迷惑，因為廣告當中多多少少有些夸張的成分。 友情提示：廣告宣傳單只是個參考，想要弄清楚廣告中的戶型配套之類的是否屬實完全可以在購房合同里約定好，出了問題拿著買房合同通過法律途徑為自己討個說法。 四、低** 開發(fā)商還有一個慣用的營銷方式——低**。但并不是人們所認為真正的低**，而是要先支付一定數(shù)額的錢，然后再規(guī)定的時間內將剩下的金額補齊。 友情提示：如果能夠在一定時間內籌集到這些資金，完全可以通過低**買房；但如果只理解字面意義上的低**，那就大錯特錯了，別因為一時粗心讓自己壓力山大。 五、期房與交房有出入 現(xiàn)在的房產市場，期房占據半壁江山，但是買期房有風險，買房時約定好的贈送面積、戶型設計、小區(qū)配套等，在交房時都多少會有些出入，說好的飄窗變成了普通的窗戶，面積縮水。 友情提示：能買現(xiàn)房就不要買期房，迫于無奈買了期房，就一定要研究好購房合同和補充協(xié)議！

• 問 樣板房存在哪些小心思 如何識破樣板間陷阱
  答

  現(xiàn)在購房者買房大都是期房，自己選的戶型到底怎樣，置業(yè)顧問一般會直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實的嗎？別逗了，現(xiàn)在小編就帶你看清開發(fā)商在樣板房里花費的小心思。 心思一：小戶型大面積 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二：大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 心思三：贈送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內花園）戶型吧！開發(fā)商為什莫不直接說是三房呢？你想過沒有！ 看看樣板間，送的那一間完全可以改造成書房，原來的兩房間作臥室也大小很合適！實體拿到的時候你就傻了，送的一間很小就不說了，原來的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥，放下衣櫥放不下床頭柜！一句話！樣板間被“放大了”！ 能叫出2+1 這個名堂就是怕你以后找事，反正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！ 心思四：材料品牌模糊不清 當問起裝修所用材料的質量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 心思五：交房標準有差異 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質量挺不錯的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時候，上演的就是“貍貓換太子”。 心思六：保修期縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內隨時都可以找產商解決。而房地產商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質量得不到保障，一年之內問題就很多。 心思七：廣告忽悠實物為準 我們經?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內一些設備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八：精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至超過了100萬元。而室內的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個喜歡的家俱買回家的時候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會告訴你樣板間里哪些是贈送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計你搬進來之后要花血本才能達到這樣的效果。 心思九：巧用裝修增大空間 多在室內安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內空間效果。 所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，萬一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發(fā)商的救命稻草。 心思十：燈光明亮制造氛圍 走進樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個房間頓時變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要，如果真的按照樣板間的設計，在預算和方面打理清潔，會多出很多的浪費。 在**初看樣板間時，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。開燈前和開燈后的差別巨大，業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈，兩者結合起來會產生非常絢麗的效果，不過電視背景是經常矚目的地方，很容易造成眼部的不適，燈光和玻璃**好不要設計在一起，不然眼睛會很不舒服的。PS：電視背景可以安裝低亮度的燈光，還是值得普通家庭借鑒的。燈光會掩蓋戶型原本的采光缺陷，全屋的燈光被打開，就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角，相應地也就無法正確判斷哪一側的房型更適合自己的生活需求。這個餐廳的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊頂，可以讓參觀者忽略到采光問題。

• 問 買房子的網站有哪些？能不能說說情況呢？
  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當面核實才知道，沒有標準答案。2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

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• 問 如何借錢買房？能不能說說情況呢？
  答

  現(xiàn)在借錢很難的何況你是買房子何時才能還上房錢親戚估計也會有顧慮的因為現(xiàn)在社會大環(huán)境讓人怕了

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• 問 多層通用廠房有哪些特點？能不能說說情況呢？
  答

  1．生產工藝決定廠房的結構形式和平面布置每一種工業(yè)產品的生產都有一定的生產程序，即生產工藝流程。為了保證生產的順利進行，保證產品質量和提高勞動生產率，廠房設計必須滿足生產工藝要求。不同生產工藝的廠房有不同的特征。2．內部空間大由于廠房中的生產設備多，體積大，各部分生產聯(lián)系密切，并有多種起重運輸設備通行，致使廠房內部具有較大的敞通空間，工業(yè)廠房對結構要求較高。例如，有橋式吊車的廠房，室內凈高一般均在8m以上；廠房長度一般均在數(shù)十米，有些大型軋鋼廠，其長度可達數(shù)百米甚至超過千米。3．廠房屋頂面積大，構造復雜當廠房寬度較大時，特別是多跨廠房，為滿足室內采光、通風的需要，屋頂上往往設有天窗；為了屋面防水、排水的需要，還應設置屋面排水系統(tǒng)（天溝及落水管），這些設施均使屋頂構造復雜。4．荷載大工業(yè)廠房由于跨度大，屋頂自重大，并且一般都設置一臺或數(shù)臺起重量為數(shù)十噸的吊車，同時還要承受較大的振動荷載，因此多數(shù)工業(yè)廠房采用鋼筋混凝土骨架承重。對于特別高大的廠房，或有重型吊車的廠房，或高溫廠房，或地震烈度較高地區(qū)的廠房需要采用鋼骨架承重。

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