買房有哪些注意要點 如何識破餡餅與陷阱

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• 138****5122

  特價房、學區(qū)房、低**……買過房，或者是看過房的小伙伴都多少聽過這樣的字眼，不可否認，這樣的詞匯確實乍一聽令人心動，很符合人們“占了便宜”的消費心理，但這“看上去很美”的背后，到底有多少是真實的呢？真的有天上掉餡餅的好事兒？“樓脆脆”、“樓歪歪”的悲劇害苦了不少人，怎樣練就火眼金睛，從良莠不齊的樓市中淘到真正的好房子，物有所值，下面我們總結一下那些冒充“餡餅”的“陷阱”。 一、特價房 買房廣告中的常見詞匯，某某樓盤年度巨獻，特價樓盤6XXX起。 友情提示：如果經(jīng)濟條件允許，盡量不要考慮特價房，除了要考慮房源的可靠性，買房**重要的是考慮房價與房子的性價比，千萬不要被特價房蒙蔽了雙眼。 二、認購 內部認購是指開發(fā)商不公開的、小規(guī)模的預售商品房。一般這樣的情況下，房價相對較低，但卻沒有實際上的法律效益，風險很大。 友情提示：可選擇一些口碑好、實力強的樓盤。 三、花里胡哨酷炫的廣告宣傳單 對于很多購房者來說，廣告宣傳單是了解樓盤的第一個窗口，宣傳單上有詳細介紹項目的位置、價格、特色等等，但千萬不要被廣告頁所迷惑，因為廣告當中多多少少有些夸張的成分。 友情提示：廣告宣傳單只是個參考，想要弄清楚廣告中的戶型配套之類的是否屬實完全可以在購房合同里約定好，出了問題拿著買房合同通過法律途徑為自己討個說法。 四、低** 開發(fā)商還有一個慣用的營銷方式——低**。但并不是人們所認為真正的低**，而是要先支付一定數(shù)額的錢，然后再規(guī)定的時間內將剩下的金額補齊。 友情提示：如果能夠在一定時間內籌集到這些資金，完全可以通過低**買房；但如果只理解字面意義上的低**，那就大錯特錯了，別因為一時粗心讓自己壓力山大。 五、期房與交房有出入 現(xiàn)在的房產(chǎn)市場，期房占據(jù)半壁江山，但是買期房有風險，買房時約定好的贈送面積、戶型設計、小區(qū)配套等，在交房時都多少會有些出入，說好的飄窗變成了普通的窗戶，面積縮水。 友情提示：能買現(xiàn)房就不要買期房，迫于無奈買了期房，就一定要研究好購房合同和補充協(xié)議！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:01

相關問題

• 問 物業(yè)有哪些不能說的秘密 如何識破物業(yè)陷阱
  答

  物業(yè)可謂是小區(qū)的“總管家”,很多人在遇到停水停電、車位被占、馬桶不通等情況時,第一時間就想到了找物業(yè)。實際上,這位為業(yè)主服務的“管家”同時也掌管著整個小區(qū)的公共資源,并且還創(chuàng)造著各種業(yè)主不知情的營收。今天就跟著小編來盤點一下物業(yè)那些不能說的秘密。 1、新房驗收預交物業(yè)費?這是沒有依據(jù)的 很多人在新房驗收的時候都會遇到物業(yè)公司要求業(yè)主預交一段時間的物業(yè)費(3個月左右,有些樓盤甚至要求交半年或一年),實際上物業(yè)預收物業(yè)費是沒有依據(jù)的。 按規(guī)定,物業(yè)公司不能違背業(yè)主的意愿提前收物業(yè)費,經(jīng)過批準可以預收的,不得收取超過6個月。如果物業(yè)公司不出示行政批準文件,你也可以拒交。若是物業(yè)因此拒交鑰匙,業(yè)主完全可以向物業(yè)管理部門和物價部門投訴。 2、還不知道吧?你的個人信息被賣了 小區(qū)的物業(yè)往往都有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號、家庭住址等詳細信息,而很多物業(yè)人員會將這些信息向有需求的公司兜售來獲取私利,這就是為什么你剛想賣房,就出現(xiàn)一堆中介打爆你電話的情況。 3、房屋免費保修?有!但是很短 我們都知道家里的墻面、地面、門窗、管道、潔具、燈具等都有2個月到1年的保修期,但是這個保修期卻是從工程竣工驗收合格之日開始計算的。也就是說,有些所謂的免費維修,你還沒買到房子時就已經(jīng)過期了。 除了這個,單元樓的電子門,電梯等公共設施壞了,業(yè)主都可能需要付錢。雖然都交過物業(yè)維修基金,但是這筆錢的使用需要2/3以上的業(yè)主簽字,而且這筆基金到底有多少、維修的時候夠不夠用、到底需不需要業(yè)主再湊錢,這些問題大多數(shù)業(yè)主都是不清楚的,都是物業(yè)說什么就是什么。 4、公共設施維護費?賺得不要不要的 一個新建小區(qū)設備都是新的,頭一年的維護責任都在設備廠商,之后3-5年內也不太容易出大的故障,因此這幾年交的物業(yè)費多半就被物業(yè)賺走了。這就是為什么開發(fā)商都愿意給樓盤配上自己的物業(yè)公司,對于一個新小區(qū)而言,物業(yè)公司是相當賺錢的。 5、公共設施有收益?我怎么不知道 新《物權法》規(guī)定,電梯間、外墻等屬于公共設施,產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。這些共用場所要經(jīng)營廣告,首先要經(jīng)業(yè)主委員會同意,其收入也應歸全體業(yè)主所有。然而,即使業(yè)主在賬目上能夠看到這筆收入,它卻不會被發(fā)到業(yè)主手中。因為按規(guī)定,這些錢應該用于補充物業(yè)費的不足、業(yè)主的其他各項開支或規(guī)劃房屋的維修基金和房屋公用設施專用基金,物業(yè)從中可以收取一些管理費。 但問題在于,房屋維修基金和公用設施基金被物業(yè)公司花在了哪里?花了多少?業(yè)主往往既不知道自己賺了多少錢,也不知道錢是被如何花掉的,錢都在物業(yè)手中,業(yè)主沒有知情權和支配權,業(yè)主和物業(yè)公司之間普遍存在著“信息不對稱”的問題。 6、催繳物業(yè)費 停電停水真鬧心 停水電的權利只在供電局和自來水公司,如果因為物業(yè)費沒有及時繳納,就被物業(yè)公司擅自停水停電,這種做法是違反法律規(guī)定的,業(yè)主有權起訴物業(yè)公司。 7、家里被盜 物業(yè)若失職可追責 很多小區(qū)的物業(yè)都向業(yè)主承諾24小時在崗值班、巡邏保衛(wèi),做好小區(qū)的安保工作。但是真正做到的物業(yè)沒幾個。根據(jù)規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。因此,業(yè)主家中被盜,物業(yè)公司是否承擔賠償責任,要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務合同》中的具體約定進行分析。 當業(yè)主家中財產(chǎn)失竊,物業(yè)公司又拒絕承擔賠償責任時,如果有證據(jù)能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形,并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關系,比如可讓物業(yè)公司舉證:保安人員未脫崗,監(jiān)控系統(tǒng)全面良好運作,可疑人員被盤查詢問等,如果不能證明,則物業(yè)公司要承擔一定的賠償責任。

• 問 零**是餡餅還是陷阱 有哪些內幕需要知道
  答

  開發(fā)商打樓盤促銷廣告時，不少以“零**”為噱頭，類似“告別**，無壓力購房筑家計劃”等這類有著深深誘惑的廣告語。零**是真的看起來很美嗎？其實暗藏諸多風險，這里揭秘零**背后的三宗罪。 所謂“零**” 樓盤廣告宣稱零**免利息，事實上廣告所稱的。零**，是指由開發(fā)商免利息、免手續(xù)費，借錢給購房者交**，借款周期在兩到三年左右。當然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零**，而是通過金融機構或者開發(fā)商對**進行墊付或者緩交**。 其實這暗藏風險，交保證金類似交部分**，相對于全額**來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場降價，開發(fā)商被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流，開發(fā)商先前為其墊付的**款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者**得是自己的錢，開發(fā)商幫助購房者墊付**，然后再從銀行貸出70%放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關政策。 陷阱一：分期付款 零**對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹慎考慮。多數(shù)樓盤事實上都是暫時用少量定金預定房子，然后再幾個月內或一年內還清，購房者的負擔并沒有減輕，只是得到了緩沖時間。此優(yōu)惠政策對于資金雄厚但臨時周轉不開的購房者較為適合。 陷阱二：利息抬高成本 開發(fā)商為購房者墊**，購房者在一段時間內還清墊付款，同時還需要支付利息。“零**”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時候只是開發(fā)商的營銷方式，跨進了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計算清楚后再結合自身實際情況，進行相應的置業(yè)選擇。 陷阱三：違約風險 對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關鍵的是銀行也會因此產(chǎn)生金融風險。零**購房，只能在購房者和售房者之間產(chǎn)生；零**讓銀行失去對風險客戶的辨識能力，極有可能引發(fā)金融風險，銀行業(yè)不支持也不允許。 一方面，墊**對開發(fā)商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時間支付資金，一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)降價，購房者或將違約，開發(fā)商的資金鏈或將面臨斷裂風險。另一方面，如果在約定時間內，購房人補不齊**款，辦不了貸款，也可能會導致違約白白損失數(shù)萬元的定金。

• 問 如何抓住買房**佳時機 有哪些注意要點
  答

  要如何抓住買房的**佳時機，近日央行又再次降**，很多想買房的人都躍躍欲試。那么究竟什么樣的情況下是買房**佳時機呢？購房指南為您整理了五個要點。 時機一：銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應該果斷出手。 而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，買房時的選擇范圍也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內選房，如果超出自己的實際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。 時機二：關注新盤供應量 新盤供應量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之相反。這是因為市場的供應者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內，房價會受到這兩者推盤量的影響。 例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應量不足的時候，為了應對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。 時機三：找對樓市淡季 雖然是淡季，也可能會有人把手里囤下的房子賣掉。對于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費、銀行利息、裝修費、維修費等，如果留著不住租出去，掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會賣掉現(xiàn)在的房子。 這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。 時機四：完成稅費補償再交易 對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉稅和持有稅。 流轉稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產(chǎn)權發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。 時機五：二手房雙方博弈 二手房出手的時候一定要考慮當下的行情，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，因為賣房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。 二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際的交易過程中會在這個價格上有所提高。但是對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，并且希望購買的價格可以接近自己的心理預期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

• 問 買房與收房時應該注意哪些陷阱?
  答

  收房注意事項： 1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。 5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。 7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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• 問 買房有哪些陷阱 如何避免買房陷阱
  答

  買房對于絕大多數(shù)購房者來說都是一件大事，因此就應該多加謹慎。買房交易的陷阱不少，購房者上當受騙的也不少，那么如何才能避免買房陷阱呢？購房者經(jīng)常上當受騙的陷阱有哪些呢？下面小編就為大家具體整理一下，希望能對大家有所幫助。 陷阱一：花里胡哨的廣告單頁 廣告單頁是樓盤給人的第一印象，購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細介紹了項目的特色、位置、價格等具體信息，但是廣告僅僅是一個參考，宣傳廣告都會存在一些夸大的部分。就比如：一些樓盤為了吸引購房者們的關注，廣告單頁上打著某某**的學區(qū)房，但實際只有擁有幾個該**的入學名額而已。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，購房者若不仔細考察就會掉進陷阱里。 應對策略：此類陷阱其實很好應對，若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實可靠，購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內容，那么即使是對方反悔，購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益，以免白白被騙。 陷阱二：內部認購有風險 內部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。一般情況下，內部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。 應對策略：購房者如果想要內部認購房產(chǎn)，可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。這樣的風險相對就會小一些，品牌樓盤也會有保障。 陷阱三：低**不代表**低 房產(chǎn)交易市場上除了一些特價房之外，還會用一種低**的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低**，并不是人們所認為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時間內將剩下的**繳納完。正因為如此，很多購房者在概念上理解錯誤，為后期的還款造成了極大的壓力。 應對策略：購房者如果能在一定時間內籌集這部分資金，完全可以通過低**來買房。但是，如果將低**認為就是字面意思的話，那么就大錯特錯了，這一點購房者一定要注意，千萬不要理解錯誤而錯判了房子價格，那樣壓力就會隨之變大。 陷阱四：期房有出入 期房是目前房地產(chǎn)交易市場上的大多數(shù)，買房大多數(shù)購房者買的都是期房。但是期房是存在著風險的，因此購房者在買房時應當約定好的小區(qū)配套、戶型設計等具體細節(jié)，這樣在收房的時候才不會變動太大，出現(xiàn)面積縮水或者是小區(qū)規(guī)劃變樣等問題。 應對策略：若想要避免期房收房時的出入，購房者就一定要仔細研究購房合同，一定要有相關的條款來約束，這樣才能盡量保障減少差異。 以上就是購房者四個常見陷阱，希望上述內容能對大家有所幫助。