如何抓住買房**佳時機 有哪些注意要點

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• 132****5028

  要如何抓住買房的**佳時機，近日央行又再次降**，很多想買房的人都躍躍欲試。那么究竟什么樣的情況下是買房**佳時機呢？購房指南為您整理了五個要點。 時機一：銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應該果斷出手。 而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，買房時的選擇范圍也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。 時機二：關注新盤供應量 新盤供應量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之相反。這是因為市場的供應者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者推盤量的影響。 例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應量不足的時候，為了應對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。 時機三：找對樓市淡季 雖然是淡季，也可能會有人把手里囤下的房子賣掉。對于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費、銀行利息、裝修費、維修費等，如果留著不住租出去，掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會賣掉現(xiàn)在的房子。 這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。 時機四：完成稅費補償再交易 對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。 流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。 時機五：二手房雙方博弈 二手房出手的時候一定要考慮當下的行情，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，因為賣房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。 二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際的交易過程中會在這個價格上有所提高。但是對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，并且希望購買的價格可以接近自己的心理預期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關問題

• 問 ??買房時機到了嗎？怎么抓住買房時機？
  答

  一、學會趁火打劫想要買到低價好房，就必須學會趁火打劫。當媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個公司存在資金問題，它所銷售的房產(chǎn)可能要賤價出售了，購房者就可以坐等它打出“甩賣”的廣告了。二、政府出臺政策支持核心政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，也是買房的好時機。就比如限購令出臺的時候，雖然很多銷售房產(chǎn)的機構(gòu)較后開始是不愿意執(zhí)行政策的，可是**終還是選擇了妥協(xié)，紛紛開始降價，所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。三、自我經(jīng)濟能力允許結(jié)合當前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力，如果可以承受的話就果斷出手，畢竟房價是上漲還是跌落，這是誰都無法預知的。不過，要提醒大家的是，確認自己經(jīng)濟能力時，較好列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具進行具體評估。四、利用好社會信息想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關注社會信息。比如在看到有拍賣公司刊登銀行拍賣樓齡1-3年的普通住宅；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了等等，這樣的房子一般都是賤賣，價格都會有優(yōu)惠。五、房地產(chǎn)官員落馬時官商勾結(jié)自古已有，房地產(chǎn)官員自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權等很多方面的實惠，如果有土地和房產(chǎn)方面的政府官員落馬，也就意味著與之相勾結(jié)的房產(chǎn)會缺少支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨風險，此后的一段時間，這樣的房屋一般都會降價走量，這個時候就是你出手的好時機。六、參加團購其實買到好房**便捷也**實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與房產(chǎn)公司聯(lián)合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠，這時你就可以毫不猶豫出手，因為這可是一個絕對不容錯過的好機會。

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• 問 哪些城市買房時機**佳 如何選擇購房的時機
  答

  “漫灌”式的全國全面刺激不會出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫存成為新方向。 據(jù)住建部內(nèi)部人士稱，2016年中央去庫存將著力通過貨幣和財政政策解決三四線城市的高庫存，而一二線樓市從當前形勢看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點。 庫存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開發(fā)但尚未拿到預售證的項目。算上已經(jīng)預售和尚未預售的庫存，中國樓市庫存壓力仍十分強大。 投資首選一二線城市，但已過黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預期，無論是土地一級市場（土地招拍掛）還是二級市場（商品房新房銷售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來一段時間內(nèi)，一線城市難以放開限購。 一線城市樓市高端化的趨勢明顯，隨著二孩全面放開，大戶型需求將穩(wěn)步提升，一些重點學區(qū)房也會繼續(xù)堅挺。有買房資格且有資金買房的朋友，可以買房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機會 住建部透露分城調(diào)控，分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購房力尚不足滿足去庫存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫存政策，借著中央在2020年實現(xiàn)全面脫貧目標的東風，加大戶籍制度改革，促進農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實現(xiàn)農(nóng)民工買得起住得起。 可以預見，未來三四線城市，進一步盤活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點研究的政策。 2016年，機會在哪 一二線城市不愁買家，三四線城市發(fā)展買家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫存達到穩(wěn)增長的目的，金融政策、稅收政策、補貼政策都會有一定動作。投資需求會繼續(xù)往一線城市集聚，**佳買房時機顯現(xiàn)，不過2016年一線樓市的趨勢肯定回事量價齊升；而三四線城市房產(chǎn)則會被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買房，不用再猶豫。

• 問 買房**佳時機如何判斷 什么時候是購房**佳時機
  答

  買房也是一部攻心計，如果你買房是剛需，那么注意七個**佳出手的買房信號，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第三個**佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準，不做不切實際的想法)。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月。 第七個**佳出手買房的信號：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。 **佳買房時機的七個信號，你看懂了嗎？恰逢時機，還等什么？趕緊出手吧。

• 問 買房**佳時機是年底嗎？買房**佳時機是什么
  答

  一年四季，什么時候買房才是**合適的時機？年底開發(fā)商會促銷優(yōu)惠嗎？快看看買房的**佳時機，為自己省錢。 新房：開盤當天往往**優(yōu)惠 對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進一步的認識。 再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機。 另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實越早買越好 當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。 **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機會。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財務的結(jié)算，一些企業(yè)家、個體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。 其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當市場出現(xiàn)筍盤時有更大機會去挑選。 還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 買房的**佳時機是什么時候 婚前買房的注意事項有哪些
  答

  離婚后的房產(chǎn)財產(chǎn)糾紛既傷感情，又損金錢。隨著新婚姻法的出臺，婚前財產(chǎn)問題再一次成為關注的焦點。那么，這時候買房該注意些什么呢？ 什么是婚前財產(chǎn) 婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。 婚前買房注意事項 1、房產(chǎn)證署名要謹慎 如果是男女雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，**好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。 2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效 在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 3、對出資方的錢款劃分清楚很重要 由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。 4、貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。 買房時一個幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。