買房與收房時(shí)應(yīng)該注意哪些陷阱?

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• 138****6207

  收房注意事項(xiàng)： 1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 7.購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  查看全文↓ 2013-03-18 11:49:22
• 131****1688

  1.買房陷阱一：收房限時(shí) 開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。 買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。 建議：購房時(shí)要留清聯(lián)系方式，以免錯(cuò)過驗(yàn)房期限。有特殊情況不能如期到場(chǎng)，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。2.買房陷阱二 證件不齊要交房 “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。 建議：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如“住戶驗(yàn)房交接表”、“驗(yàn)房記錄表”等相關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。 3. 買房陷阱三 先簽文件后驗(yàn)房 一些開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)房，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔也來不及了，而商家的責(zé)任就更小。 建議：購房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，如當(dāng)初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。 4.買房陷阱四 疲勞戰(zhàn) 典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)房，并將辦理交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)的地點(diǎn)特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力竭，恨不得早點(diǎn)結(jié)束。 建議：購房者莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，**好與開發(fā)商另約時(shí)間;如沒法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會(huì)更多些，一舉兩得。 5. 買房陷阱五 巧立名目收費(fèi) 雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。 建議：收房時(shí)也要不怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，更好地保護(hù)自身利益。

  查看全文↓ 2013-03-18 11:47:43

相關(guān)問題

• 問 精裝房收房時(shí)比毛坯房要多注意哪些陷阱？
  答

  精裝房收房需注意裝修質(zhì)量、材料品牌是否與合同一致、隱藏工程是否合格等陷阱。建議購房者收房前詳細(xì)檢查，必要時(shí)可請(qǐng)第三方檢測(cè)，確保房屋質(zhì)量與合同約定相符。

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• 問 買房是應(yīng)該注意哪些購房陷阱？
  答

  制造假象在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選**差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。合同陷阱一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。面積“多退少補(bǔ)”圈套及公用分?jǐn)偯娣e欺詐不良開發(fā)商一般會(huì)在**終面積核算中，和面積測(cè)繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，**終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。交房陷阱如延期交房、開發(fā)商證書不全、先簽文件后驗(yàn)房、開發(fā)商大事化小、巧立名目亂收費(fèi)等。

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• 問 買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
  答

  買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題①查看開發(fā)商是否具備出售資質(zhì)②定金③查看開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍④購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容⑤購房者簽訂購房合同時(shí)，一定要耐心看完全文⑥將廣告、樓書的明示事項(xiàng)和承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里除了上述這些事情之外，購房者在買房的時(shí)候也要多從自身的角度考慮，比如說自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)得起房?jī)r(jià)，不要超過自己的經(jīng)濟(jì)水平，除此之外，在買房的時(shí)候，雖然說開發(fā)商為了做宣傳會(huì)推出一些優(yōu)惠的政策，但為了避免上當(dāng)受騙，還是要多考慮幾家樓盤，做出對(duì)比。在購買期房的時(shí)候，要了解開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否健全，最好是選擇信用和知名度都比較好的開發(fā)商，而且在交付定金的時(shí)候，最好還是要簽署定金協(xié)議，并且約定定金是否可以退還。

• 問 買房有哪些注意要點(diǎn) 如何識(shí)破餡餅與陷阱
  答

  特價(jià)房、學(xué)區(qū)房、低**……買過房，或者是看過房的小伙伴都多少聽過這樣的字眼，不可否認(rèn)，這樣的詞匯確實(shí)乍一聽令人心動(dòng)，很符合人們“占了便宜”的消費(fèi)心理，但這“看上去很美”的背后，到底有多少是真實(shí)的呢？真的有天上掉餡餅的好事兒？“樓脆脆”、“樓歪歪”的悲劇害苦了不少人，怎樣練就火眼金睛，從良莠不齊的樓市中淘到真正的好房子，物有所值，下面我們總結(jié)一下那些冒充“餡餅”的“陷阱”。 一、特價(jià)房 買房廣告中的常見詞匯，某某樓盤年度巨獻(xiàn)，特價(jià)樓盤6XXX起。 友情提示：如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡量不要考慮特價(jià)房，除了要考慮房源的可靠性，買房**重要的是考慮房?jī)r(jià)與房子的性價(jià)比，千萬不要被特價(jià)房蒙蔽了雙眼。 二、認(rèn)購 內(nèi)部認(rèn)購是指開發(fā)商不公開的、小規(guī)模的預(yù)售商品房。一般這樣的情況下，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但卻沒有實(shí)際上的法律效益，風(fēng)險(xiǎn)很大。 友情提示：可選擇一些口碑好、實(shí)力強(qiáng)的樓盤。 三、花里胡哨酷炫的廣告宣傳單 對(duì)于很多購房者來說，廣告宣傳單是了解樓盤的第一個(gè)窗口，宣傳單上有詳細(xì)介紹項(xiàng)目的位置、價(jià)格、特色等等，但千萬不要被廣告頁所迷惑，因?yàn)閺V告當(dāng)中多多少少有些夸張的成分。 友情提示：廣告宣傳單只是個(gè)參考，想要弄清楚廣告中的戶型配套之類的是否屬實(shí)完全可以在購房合同里約定好，出了問題拿著買房合同通過法律途徑為自己討個(gè)說法。 四、低** 開發(fā)商還有一個(gè)慣用的營(yíng)銷方式——低**。但并不是人們所認(rèn)為真正的低**，而是要先支付一定數(shù)額的錢，然后再規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將剩下的金額補(bǔ)齊。 友情提示：如果能夠在一定時(shí)間內(nèi)籌集到這些資金，完全可以通過低**買房；但如果只理解字面意義上的低**，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，別因?yàn)橐粫r(shí)粗心讓自己壓力山大。 五、期房與交房有出入 現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，期房占據(jù)半壁江山，但是買期房有風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)約定好的贈(zèng)送面積、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套等，在交房時(shí)都多少會(huì)有些出入，說好的飄窗變成了普通的窗戶，面積縮水。 友情提示：能買現(xiàn)房就不要買期房，迫于無奈買了期房，就一定要研究好購房合同和補(bǔ)充協(xié)議！

• 問 買房子收房時(shí)都注意哪些事項(xiàng)
  答

  買房子收房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：①檢查房屋的屋頂或者是墻面是否出現(xiàn)了空鼓的情況，同時(shí)也要對(duì)于全屋進(jìn)行掃描，找出空鼓區(qū)域以及計(jì)算出房屋整體的空鼓率。②檢查衛(wèi)生間的防水效果，還要看看建材等相關(guān)設(shè)施的安裝是否符合規(guī)范。③看看供水管道以及燃?xì)夤艿朗欠穹险５牧?xí)慣，如果有問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行溝通。④檢查室內(nèi)的電力設(shè)施是否合格，看看電線的直徑是否符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)插座通電之后看看是否有電源，還應(yīng)當(dāng)檢查是否安裝了大功率電器所配備的一些專用插座等等。⑤對(duì)于房間內(nèi)的面積進(jìn)行簡(jiǎn)單的核算，看看房屋的得房率是否和購房合同一致。⑥看看地面的水平程度以及平整度，同時(shí)還要檢查房屋墻面陰陽角是否符合相關(guān)的規(guī)定。⑦如果自身在收房驗(yàn)房方面的知識(shí)并不是特別的充足，那么也可以請(qǐng)驗(yàn)房師來協(xié)助驗(yàn)房。