房產(chǎn)證只寫小孩的名字可以嗎？

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• 143****3177

  為規(guī)避未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在很多人在買房時會寫上孩子的名字。但這種愛心表現(xiàn)效果未必好。
  第一， 孩子獨立買房時，可能要多付**。
  第二， 孩子婚后買家庭第二套房時，可能要交房產(chǎn)稅。
  第三， 孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。
  
  說來說去有沒有化解之招?有幾招和大家分享一下，僅供參考。
  一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。
  二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己的名義所購的房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

  查看全文↓ 2017-02-17 11:26:10
• 154****3712

  不少專家認為房產(chǎn)證寫子女名，未必是一件好事。原因有三點。
  
  一、當(dāng)孩子能夠買房時，就得多付**。
  如果父母和孩子在沒有共產(chǎn)的情況下，那么孩子在成年以后所購買首套房時，就可以享受到較低**且有首套房優(yōu)惠房貸利率。
  但若在父母房產(chǎn)證上有孩子的名字或者說父母直接將房產(chǎn)證上寫上孩子的名字，在孩子成年以后可購買套住房時，按照銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房的優(yōu)惠，但是**卻要按照二套房的標準來支付。
  
  二、孩子婚后買第2套房時得交房產(chǎn)稅
  若父母和孩子未成年的時候共擁有兩套房產(chǎn)，每套房產(chǎn)的戶型面積為90㎡，事先并未進產(chǎn)額份進行分配，默認沒人三分之一的份額，那么在孩子的名下就有了60㎡的房產(chǎn)。
  成年以后，孩子以自己的名義購買了首套房，戶型面積為100㎡，按照國家的政策規(guī)定，首套房無論戶型面積有多大，都不需要征房產(chǎn)稅。若孩子婚后將來想購買第2套房產(chǎn)的時候，計劃購買的戶型面積為120㎡，那么60+100+120=280㎡，扣除孩子小家庭的180㎡的免稅面積，還有100㎡需要征收房產(chǎn)稅，而其中的60㎡就是孩子在未成年的時候父母出于關(guān)愛在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  三、若孩子婚后發(fā)生意外，其配偶可繼承婚前財產(chǎn)
  如果，孩子在婚后不幸的發(fā)生了意外離世，那么他的配偶、孩子和父母同時為第1順序繼承人，有權(quán)繼承他的所有財產(chǎn)，其中包括婚前財產(chǎn)。這也就意味著，如果孩子在未成年時就有和父母共同的房產(chǎn)，那么此房產(chǎn)也是作為遺產(chǎn)分割和繼承的。
  對于父母來說，白發(fā)人送黑發(fā)人已屬于傷心至極之事，連自己住的房子都不再安穩(wěn)，可享而知二老的生活有多凄涼。
  專家支招，教你如何避免以上的情況
  
  1、可以作公正，簽約子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，房子的權(quán)益應(yīng)當(dāng)屬于父母所有。但孩子小于10歲，協(xié)議沒有律效應(yīng)，只有在10歲到18歲才有用，因為孩子18歲后已經(jīng)具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產(chǎn)；
  
  2、直接到房產(chǎn)交易核心作房產(chǎn)份額的變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，極少可變更為1%。

  查看全文↓ 2017-02-17 11:23:48
• 134****1252

  房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個名字(未滿十八周歲),不過萬一你要在孩子未成年期間,想買房就會遇到一些麻煩,未成年人不能親自到場辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,需要監(jiān)護人辦理手續(xù)。
  
  和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比,辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些, 根據(jù)《民通則》規(guī)定,監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé),保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及合權(quán)益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。也就是說,除非將孩子房產(chǎn)獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項,否則你無權(quán)處理這套房產(chǎn)。
  
  當(dāng)然,如果你認為自己這套房產(chǎn)確實是為了孩子的利益,那么,你就必須到公證機關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后,你才有可能為孩子這套房產(chǎn)。 所以較好不要在房產(chǎn)證上單獨寫孩子一個人的名字。

  查看全文↓ 2017-02-17 11:21:03

相關(guān)問題

• 問 小孩1歲。房產(chǎn)證上只寫小孩的名字可以嗎？
  答

  未成年人是指未滿十八歲的公民。那么未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得和處置有哪些特殊要求呢？ 一、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得：依據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《未成年人保護法》等法律規(guī)定，未成年人有權(quán)依法通過贈與、繼受分析、代建、代購、意外所得等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)未成年人的不同年齡階段，可由本人或其法定代理人到房產(chǎn)管理部門申請登記。對不滿十周歲無民事行為能力和十周歲以上的限制民事行為能力的未成年人應(yīng)由其監(jiān)護人或法定代理人代理申請；對十六歲以上不滿十八歲以自己的勞動收入為主要生活來源，同時具有完全民事行為能力的公民可自己申請，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 二、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的處置：按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘徺I房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關(guān)無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。

• 問 房產(chǎn)證可以只寫小孩的名字嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 孩子1歲，房產(chǎn)證上只寫小孩的名字可以嗎？ 允許嗎？
  答

  未成年小孩子是要吧單獨寫的,但是要有監(jiān)護人在.

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• 問 房產(chǎn)證上只寫女方的名字,可以嗎
  答

  我身邊好幾個男的都這樣 確實是真愛了～

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產(chǎn)證寫孩子名字的優(yōu)勢：房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關(guān)稅費。如果購房時房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費和印花稅等費用，但額度不大。因此，如果買房時，房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

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