房產(chǎn)證只寫(xiě)小孩的名字可以嗎？

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• 143****3177

  為規(guī)避未來(lái)可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)寫(xiě)上孩子的名字。但這種愛(ài)心表現(xiàn)效果未必好。
  第一， 孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)，可能要多付**。
  第二， 孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)，可能要交房產(chǎn)稅。
  第三， 孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  說(shuō)來(lái)說(shuō)去有沒(méi)有化解之招?有幾招和大家分享一下，僅供參考。
  一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。
  二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己的名義所購(gòu)的房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

  查看全文↓ 2017-02-17 11:26:10
• 154****3712

  不少專(zhuān)家認(rèn)為房產(chǎn)證寫(xiě)子女名，未必是一件好事。原因有三點(diǎn)。
  
  一、當(dāng)孩子能夠買(mǎi)房時(shí)，就得多付**。
  如果父母和孩子在沒(méi)有共產(chǎn)的情況下，那么孩子在成年以后所購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，就可以享受到較低**且有首套房?jī)?yōu)惠房貸利率。
  但若在父母房產(chǎn)證上有孩子的名字或者說(shuō)父母直接將房產(chǎn)證上寫(xiě)上孩子的名字，在孩子成年以后可購(gòu)買(mǎi)套住房時(shí)，按照銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房的優(yōu)惠，但是**卻要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付。
  
  二、孩子婚后買(mǎi)第2套房時(shí)得交房產(chǎn)稅
  若父母和孩子未成年的時(shí)候共擁有兩套房產(chǎn)，每套房產(chǎn)的戶(hù)型面積為90㎡，事先并未進(jìn)產(chǎn)額份進(jìn)行分配，默認(rèn)沒(méi)人三分之一的份額，那么在孩子的名下就有了60㎡的房產(chǎn)。
  成年以后，孩子以自己的名義購(gòu)買(mǎi)了首套房，戶(hù)型面積為100㎡，按照國(guó)家的政策規(guī)定，首套房無(wú)論戶(hù)型面積有多大，都不需要征房產(chǎn)稅。若孩子婚后將來(lái)想購(gòu)買(mǎi)第2套房產(chǎn)的時(shí)候，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型面積為120㎡，那么60+100+120=280㎡，扣除孩子小家庭的180㎡的免稅面積，還有100㎡需要征收房產(chǎn)稅，而其中的60㎡就是孩子在未成年的時(shí)候父母出于關(guān)愛(ài)在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  三、若孩子婚后發(fā)生意外，其配偶可繼承婚前財(cái)產(chǎn)
  如果，孩子在婚后不幸的發(fā)生了意外離世，那么他的配偶、孩子和父母同時(shí)為第1順序繼承人，有權(quán)繼承他的所有財(cái)產(chǎn)，其中包括婚前財(cái)產(chǎn)。這也就意味著，如果孩子在未成年時(shí)就有和父母共同的房產(chǎn)，那么此房產(chǎn)也是作為遺產(chǎn)分割和繼承的。
  對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，白發(fā)人送黑發(fā)人已屬于傷心至極之事，連自己住的房子都不再安穩(wěn)，可享而知二老的生活有多凄涼。
  專(zhuān)家支招，教你如何避免以上的情況
  
  1、可以作公正，簽約子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，房子的權(quán)益應(yīng)當(dāng)屬于父母所有。但孩子小于10歲，協(xié)議沒(méi)有律效應(yīng)，只有在10歲到18歲才有用，因?yàn)楹⒆?8歲后已經(jīng)具備完全的民事行為能力，可以直接買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)；
  
  2、直接到房產(chǎn)交易核心作房產(chǎn)份額的變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，極少可變更為1%。

  查看全文↓ 2017-02-17 11:23:48
• 134****1252

  房產(chǎn)證上可以只寫(xiě)小孩的一個(gè)名字(未滿(mǎn)十八周歲),不過(guò)萬(wàn)一你要在孩子未成年期間,想買(mǎi)房就會(huì)遇到一些麻煩,未成年人不能親自到場(chǎng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,需要監(jiān)護(hù)人辦理手續(xù)。
  
  和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比,辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些, 根據(jù)《民通則》規(guī)定,監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及合權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō),除非將孩子房產(chǎn)獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng),否則你無(wú)權(quán)處理這套房產(chǎn)。
  
  當(dāng)然,如果你認(rèn)為自己這套房產(chǎn)確實(shí)是為了孩子的利益,那么,你就必須到公證機(jī)關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后,你才有可能為孩子這套房產(chǎn)。 所以較好不要在房產(chǎn)證上單獨(dú)寫(xiě)孩子一個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2017-02-17 11:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小孩1歲。房產(chǎn)證上只寫(xiě)小孩的名字可以嗎？
  答

  未成年人是指未滿(mǎn)十八歲的公民。那么未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得和處置有哪些特殊要求呢？ 一、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的取得：依據(jù)我國(guó)《憲法》、《民法通則》、《未成年人保護(hù)法》等法律規(guī)定，未成年人有權(quán)依法通過(guò)贈(zèng)與、繼受分析、代建、代購(gòu)、意外所得等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)未成年人的不同年齡階段，可由本人或其法定代理人到房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記。對(duì)不滿(mǎn)十周歲無(wú)民事行為能力和十周歲以上的限制民事行為能力的未成年人應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理申請(qǐng)；對(duì)十六歲以上不滿(mǎn)十八歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，同時(shí)具有完全民事行為能力的公民可自己申請(qǐng)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 二、未成年人房屋產(chǎn)權(quán)的處置：按照我國(guó)《未成年人保護(hù)法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對(duì)非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開(kāi)支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)模梢婪▽?duì)其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過(guò)必要的公證后到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記。 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 未成年人是可以買(mǎi)房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類(lèi)房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來(lái)的問(wèn)題。 我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！蔽闯赡耆说母改缸鳛槲闯赡耆说姆ǘù砣丝梢源鸀橘?gòu)買(mǎi)房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣(mài)或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！惫史ǘù砣耸菬o(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國(guó)目前社會(huì)誠(chéng)信程度較差，登記機(jī)關(guān)無(wú)法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說(shuō)明理由，并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以只寫(xiě)小孩的名字嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 孩子1歲，房產(chǎn)證上只寫(xiě)小孩的名字可以嗎？ 允許嗎？
  答

  未成年小孩子是要吧單獨(dú)寫(xiě)的,但是要有監(jiān)護(hù)人在.

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上只寫(xiě)女方的名字,可以嗎
  答

  我身邊好幾個(gè)男的都這樣 確實(shí)是真愛(ài)了～

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫(xiě)小孩名字好嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以寫(xiě)小孩的名字的。不過(guò)只有全款購(gòu)房才能寫(xiě)未成年人的名字，如果是按揭購(gòu)房的話就不行。房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字的優(yōu)勢(shì)：房產(chǎn)證直接寫(xiě)成孩子的名字，可以避免日后過(guò)戶(hù)時(shí)的麻煩和相關(guān)稅費(fèi)。如果購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過(guò)戶(hù)給孩子，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式，分別需要繳納不同稅費(fèi)。另外，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)和印花稅等費(fèi)用，但額度不大。因此，如果買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)證上直接寫(xiě)成孩子的名字，這些稅費(fèi)就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費(fèi)時(shí)比較麻煩的程序和材料。

  全部4個(gè)回答>