貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎?

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• 133****2246

  婚后貸款買房房產(chǎn)證如何加名字
  一、有房無(wú)貸。
  辦理流程是：
  １．帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本以及復(fù)印件。
  ２．去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易的中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核你所提交的材料，如果材料齊全的話就會(huì)給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑著號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  ３．辦理房產(chǎn)證上加名字所需得費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元的工本費(fèi)、25元的地籍圖費(fèi)、５元的貼花費(fèi)，如果順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  ４．新房產(chǎn)證是可以設(shè)定密碼的，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始的密碼，之后可自行更改的。
  
  二、有房有貸。
  辦理流程是：
  １．先去銀行辦理抵押變更的手續(xù)（具體事宜可以咨詢各銀行）。
  ２．辦理房產(chǎn)證上加名字所需支付的費(fèi)用：除了支付上述的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是純公積金的話，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款）話，還需再另外支付200元。
  ３．其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  
  三、如果還沒(méi)有結(jié)婚或是沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加上名字，情況會(huì)變得復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍?huì)被視為房屋買賣，需要交如下的費(fèi)用。
  １．每平方米2.5元的交易費(fèi)。
  ２．不滿５年，5.5％的營(yíng)業(yè)稅加上1％的個(gè)調(diào)稅，滿5年則不需要。
  ３．萬(wàn)分之5的印花稅。
  ４．本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  ５．男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅費(fèi)按市場(chǎng)的價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  ６．產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2017-02-17 11:45:19
• 138****9886

  一、無(wú)貸房子的房產(chǎn)證上加夫妻名字。
  夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)的證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的交易中心，產(chǎn)權(quán)變更的窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元，主要是工本費(fèi)等。
  二、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，在加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)該先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格的評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)于是房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。

  查看全文↓ 2017-02-17 11:44:36
• 158****6247

  可以，雙方具體所占的比例就要你們自己協(xié)商好。2人共有的房子，房證分為房產(chǎn)證和共有證，各一個(gè)，法律地位是一樣的。而且現(xiàn)在**新辦理的房產(chǎn)證（包括二手房買賣辦的房產(chǎn)證）和共有證外觀顏色都一樣了，更加體現(xiàn)雙方地位平等。
  房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字，和所占的百分比。共有證上寫B(tài)的名字和所占的百分比。
  

  查看全文↓ 2017-02-17 11:41:31
• 157****6292

  1、簽約時(shí)兩人都必須在場(chǎng)
  在買房，會(huì)有很多簽約過(guò)程，比如簽買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻兩人都在場(chǎng)。而且一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要寫上兩個(gè)人的名字，夫妻兩人是必須都要在的，如果其中一人不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，那么就必須要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  2、證件要準(zhǔn)備齊全
  夫妻兩人共同買房，需要提供的證件材料會(huì)比較多，所以千萬(wàn)不能馬虎，提交貸款申請(qǐng)時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位收入證明、近6個(gè)月(或者3個(gè)月的銀行流水)、其他財(cái)力證明等。
  3、要有主貸、次貸之分
  主貸人跟次貸人之分還是根據(jù)實(shí)際情況決定，絕不是簡(jiǎn)單地只看收入的高低。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把其中一人作為主借款人(主貸人)，不管你房產(chǎn)證上是否寫了兩個(gè)人的名字，另一個(gè)人都是作為共同借款人。
  一般來(lái)說(shuō)收入更高、較年輕的一方做主貸人更合適。選收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸到更高的額度;選較年輕的一方，貸款年限更久;選信征較好的一方比較容易批貸。
  商業(yè)貸款**高年限30年，商品房公積金貸款**高年限30年，二手房公積金貸款**高年限20年。其次，跟主貸人的年齡以及購(gòu)房房屋的房齡有關(guān)系。
  購(gòu)房商品房時(shí)，**高可以貸總價(jià)的8成;購(gòu)買二手房，**高可以貸評(píng)估值的80%。目前長(zhǎng)沙公積金可待**高額度為60萬(wàn)。
  4、所占份額提前定好
  夫妻兩人買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存系期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此，在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也不影響其對(duì)房屋的所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫明。
  5、準(zhǔn)夫妻買房重登記
  這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。

  查看全文↓ 2017-02-17 11:39:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買房可以嗎? 婚前貸款買房，可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開的比較高的話 還要用到銀行流水半年以上如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果兩人無(wú)直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。擴(kuò)展資料另外幾種還房貸方法直客式房貸個(gè)人先找銀行貸款然后再去買房。不用經(jīng)過(guò)開發(fā)商擔(dān)保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據(jù)購(gòu)房者的需求決定。目前，中行、建行、民生銀行都已推出了這項(xiàng)業(yè)務(wù)

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• 問(wèn) 貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  看看有沒(méi)有結(jié)婚，如果結(jié)婚了肯定沒(méi)有問(wèn)題，主貸款人和共同還款人，辦一張還款銀行卡，每個(gè)月往里面存錢就行

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• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買房可以嗎? 貸款買房子可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  現(xiàn)在即使是兩個(gè)不認(rèn)識(shí)的人都可以合資買房，而且正在普遍流行。只要在產(chǎn)權(quán)證上面寫上兩個(gè)人的名字，以及兩個(gè)人的出資比例。男女朋友能結(jié)婚當(dāng)然皆大歡喜，就是**后分道揚(yáng)鑣了也沒(méi)有關(guān)系，有能力的一方償還對(duì)方他的出資額度（包括貸款利息等），然后在產(chǎn)權(quán)證上將一方刪除就好了。這種做法可以彌補(bǔ)很多不足，比如一個(gè)人**錢不夠可以兩個(gè)人拼一下，或者錢都足了，兩人合買可以免除現(xiàn)在高昂的房貸利息等等。當(dāng)然也有不足的地方，就是之后房產(chǎn)的價(jià)值升高或者降低，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)時(shí)投入資金的**和貶值。有效的避免方法就是按比例結(jié)算，等到一方想獨(dú)立購(gòu)買的時(shí)候，做下那時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，然后按比例還給對(duì)方出資額就好了

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• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買房可以嗎? 貸款買房能同時(shí)寫兩個(gè)人的名字么
  答

  一般，買房貸款都有一個(gè)主借款人，也就是大部分的證明要考察他的，比如流水啦，比如收入證明啦，兩個(gè)人一起貸款沒(méi)有問(wèn)題，但是更多是以一個(gè)人為主。另外地，兩個(gè)人必須都沒(méi)有征信問(wèn)題，不然影響貸款額度，影響貸款成數(shù)。

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• 問(wèn) ??買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  婚前買房能寫兩個(gè)人的名字嗎婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。按揭房產(chǎn)是婚前個(gè)人房產(chǎn)嗎若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須滿足以下要件：第一，婚前以按揭的方式購(gòu)買;第二，以個(gè)人名義購(gòu)買;第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。

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