兩個(gè)人貸款買(mǎi)房可以嗎? 貸款買(mǎi)房能同時(shí)寫(xiě)兩個(gè)人的名字么

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• 141****5284

  一般，買(mǎi)房貸款都有一個(gè)主借款人，也就是大部分的證明要考察他的，比如流水啦，比如收入證明啦，兩個(gè)人一起貸款沒(méi)有問(wèn)題，但是更多是以一個(gè)人為主。
  另外地，兩個(gè)人必須都沒(méi)有征信問(wèn)題，不然影響貸款額度，影響貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:41:14
• 135****9174

  買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人名字。 兩個(gè)人沒(méi)結(jié)婚,符合當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房資格,是可以一起買(mǎi)房,寫(xiě)上兩人名字的。 兩人買(mǎi)房貸款,需要提交各自的身份證、戶(hù)口本、收入證明和銀行流水等資料。(補(bǔ)充說(shuō)明:如今,一些城市以家庭為單位限購(gòu),未婚買(mǎi)房寫(xiě)兩人名字

  查看全文↓ 2019-03-02 19:41:08
• 135****9952

  
  婚前買(mǎi)房
  
  房產(chǎn)證到底該寫(xiě)誰(shuí)的名字呢？
  
  登記誰(shuí)名就是誰(shuí)的嗎？
  
  很多家庭都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題！
  
  
  
  
  
  關(guān)于這些房產(chǎn)問(wèn)題
  
  今天跟工叔一起來(lái)看看！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  案情介紹
  
  
  南京六合法院處理了一起物權(quán)確認(rèn)糾紛案件
  
  
  
  錢(qián)某(男)和徐某(女)結(jié)婚前，錢(qián)某的母親為兩位準(zhǔn)新人出資購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，房屋登記在徐某的名下，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。
  
  
  
  可是這段婚姻并沒(méi)有持續(xù)很久。結(jié)婚四年后，雙方提出了離婚。錢(qián)某認(rèn)為這套房屋應(yīng)該是雙方共同財(cái)產(chǎn)，而徐某則堅(jiān)持房子是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。錢(qián)某為了明確房子是雙方共同所有，將徐某告上法庭，要求依法確認(rèn)這套房產(chǎn)為雙方共同所有。
  
  
  
  法院經(jīng)審理，認(rèn)為當(dāng)事人結(jié)婚前父母為了當(dāng)事人結(jié)婚進(jìn)行出資購(gòu)買(mǎi)房屋，由當(dāng)事人婚后進(jìn)行還貸，登記在出資人子女的配偶名下，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)當(dāng)事人雙方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  判決理由如下
  
  
  一、雙方即將締結(jié)婚姻關(guān)系系父母為子女出資購(gòu)房愿意登記在子女配偶名下的客觀(guān)前提，正是由于雙方即將步入婚姻殿堂，父母才會(huì)同意將出資所購(gòu)房屋登記在其子女的配偶名下，父母的真實(shí)意愿是為子女購(gòu)房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出資應(yīng)當(dāng)系對(duì)子女及其配偶的共同贈(zèng)與;
  
  
  
  二、房屋雖登記在子女的配偶名下，將該房屋認(rèn)定為子女的配偶一方所有，顯然不符合父母作為出資人的真實(shí)意愿，子女的配偶主張父母出資系對(duì)其單方贈(zèng)與的應(yīng)當(dāng)舉證予以證明;
  
  
  
  三、將房屋認(rèn)定為父母對(duì)子女的單方贈(zèng)與與房屋登記在子女配偶名下的客觀(guān)事實(shí)明顯不符，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)結(jié)合權(quán)屬的實(shí)際登記狀況綜合進(jìn)行考量;
  
  
  
  四、認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)符合夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的心理預(yù)期，考慮到房屋雖登記在配偶名下，在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款為生活之常態(tài)，將所購(gòu)房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)亦更為適宜。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:41:04
• 137****1402

  買(mǎi)房子有全款和辦理貸款這兩種方式，大家都知道，放在今天這個(gè)房?jī)r(jià)的情形下，能夠拿得起全款來(lái)買(mǎi)房的人那真的是少之又少。所以，貸款買(mǎi)房成了大眾購(gòu)房者們普遍的一種置業(yè)方式。想要辦理貸款，就要清楚流程，那么，如何貸款買(mǎi)房？貸款買(mǎi)房如何加名？
  
  
  
  
  
  
  如何貸款買(mǎi)房？
  
  
  
  
  1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶(hù)口??；非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  
  
  
  2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  
  
  
  3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  
  
  4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  
  
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。
  
  
  
  6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  
  
  7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買(mǎi)房如何加名？
  
  
  
  
  １、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料，拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?，F(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  
  
  ２、根據(jù)新的婚姻法和物權(quán)法來(lái)看，房子的權(quán)方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權(quán)。婚前按揭的房子在婚后加名字，憑借雙方的結(jié)婚證、戶(hù)口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協(xié)議，就屬于雙方共有。
  
  
  
  ３、按揭貸款購(gòu)房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒(méi)有還清之前，不經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因?yàn)榘唇屹J款購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進(jìn)行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買(mǎi)房可以嗎? 婚前貸款買(mǎi)房，可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開(kāi)的比較高的話(huà) 還要用到銀行流水半年以上如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果兩人無(wú)直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。擴(kuò)展資料另外幾種還房貸方法直客式房貸個(gè)人先找銀行貸款然后再去買(mǎi)房。不用經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據(jù)購(gòu)房者的需求決定。目前，中行、建行、民生銀行都已推出了這項(xiàng)業(yè)務(wù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩個(gè)人貸款買(mǎi)房可以嗎? 貸款買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  現(xiàn)在即使是兩個(gè)不認(rèn)識(shí)的人都可以合資買(mǎi)房，而且正在普遍流行。只要在產(chǎn)權(quán)證上面寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，以及兩個(gè)人的出資比例。男女朋友能結(jié)婚當(dāng)然皆大歡喜，就是**后分道揚(yáng)鑣了也沒(méi)有關(guān)系，有能力的一方償還對(duì)方他的出資額度（包括貸款利息等），然后在產(chǎn)權(quán)證上將一方刪除就好了。這種做法可以彌補(bǔ)很多不足，比如一個(gè)人**錢(qián)不夠可以?xún)蓚€(gè)人拼一下，或者錢(qián)都足了，兩人合買(mǎi)可以免除現(xiàn)在高昂的房貸利息等等。當(dāng)然也有不足的地方，就是之后房產(chǎn)的價(jià)值升高或者降低，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)時(shí)投入資金的**和貶值。有效的避免方法就是按比例結(jié)算，等到一方想獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，做下那時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，然后按比例還給對(duì)方出資額就好了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?
  答

  婚后貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證如何加名字一、有房無(wú)貸。辦理流程是：１．帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本以及復(fù)印件。２．去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易的中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核你所提交的材料，如果材料齊全的話(huà)就會(huì)給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑著號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。３．辦理房產(chǎn)證上加名字所需得費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元的工本費(fèi)、25元的地籍圖費(fèi)、５元的貼花費(fèi)，如果順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。４．新房產(chǎn)證是可以設(shè)定密碼的，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始的密碼，之后可自行更改的。二、有房有貸。辦理流程是：１．先去銀行辦理抵押變更的手續(xù)（具體事宜可以咨詢(xún)各銀行）。２．辦理房產(chǎn)證上加名字所需支付的費(fèi)用：除了支付上述的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是純公積金的話(huà)，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款）話(huà)，還需再另外支付200元。３．其他步驟同“有房無(wú)貸”。三、如果還沒(méi)有結(jié)婚或是沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加上名字，情況會(huì)變得復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍?huì)被視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下的費(fèi)用。１．每平方米2.5元的交易費(fèi)。２．不滿(mǎn)５年，5.5％的營(yíng)業(yè)稅加上1％的個(gè)調(diào)稅，滿(mǎn)5年則不需要。３．萬(wàn)分之5的印花稅。４．本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。５．男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅費(fèi)按市場(chǎng)的價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。６．產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  看看有沒(méi)有結(jié)婚，如果結(jié)婚了肯定沒(méi)有問(wèn)題，主貸款人和共同還款人，辦一張還款銀行卡，每個(gè)月往里面存錢(qián)就行

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房能寫(xiě)兩個(gè)人名字嗎？貸款買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人名字的注意事項(xiàng)?
  答

  買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩人名字，因?yàn)榉孔涌梢宰鳛榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)。如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，異地戶(hù)籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶(hù)籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后辦理產(chǎn)證就是兩人名字。如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶(hù)籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶(hù)籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后辦理的房產(chǎn)證就是兩人名字。不是夫妻關(guān)系兩人購(gòu)房，需要先到本地公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書(shū)，才可以簽署兩人名義購(gòu)房合同。

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