小產(chǎn)權房能買嗎？需要特別注意哪些細節(jié)呢？

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• 138****8737

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
  其同時對房屋的保值和**也有一定影響。因為拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 如果一定要買的話選擇地段好的小產(chǎn)權房比較集中的地，這樣被拆除的風險小，規(guī)避政策所帶來的風險；另外盡量選有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權證的房，別的沒什么特別注意的。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:25:57
• 154****9697

  一般小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 所以不管是什么地方的小產(chǎn)權房是不要購買，因為小產(chǎn)權房是沒有保障的，屬于不合法的產(chǎn)品。尤其是外地的人，不要購買這種房子。小產(chǎn)權房子是沒有房產(chǎn)證的，也不受國家法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:25:47
• 152****3595

  **好是不要購買小產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房是不受法律保護的房子，在購買的時候風險是非常大的。小產(chǎn)權房的風險有：
  1、法律效力：小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
  2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  3、政策風險：如果購買了小產(chǎn)權房，遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:25:36

相關問題

• 問 在簽訂購房合同的時候需要特別注意哪些細節(jié)?
  答

  我也覺得沒什么可注意的，都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰，還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的。另外如果有附件的話要好好看看附件，也就是熟悉一下所有的規(guī)定，你基本上沒有討價還價的余地。除非你是大客戶一次交易額達到幾千萬，那才可能跟開發(fā)商討價還價，總之就是要注意你交多少錢，什么時候交，如果沒按時給房，他們需要賠償你什么，如果給的房不符合要求他們要賠償你什么

• 問 ??簽訂房屋按揭貸款合同有哪些細節(jié)是需要特別注意的?
  答

  一，按揭貸款買房簽合同注意事項：審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等；采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫；注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權力與義務是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見； 分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款；房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定；認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任；為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。注意：購房者要了解所購房屋是否已出售，有無抵押、司法查封等限制情況，可以到商品房所在的房地產(chǎn)交易所查詢或登錄交易所網(wǎng)站查詢。

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• 問 買房有哪些需要特別注意的？
  答

  上吉屋網(wǎng)對樓盤進行一個查看有中意的就跟他們售樓處聯(lián)系上面都會有電話的，一般的置業(yè)顧問都會跟你講清楚所注意事項的！

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• 問 交房時需要特別注意的事項
  答

  要把說有的物業(yè)交接做完確定房款到賬

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• 問 打算買二手房，哪些事情需要特別注意的？
  答

  過戶　　這是二手房買賣中**重要的環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時到場，二是，房屋沒有及時過戶，導致產(chǎn)權不明?！　≡谶@里也要特別提醒購買二手房的市民，一定要及時過戶，確保產(chǎn)權到手。

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