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五證是什么？五證不全會導(dǎo)致什么后果？

134****6444 | 2017-02-21 09:49:31

已有3個回答

  • 133****2084

    五證不全風(fēng)險大
    有的市民追求低房價，懷著僥幸心理購買了五證不全的房子，存在極大的風(fēng)險，后果是很嚴(yán)重的。記者了解到，首先所簽訂的合同無效。開發(fā)商缺少《國有土地使用證》，就沒有在土地上建造房子的資格；缺少《商品房預(yù)售許可證》，就沒有出售商品房的資格，所以市民的購房協(xié)議是得不到法律保護的，屬于無效的。
    第二，市民購買了五證不全的房子，無法進行不動產(chǎn)備案，更拿不到不動產(chǎn)權(quán)證。

    第三，五證不全的房子還會影響買房者貸款的辦理。業(yè)內(nèi)人士表示，五證不全的房子無法辦理正常的貸款業(yè)務(wù)。有的開發(fā)商銷售時對買房者承諾，稱項目可以辦理貸款，或者說預(yù)售許可證馬上就會辦下來，到時候就可順利貸款了。然而，僅憑開發(fā)商口頭承諾是無法保障買房者利益的。等買房者交納**款后，樓盤很有可能無法提供銀行貸款。

    五證決定了房子的性質(zhì)。住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限不同，目前我國規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地是70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地只有40年。五證不全的第4種后果就是使買房者無法看到房子的性質(zhì)，如開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限會縮短30年。

    查看全文↓ 2017-02-21 09:53:07
  • 152****5091

    【五證不全的后果】
    1、騙取定（訂）金
    不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就捐款跑路。

    2、房屋質(zhì)量沒保障
    開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？

    3、配套設(shè)施是個景
    不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數(shù)。

    4、混淆商住房與住宅
    沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

    5、一房多賣
    開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使市民長期拿不到房產(chǎn)證等。

    6、房貸難以貸到
    一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

    查看全文↓ 2017-02-21 09:50:55
  • 146****8544

    一、“五證”是指哪些？
    所謂的商品房五證，具體指的是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
    其中，《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個文件是由市國土資源局和房屋管理局核發(fā)。
    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；這二者是由市規(guī)劃委員會核發(fā)。還有一個就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。

    二、“五證”應(yīng)該怎么看待？
    一句話，“五證”缺一不可，但對于實際情況中來說，購房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一是《國有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》，只要開發(fā)商的這兩個證件齊全了，合法了，原則上房屋就不存在問題了。**好要求開發(fā)商出示原件，還有就是預(yù)售證一定要看清預(yù)售的范圍，確保自己所購買的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。

    三、“五證”不全會導(dǎo)致什么后果？
    1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的，辦不了房產(chǎn)證的房子，買了也不是你的；
    2、房屋質(zhì)量難以得到保障；
    3、沒辦法從銀行貸款，缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的，因此銀行很難通過你的貸款申請；
    4、開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費者。

    四、“兩書”指的又是什么？
    “兩書”指的是房屋在交付時，開發(fā)商必須出示的，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任的必要文件，也是保護購房者權(quán)益的重要文件。

    查看全文↓ 2017-02-21 09:50:12

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