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??購買的房產(chǎn)五證不全會(huì)有哪些后果?

148****3959 | 2019-02-16 21:02:39

已有3個(gè)回答

  • 152****6987

    一、什么是五證？
    （1）國有土地使用證
    《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。
    根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
    （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    （4）建設(shè)工程施工許可證
    《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。
    （5）商品房預(yù)售許可證
    《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
    在此小編要特別提醒買房人注意的是，在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同前，一定要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-02-16 21:03:06
  • 153****8117

    一、房屋屬性不明確
    如果開發(fā)商沒有五證，購房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房，購房者將面臨土地使用年限短、商用水電費(fèi)高昂、不通燃?xì)?、較高的契稅等情況。
    二、不法開發(fā)商騙取定金
    有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財(cái)，有時(shí)候甚至土地都沒買好，在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實(shí)際情況，就會(huì)先交定金。
    但不法開發(fā)商騙取定金后就會(huì)卷款逃跑，購房者將面臨錢房兩失。
    三、房屋質(zhì)量缺乏保障
    開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

    四、簽訂的合同可能無效
    如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。
    五、按揭貸款有困難
    商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，若開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人則不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
    預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。
    六、無法順利取得房產(chǎn)證
    如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

    查看全文↓ 2019-02-16 21:03:01
  • 146****9719

    一、五證是什么？
    開發(fā)商的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。
    如果購房者記不住“五證”的名稱的話，在購房時(shí)也可以只看一下《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這“兩證”。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。
    小編在這里建議購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
    二、購買五證不全的房子會(huì)有什么后果？
    后果1、房屋質(zhì)量沒保障
    開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量沒有保障。
    后果2、購房合同無效
    有些開發(fā)商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益得不到保障。
    后果3、無法確定土地性質(zhì)
    五證不全的房子存在無法確定土地性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的話也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
    后果4、開發(fā)商騙錢跑路
    有一些不良開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

    查看全文↓ 2019-02-16 21:02:55

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