提前還清房貸劃算嗎?

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• 138****5067

  三種情況不宜提前還貸
  一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:40:42
• 146****8379

  1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話(huà)說(shuō):你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢(qián)啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:40:23
• 136****3529

  只要你貸款了,那就不如一次性合適,因?yàn)槟愀督o銀行很多的利息啊。但是,你提前還貸肯定要比如期完成還貸要合適的多啊。即便是有些銀行可能有違約金,但那畢竟是小錢(qián)。所以,提前還貸肯定劃算。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:39:59
• 153****6444

  1、如果自己有好的投資項(xiàng)目，能獲得更大的收益（畢竟貸款利率還是低的），那就不要還。
  2、手里沒(méi)有太多的錢(qián)，要提前還款日子就過(guò)得緊巴巴的，提前還就沒(méi)意思，不要影響生活質(zhì)量。
  3、手頭有閑錢(qián)，提前還也不影響生活，還沒(méi)有投資項(xiàng)目，那就提前還了，畢竟還能省利息。

  查看全文↓ 2017-02-21 14:39:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還清劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  　您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題，作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。　　第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：　　第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

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• 問(wèn) 提前還清房貸劃算嗎？房貸可不可以提前還清，劃算嗎？
  答

  這個(gè)問(wèn)題就是小白問(wèn)題 你貸款就要利息 有能力提前還上 那么后面的利息就沒(méi)有了 就那么簡(jiǎn)單 你非要說(shuō)貨幣以后貶值 那你當(dāng)下的生活 是不是更重要 所以 你跟銀行算 貨幣貶值 你覺(jué)得你贏的了 你只能期待你房屋** 并且能賣(mài)的出去 而且是在你賣(mài)出去以后 賺到的錢(qián)才是你真正賺到的 其他的都是虛的 我是過(guò)來(lái)人 我貸款30萬(wàn)帶了3年多 利息就是5萬(wàn)多 第4年我提前全部還上 后面的利息就沒(méi)有了 不是嗎 30萬(wàn)3年多5萬(wàn)利息 你自己算 一年就差不多1.5萬(wàn)的 我如果等到20年 那么利息就要在多出10多萬(wàn) 那么我這10萬(wàn)拿來(lái)買(mǎi)一輛車(chē) 方便自己和孩子 不好嗎 有能力就提前還上 實(shí)在沒(méi)有辦法就算了 算不過(guò)銀行的

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• 問(wèn) 房貸款提前還清劃算嗎
  答

  房貸提前還清是劃算的，但是要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)情況來(lái)考慮，如果提前還清后財(cái)務(wù)緊張，可能會(huì)導(dǎo)致生活壓力增加，所以在提前還清貸款之前，最好先衡量自身的財(cái)務(wù)狀況，確定自己有能力提前還清貸款，才能保證更好的財(cái)務(wù)狀況。

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• 問(wèn) 房貸款提前還清劃算嗎
  答

  房貸提前還清是劃算的，但是要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)情況來(lái)考慮，如果提前還清后財(cái)務(wù)緊張，可能會(huì)導(dǎo)致生活壓力增加，所以在提前還清貸款之前，最好先衡量自身的財(cái)務(wù)狀況，確定自己有能力提前還清貸款，才能保證更好的財(cái)務(wù)狀況。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)提前還清房貸劃算嗎?
  答

  1.如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。 如果你是純商業(yè)貸款，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。2.據(jù)專(zhuān)家分析兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。3.但是，并非所有的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。

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