請(qǐng)問(wèn)提前還清房貸劃算嗎?

已有5個(gè)回答

• 137****5161

  1.如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。 如果你是純商業(yè)貸款，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。
  2.據(jù)專(zhuān)家分析兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
  3.但是，并非所有的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:30:11
• 146****4853

  如果是單純攢錢(qián)，不是投資做生意**，那么提前還貸肯定劃算，銀行再高的利息也沒(méi)有貸款利息高，包括7折利率。首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及目前還處于還款初期的借款人比較適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來(lái)如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒(méi)有償還，產(chǎn)生的影響較小。其次，享受七折利率的貸款不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢(qián)還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購(gòu)房，銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。此外，選擇等額本息的還款方式，已經(jīng)接近還款中期或是選擇了等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會(huì)對(duì)提前還款客戶(hù)收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會(huì)在貸款合同中列明。其實(shí)現(xiàn)在通貨膨脹，賺到的錢(qián)比較多，就賺了
  

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:58
• 147****3817

  提前還貸需要什么手續(xù)：
  
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢(xún)貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：
  
  第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第二步：向貸款銀行電話咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  
  第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
  
  第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  
  第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:49
• 148****0761

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:40
• 152****2190

  如果是單純攢錢(qián)，不是投資做生意**，那么提前還貸肯定劃算，銀行再高的利息也沒(méi)有貸款利息高，包括7折利率。
  首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及目前還處于還款初期的借款人比較適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來(lái)如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒(méi)有償還，產(chǎn)生的影響較小。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還清劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  　您說(shuō)的提前償還按揭貸款的還款問(wèn)題，作為理財(cái)師我覺(jué)得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的好與不好的問(wèn)題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！　〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：　　第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

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• 問(wèn) 提前還清房貸劃算嗎?
  答

  三種情況不宜提前還貸 一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。 二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。 三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問(wèn) 提前還清房貸劃算嗎？房貸可不可以提前還清，劃算嗎？
  答

  這個(gè)問(wèn)題就是小白問(wèn)題 你貸款就要利息 有能力提前還上 那么后面的利息就沒(méi)有了 就那么簡(jiǎn)單 你非要說(shuō)貨幣以后貶值 那你當(dāng)下的生活 是不是更重要 所以 你跟銀行算 貨幣貶值 你覺(jué)得你贏的了 你只能期待你房屋** 并且能賣(mài)的出去 而且是在你賣(mài)出去以后 賺到的錢(qián)才是你真正賺到的 其他的都是虛的 我是過(guò)來(lái)人 我貸款30萬(wàn)帶了3年多 利息就是5萬(wàn)多 第4年我提前全部還上 后面的利息就沒(méi)有了 不是嗎 30萬(wàn)3年多5萬(wàn)利息 你自己算 一年就差不多1.5萬(wàn)的 我如果等到20年 那么利息就要在多出10多萬(wàn) 那么我這10萬(wàn)拿來(lái)買(mǎi)一輛車(chē) 方便自己和孩子 不好嗎 有能力就提前還上 實(shí)在沒(méi)有辦法就算了 算不過(guò)銀行的

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• 問(wèn) 房貸款提前還清劃算嗎
  答

  房貸提前還清是劃算的，但是要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)情況來(lái)考慮，如果提前還清后財(cái)務(wù)緊張，可能會(huì)導(dǎo)致生活壓力增加，所以在提前還清貸款之前，最好先衡量自身的財(cái)務(wù)狀況，確定自己有能力提前還清貸款，才能保證更好的財(cái)務(wù)狀況。

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• 問(wèn) 房貸款提前還清劃算嗎
  答

  房貸提前還清是劃算的，但是要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)情況來(lái)考慮，如果提前還清后財(cái)務(wù)緊張，可能會(huì)導(dǎo)致生活壓力增加，所以在提前還清貸款之前，最好先衡量自身的財(cái)務(wù)狀況，確定自己有能力提前還清貸款，才能保證更好的財(cái)務(wù)狀況。

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