房屋面積怎么算?。?/h1>

154****8942 | 2017-02-24 09:58:26

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內(nèi)容不能為空

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• 137****1511

  房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:08:35
• 142****8242

  樓房的建筑面積是指本樓房勒腳以上的外墻投影面積，也就是說(shuō)含墻體在內(nèi)的水平面所有面積總和乘以樓層數(shù)，為該幢樓的建筑面積；
  使用面積一般是指套房?jī)?nèi)空間實(shí)有面積；建筑面積與使用面積之間沒(méi)有恒定的比例，通常情況下，使用面積是建筑面積的80%--90%之間，你可以據(jù)此測(cè)算一下。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:08:16
• 146****7698

  一般來(lái)說(shuō),建筑面積約為使用面積*1.3，使用面積=計(jì)租面積+陽(yáng)臺(tái)面積我不知道你的測(cè)量墻體是怎么測(cè)的。但是根據(jù)這個(gè)公式，94.31/1.3大約等于72平米，和你測(cè)量的使用面積還是差不多的。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:07:27
• 144****8825

  房子面積計(jì)算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷(xiāo)售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門(mén)廳和過(guò)道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來(lái)理解也就是說(shuō)外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:05:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積怎么算
  答

  　　購(gòu)買(mǎi)的房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷(xiāo)售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門(mén)廳和過(guò)道+外墻墻體水平投影面積的一半等。“外墻墻體水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來(lái)理解也就是說(shuō)外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積?！　【唧w到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積）

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• 問(wèn) 房屋面積怎么算 什么部位不再算入房屋面積
  答

  聽(tīng)說(shuō),**新的房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則出爐了,那么大家**關(guān)心的莫過(guò)于房屋共用面積包括哪些？有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積的呢?別急，請(qǐng)往下看！ 一、房屋面積是誰(shuí)來(lái)測(cè)量 我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的,其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 二、共用面積包括哪些 現(xiàn)在規(guī)定,房屋共用面積包括這些 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類(lèi): 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計(jì)入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋面積怎么算？
  答

  有規(guī)定，具體如下：農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地

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• 問(wèn) 房屋面積標(biāo)準(zhǔn)怎么算？
  答

  一、計(jì)算全部建筑面積的范圍　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！　?、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積?！　?、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算?！　?、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積?！　?、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。　　8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算?！　?0、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算?！　?1、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?2、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。　　13、屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。　　15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積?！　《?、計(jì)算一半建筑面積的范圍　　1、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。　　2、獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算?！　?、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。　　4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。　　5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算。　　三、不計(jì)算建筑面積的范圍　　1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！　?、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。　　3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊?！　?、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池?！　?、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。　　6、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　?、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！　?、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋?！　?、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！　?0、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　〕商追课莸慕ㄖ娣e和共有共用面積分?jǐn)偂　∫弧⒊商追课萁ㄖ娣e測(cè)算　?。ㄒ唬┏商追课莸慕ㄖ娣e　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成?！　。ǘ┨變?nèi)房屋使用面積　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：　　1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和?！　?、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積?！　?、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積?！　?、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！　。ㄈ┨變?nèi)墻體面積　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積?！　。ㄋ模┨變?nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按的規(guī)定計(jì)算?！　√變?nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積?！　《?、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣健　。ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容　　共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積?！　。ǘ┕灿泄灿妹娣e的處理原則　　1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。　　2、無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)??！　。ㄈ┕灿泄灿妹娣e按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式　　按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)偅聪率接?jì)算：　　δSi=K*Si　　∑δSi　　K=-- ---------　　∑Si　　式中：K--為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；　　Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；　　δSi--為各單元參加分?jǐn)偹玫慕ㄖ娣e，m2；　　∑δSi--為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；　　∑Si--為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2?！　∪⒐灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偂　。ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容　　共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。　　獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積?！　。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的計(jì)算方法　　整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。　?。ㄈ┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ā　?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　∽≌瑯且源睘閱卧?，依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e?！　?、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　∈紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。　　住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e?！　∩虡I(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。　　3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　《喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋面積怎么算
  答

  根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條 宅基地面積計(jì)算：　　(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;　　(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;　　(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用　樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;　　(四)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

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