房屋面積怎么算 什么部位不再算入房屋面積

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• 135****3907

  聽說,**新的房產(chǎn)測繪規(guī)則出爐了,那么大家**關(guān)心的莫過于房屋共用面積包括哪些？有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積的呢?別急，請往下看！ 一、房屋面積是誰來測量 我們在簽訂購房合同時,合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的,其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 二、共用面積包括哪些 現(xiàn)在規(guī)定,房屋共用面積包括這些 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類: 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計(jì)入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:41

相關(guān)問題

• 問 房屋哪些部位不算入房屋面積？共用面積又有什么？
  答

  購房者在簽訂購房合同時，開發(fā)商在合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的,其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 有的開發(fā)商會耍一些小把戲，可能測繪師測繪出來的面積比實(shí)際面積要大一些，等房子到手之后，會發(fā)現(xiàn)房子“縮水”了，所以自己在收房之前要自己親自檢查，房屋實(shí)際面積與合同是否一致。 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺 房屋面積很多時候我們是無法提前測得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了，想要拿到房子，需要補(bǔ)交多少錢這樣的情況。 房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測后的面積誤差比絕對值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。這樣看來，購房者是處于一個劣勢。 所以弄清楚這些房屋面積的規(guī)則，讓自己在遇到這些問題的時候能夠與開發(fā)商據(jù)理力爭，維護(hù)自己的利益。

• 問 買房什么地方不再算入房屋面積 房屋面積計(jì)算有什么**新規(guī)定
  答

    買房時，大家**關(guān)心的就是房屋的建筑面積和實(shí)際使用面積了，所以在買房時，我們都會問下房屋的公攤面積是多少？建筑面積減去實(shí)際使用面積后的那一部分面積就是公攤面積了，對這部分面積，購房者也是需要按照均價來支付。因此，在買房時，購房者也是非常關(guān)心哪些面積是計(jì)入房屋面積，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 一、哪些是共用面積？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、單元內(nèi)為單元服務(wù)的水、電、氣、暖通等與之相關(guān)的設(shè)備用房。 2、單元內(nèi)為單元服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 二、住宅建筑面積如何計(jì)算 住宅建筑面積的測算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同，總的來說有以下幾個計(jì)算方式： 1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積； 2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”； 3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等)； 4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過2.2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積； 5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積； 6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 7、封閉式陽臺，按其水平投影面積的50%計(jì)算建筑面積； 8、室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計(jì)算建筑面積。 三、哪些不計(jì)入建筑面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺 以上就是關(guān)于房屋共用面積包括哪些以及哪些部位是不計(jì)算入房屋面積的相關(guān)解答。在我們買房時，被計(jì)入到房屋面積的部位越多，代表我們需要支付的總價也就越高。所以，在買房時，了解房屋面積的計(jì)算是非常有必要的。  

• 問 哪9個部位不再計(jì)入房屋面積
  答

  應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積部分：　?、賹痈?高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　、谕粯菍拥耐鈮?，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時，應(yīng)分層分別計(jì)算。　　③對不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；　　5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　〔粦?yīng)計(jì)入房屋建筑面積的：　?、賹τ跇翘菀延?jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積?！　、趯餐ǖ溃纾号R街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積?！　、叟c室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積?！　×硗庵档米⒁獾氖鞘彝鈽翘莸慕ㄖ娣e，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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• 問 **新房產(chǎn)測繪規(guī)則是什么 什么部位將不再計(jì)算入房屋面積
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，房產(chǎn)測繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺

• 問 戶型里面哪些部位不計(jì)算入房屋面積？
  答

  露臺不計(jì)算面積。不計(jì)算建筑面積的房屋部位還有：1.層高小于2.20米的房屋部位。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。3.房屋之間無上蓋的架空通廊。4.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。5.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。6.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7.電梯下方的電梯機(jī)坑。8.戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位。