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房屋面積標(biāo)準(zhǔn)怎么算？

156****0653 | 2018-10-23 08:53:51

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  • 146****8277

    一、計(jì)算全部建筑面積的范圍
    　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
    　　2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
    　　3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
    　　4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。
    　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
    　　6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。
    　　7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
    　　8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
    　　9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
    　　10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
    　　11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
    　　12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。
    　　13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
    　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
    　　15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
    　　二、計(jì)算一半建筑面積的范圍
    　　1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。
    　　2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。
    　　3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。
    　　4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。
    　　5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算。
    　　三、不計(jì)算建筑面積的范圍
    　　1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
    　　2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
    　　3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
    　　4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
    　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
    　　6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
    　　7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
    　　8、活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
    　　9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
    　　10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
    　　成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?br/>　　一、成套房屋建筑面積測算
    　?。ㄒ唬┏商追课莸慕ㄖ娣e
    　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
    　?。ǘ┨變?nèi)房屋使用面積
    　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
    　　1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
    　　2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
    　　3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
    　　4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
    　?。ㄈ┨變?nèi)墻體面積
    　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積。
    　　（四）套內(nèi)陽臺建筑面積
    　　套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計(jì)算。
    　　套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
    　　二、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?br/>　　（一）共有共用面積的內(nèi)容
    　　共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
    　?。ǘ┕灿泄灿妹娣e的處理原則
    　　1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
    　　2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>　?。ㄈ┕灿泄灿妹娣e按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式
    　　按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)偅聪率接?jì)算：
    　　δSi=K*Si
    　　∑δSi
    　　K=-- ---------
    　　∑Si
    　　式中：K--為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；
    　　Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；
    　　δSi--為各單元參加分?jǐn)偹玫慕ㄖ娣e，m2；
    　　∑δSi--為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；
    　　∑Si--為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。
    　　三、共有建筑面積的分?jǐn)?br/>　?。ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容
    　　共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
    　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
    　　獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
    　　（二）共有建筑面積的計(jì)算方法
    　　整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
    　?。ㄈ┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?br/>　　1、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>　　住宅樓以幢為單元，依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。
    　　2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>　　首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>　　住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。
    　　商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。
    　　3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>　　多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

    查看全文↓ 2018-10-23 08:54:51
  • 154****9851


    套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分，墻體，使用面積，陽臺面積。墻體面積是非公墻的所有面積和公墻水平投影面積的一半的總和。使用面積是臥室，廚房，衛(wèi)生間，過道等等室內(nèi)面積的總和。陽臺如果是封閉式的，則按照外圍來測量。按照上面說的計(jì)算方法，套內(nèi)面積的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

    查看全文↓ 2018-10-23 08:54:19
  • 136****6291

    工具：普通皮尺、計(jì)算器。
    注意：測算是指測量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。
    測量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸
    步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
    根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
    大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。
    如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。
    步驟二：測量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。
    使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
    測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝335cm.據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm.尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
    如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
    住宅內(nèi)建筑面積的測算
    將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

    查看全文↓ 2018-10-23 08:54:13

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