房屋面積標(biāo)準(zhǔn)怎樣算？

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• 134****3525

  房屋面積測算標(biāo)準(zhǔn)：為保證全國房屋面積測算標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，同時(shí)顧及全國各地對(duì)房地產(chǎn)面積測算傳統(tǒng)方法的連續(xù)性，1987 年國家測繪局頒布了《地籍測量規(guī)范》，1991 年頒布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），2000 年，國家頒布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)面積測算提出了基本要求，作出了具體規(guī)定，這些要求和規(guī)定，原則上保證了全國房地產(chǎn)面積測算的統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:55:12

相關(guān)問題

• 問 房屋面積標(biāo)準(zhǔn)怎么算？
  答

  一、計(jì)算全部建筑面積的范圍　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！　?、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積?！　?、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。　　4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算?！　?、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算?！　?0、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算?！　?1、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?2、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。　　13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?4、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。　　15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積?！　《?、計(jì)算一半建筑面積的范圍　　1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算?！　?、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算?！　?、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。　　4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算?！　?、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算?！　∪?、不計(jì)算建筑面積的范圍　　1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！　?、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。　　3、房屋之間無上蓋的架空通廊?！　?、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池?！　?、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。　　6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　?、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。　　8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋?！　?、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！　?0、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　〕商追课莸慕ㄖ娣e和共有共用面積分?jǐn)偂　∫?、成套房屋建筑面積測算　　（一）成套房屋的建筑面積　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成?！　。ǘ┨變?nèi)房屋使用面積　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：　　1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。　　2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積?！　?、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積?！　?、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！　。ㄈ┨變?nèi)墻體面積　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積?！　。ㄋ模┨變?nèi)陽臺(tái)建筑面積　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按的規(guī)定計(jì)算?！　√變?nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積?！　《?、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣健　。ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容　　共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積?！　。ǘ┕灿泄灿妹娣e的處理原則　　1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。　　2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂！　。ㄈ┕灿泄灿妹娣e按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式　　按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：　　δSi=K*Si　　∑δSi　　K=-- ---------　　∑Si　　式中：K--為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；　　Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；　　δSi--為各單元參加分?jǐn)偹玫慕ㄖ娣e，m2；　　∑δSi--為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；　　∑Si--為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2?！　∪?、共有建筑面積的分?jǐn)偂　。ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容　　共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積?！　—?dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。　?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的計(jì)算方法　　整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積?！　。ㄈ┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ā　?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　∽≌瑯且源睘閱卧?，依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e?！　?、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　∈紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)??！　∽≌糠郑簩⒎謹(jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e?！　∩虡I(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e?！　?、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　《喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??房屋面積測量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)2.5元每平米,當(dāng)然地區(qū)會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整,但不會(huì)高出多。房產(chǎn)測繪是由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的公司來做的,房產(chǎn)測繪軟件是根據(jù)國家測繪局和國家技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由軟件公司研發(fā)。測繪公司按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)測繪,并繪制測繪成果圖,有產(chǎn)權(quán)人繳納測繪費(fèi)后,作為房產(chǎn)登記的建筑面積記載登記簿。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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• 問 房屋面積測量標(biāo)準(zhǔn)?房屋面積測量如何收費(fèi)
  答

  由于測繪市場競爭激烈，具體收費(fèi)可以視當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：1、商鋪房產(chǎn)測繪，每平米1元-2元；2、住宅房產(chǎn)測繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測繪報(bào)告要準(zhǔn)備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案申請表1份；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件；3、消防驗(yàn)收合格意見書復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告原件；4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書4份；6、防雷裝置驗(yàn)收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費(fèi)的復(fù)印件；7、政府或政府占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財(cái)政局審查的工程竣工決算書，附財(cái)政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。以上申請材料（各地建設(shè)部門略有不同）準(zhǔn)備齊全后，直接去本地政務(wù)服務(wù)建設(shè)局窗口，窗口受理后，窗口人員會(huì)在法定時(shí)限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書就可以了。來源：土地信息測繪管理局

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• 問 ??房屋面積怎么測量，怎樣核實(shí)房屋面積？
  答

  由當(dāng)?shù)販y繪隊(duì)測量 在房屋交付前由測繪隊(duì)統(tǒng)一對(duì)商品房進(jìn)行測量并登記入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測量結(jié)果會(huì)由開發(fā)商統(tǒng)一在發(fā)放給每個(gè)購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。一般測量均按整棟商品房進(jìn)行面積測算，一般按照分?jǐn)偯娣e（特殊的有幾棟一起計(jì)算的）和套內(nèi)面積計(jì)算。真正個(gè)人能量或者看到的只有套內(nèi)面積，如果自己想量很簡單，沿著室內(nèi)內(nèi)墻量整個(gè)房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結(jié)果跟套內(nèi)面積應(yīng)該大差不差。

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• 問 請問房屋面積測量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積測量如何收費(fèi)?
  答

  實(shí)際上房屋的建筑面積分為三個(gè)方面套內(nèi)建筑面積由三個(gè)部分組成,計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)該符合下面規(guī)定:(1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)的面積總和;(2)躍層住宅中的房內(nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來計(jì)入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算:新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或者承重墻體,有公用墻以及非公用墻兩種。新建住宅的各套之間的分隔墻,套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻(包括外山墻)都是公用墻,公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計(jì)入套內(nèi)墻體餓面積。內(nèi)墻面裝修的厚度都計(jì)入套內(nèi)墻體的面積。 三、陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算:(1)原本設(shè)計(jì)的封閉式的陽臺(tái),按照它外圍水平投影額面積來計(jì)算建筑面積;(2)挑陽臺(tái)(也就是底陽臺(tái))按它底板的水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積;(3)凹陽臺(tái)按它凈面積(含女兒墻的墻體面積)的一半來計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹餓陽臺(tái),挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分要按照其凈面積的一半來計(jì)算建筑面積。 交房時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具房屋面積測量報(bào)告,購房者可憑測量報(bào)告查看房屋面積是否縮水,房屋面積一般由開發(fā)商委托測量,如果購房者對(duì)面積有異議,可以要求重新房屋面積測量。 房屋建筑面積測量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:服務(wù)項(xiàng)目計(jì)量單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)住宅房工業(yè)廠房*樓多功能綜合樓及其他房屋平面圖測繪平方米(土地面積)0.272/0.2720.339房屋分層分戶圖測繪(建筑面積)1.601.802.202.80說明:1、房屋變更登記面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,重新收取測繪費(fèi);2:、私房按房屋建筑面積和實(shí)際占有的土地面積分別計(jì)量收費(fèi);3、商品房建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi);4、單位房按建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi),土地面積不足2500平方米的按2500平方米收取,超過2500平方米的按時(shí)收取。房屋的實(shí)測面積就是你房產(chǎn)證上的面積，如果你對(duì)自己的房子的面積有疑問的話可以自己請專門的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測。

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