買學(xué)區(qū)房的要注意什么？

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• 153****4388

  學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別
  學(xué)區(qū)房是指，在指定區(qū)域內(nèi)購房，其購房者本人的子女可就讀區(qū)、市、省級(jí)的核心**，可以是**也可以是**。
  學(xué)位房，是孩子在**及**升**時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)**的學(xué)位而在該**所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該**的學(xué)位。
  “學(xué)區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按近日政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的**，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所**，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了。
  “學(xué)位房”是因業(yè)主在買房后能獲得**“學(xué)位”。一般來說，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的**無須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但有的“學(xué)位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。

  查看全文↓ 2017-02-27 12:08:16
• 137****1736

  單校劃片
  　 為一所**劃定一個(gè)區(qū)域，只要戶口在這個(gè)區(qū)域內(nèi)同時(shí)符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子都可以進(jìn)入這所**。
  　 多校劃片
  　 為多個(gè)**劃定一個(gè)區(qū)域，戶口在這個(gè)區(qū)域同時(shí)符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子，入學(xué)時(shí)可以選擇多個(gè)**中的其中一所報(bào)名。
  　　如果該所**報(bào)名人數(shù)沒有超過其計(jì)劃招生數(shù)，則照單全收;如果超過計(jì)劃招生數(shù)，則采用電腦搖號(hào)的方式分配名額，未被搖中的學(xué)生將被就近安排到區(qū)域內(nèi)其他還有招生計(jì)劃的**。
  　　我國24個(gè)大城市在2015年全面啟動(dòng)**、**“劃片入學(xué)”，這就包括“單校劃片”和“多校劃片”，但大部分地區(qū)還是以“單校劃片”為主。
  　　而“單校劃片”對(duì)于遏制“擇?！钡男Ч⒉伙@著，“想上好**，就在那個(gè)學(xué)區(qū)買房”，名校效應(yīng)讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋漲。
  　　此次“多校劃片”的舉措，旨在進(jìn)一步為“學(xué)區(qū)房”降溫。那么，“多校劃片”是否就意味著學(xué)區(qū)房不管用了?學(xué)區(qū)房現(xiàn)在到底還要不要買呢?
  　　實(shí)際上，教育部此次出臺(tái)的文件，是規(guī)定了招生的“大方向”，究竟何時(shí)落地，還要看各地招生政策的規(guī)定。所以，家長們要持續(xù)關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼猩摺?br/>　　重要提醒:就近入學(xué)不意味直線距離**近入學(xué)!

  查看全文↓ 2017-02-27 12:06:33
• 142****1474

  四步辨別學(xué)區(qū)的真?zhèn)?br/>1、要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)**具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)**的學(xué)區(qū)變動(dòng)。
  2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
  3、還要及時(shí)摸清各個(gè)**對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的**學(xué)位越緊張，各個(gè)**細(xì)則不同，有的**學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)**對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。
  4、鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購買教育地產(chǎn)的家長需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如**在6年內(nèi)不能使用，而**在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。
  買教育地產(chǎn)的目的就是為了學(xué)區(qū)，家長們也是為了孩子的教育問題。但是對(duì)于學(xué)區(qū)，大家不應(yīng)該太過于執(zhí)著，好**并不是絕對(duì)的。
  
  開發(fā)商的套路
  1、離得近不一定就能入學(xué)
  有些名校只有簽訂協(xié)議才能入學(xué)，但是一些樓盤僅僅因?yàn)榫嚯x近就聲稱自己是歸屬該學(xué)區(qū)，但是買了之后發(fā)現(xiàn)無法入學(xué)。
  按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)**的招生范圍每年都會(huì)公布一次，招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與**雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的**。
  2、吹噓名校將會(huì)入駐
  現(xiàn)在有部分開發(fā)商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實(shí)管理團(tuán)隊(duì)和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束。消費(fèi)者在購買這類教育地產(chǎn)時(shí)**好問清掛鉤**與名校之間的合作方式。

  查看全文↓ 2017-02-27 12:03:56

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買學(xué)區(qū)房?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個(gè)學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個(gè)相對(duì)好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買學(xué)區(qū)房要注意什么
  答

         買學(xué)區(qū)房需要注意：1、了解入學(xué)政策。2、了解入戶問題。3、學(xué)區(qū)區(qū)位需寫進(jìn)合同。4、要考慮房屋的綜合質(zhì)量?！　?、了解入學(xué)政策。購買學(xué)區(qū)房之前，一定要提前了解入住的社區(qū)是否屬于意向**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候雖然一墻之隔，但是所在社區(qū)卻并不是學(xué)區(qū)房。屬于這種情況一定要注意。　　2、了解入戶問題。因?yàn)閼艨诤蛯W(xué)區(qū)是掛鉤的，所以在購買前一定要提前了解入戶問題，是否可以入戶，入戶辦理多久可以完成，如果戶口無法遷入，那么學(xué)區(qū)房也是空談了。　　3、學(xué)區(qū)區(qū)位需要寫進(jìn)合同。如果保證了是學(xué)區(qū)區(qū)位房，那么一定要在簽訂合同的時(shí)候?qū)戇M(jìn)細(xì)則里面。很多開發(fā)商會(huì)為了快速出售房屋進(jìn)行虛假宣傳，所以為了避免上當(dāng)受騙，這一步驟是必須的。　　4、要考慮房屋的綜合質(zhì)量。有些家長在看房時(shí)只是為了房子是學(xué)區(qū)房考慮，其實(shí)房屋的綜合質(zhì)量也很重要，如果房子只有學(xué)區(qū)房一個(gè)好處，其他的硬件條件和綜合配套等都很遜色的話，那么還是不要考慮了?！　W(xué)區(qū)房購買時(shí)一定不能盲目，只注意到學(xué)區(qū)這一點(diǎn)，忽視了其他的方面。學(xué)區(qū)房在宣傳時(shí)也有很多貓膩，一定要仔細(xì)甄別防止上當(dāng)受騙。

• 問 買學(xué)區(qū)房要注意什么
  答

  購買學(xué)區(qū)房和購買普通的房子其實(shí)性質(zhì)是一樣，只是學(xué)區(qū)房要比普通的房子貴一些，主要原因就是看中孩子離**近，導(dǎo)致價(jià)格上升，這也是其中的市場(chǎng)規(guī)律。要注意哪些呢？1.學(xué)區(qū)房離孩子讀書**有多少路程？2.學(xué)區(qū)房附件醫(yī)藥離學(xué)區(qū)房和**多少距離？（主要考慮孩子生病后能快速得到醫(yī)療保證）3.菜市場(chǎng)離學(xué)區(qū)房多少公里？4.學(xué)區(qū)房離大型超市商場(chǎng)多少公里？這些是購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題，其他還有些比如少年宮，公園，游樂場(chǎng)所等也是考慮的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房劃分方法?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)3、買房時(shí)間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代家長**為之頭疼的事情，中國人對(duì)學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個(gè)人買房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購買學(xué)區(qū)房有注意過購買過程中會(huì)遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項(xiàng)呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。

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