婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？

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• 152****6528

  婚前買房與婚后買房的差別
  一、根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個人財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一方父母對其子女的財產(chǎn)贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  二、雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進(jìn)行分割。
  至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)。
  協(xié)議離婚時，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進(jìn)行分割。起訴離婚時，若女方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細(xì)的費用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財產(chǎn)的分割判決。
  
  婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)
  結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
  該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
  其次，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！睋?jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:52:53
• 134****9992

  婚后買房的注意事項
  共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  1、簽約雙方親自到場
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  3、主貸、次貸有講究
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
  4、所占份額提前定
  夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
  但目前有少數(shù)夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  5、準(zhǔn)夫妻買房重登記
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。
  這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
  專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:50:31
• 155****7882

  屬于共同財產(chǎn)的
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);
  2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。
  不屬于共同財產(chǎn)的
  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:49:05
• 138****4097

  夫妻共同財產(chǎn)大體包括以下幾類：
  (l)夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過勞動所得的財產(chǎn)。如工資、承包收益及從事多種經(jīng)營的收益等。
  (2)夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承、遺贈、贈與和其他合法途徑(如股息、利息、紅利、專利權(quán)所得、稿費等)所得的財產(chǎn)
  (3)婚前個人所有的房屋和其他財產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實踐中一般掌握10年以上)，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
  (4)婚前個人所有的房屋和其他財產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實踐中一般掌握10年以上)，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
  (5)婚前個人所有的房屋和其他財產(chǎn)，如果結(jié)婚多年(審判實踐中一般掌握10年以上)，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理、修繕的，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
  (6)結(jié)婚登記時，一方或雙方父母贈與雙方的現(xiàn)金或為雙方購置的家具用品以及親友送給雙方的結(jié)婚禮物，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)。
  (7)婚后購置的貴重首飾，價值很大的圖書資料，以及摩托車、拖拉機(jī)、汽車等生活、生產(chǎn)資料，雖屬個人專用，也視為夫妻共同財產(chǎn)。
  (8)工商業(yè)個體戶、農(nóng)業(yè)責(zé)任田的承包戶和專業(yè)戶，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的當(dāng)年收益，當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)上的投資，均視為夫妻共同財產(chǎn)。
  (9)婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?答案是肯定的，如果**是由夫妻兩人積蓄，雙方父母資助購買的，婚后由夫妻共同還貸。產(chǎn)權(quán)證寫夫妻兩個人的名字，將來離婚，女方肯定有一半的產(chǎn)權(quán)。
  如果男方的工資用來還貸(男方有公積金)，女方的工資用于支付家庭費用，法律承認(rèn)是雙方共同還貸。
  只要是結(jié)婚以后的經(jīng)濟(jì)收入，無論是哪一方的，即使另一方?jīng)]有工作，沒有收入，都屬于夫妻的共同收入，共同財產(chǎn)。
  新婚姻法**明顯不同的，是夫妻結(jié)婚后由男方或女方的父母出資買房還貸，房產(chǎn)證寫兒子或女兒名字，算是贈與兒子或女兒，屬于兒子或女兒的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:48:25

相關(guān)問題

• 問 婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚后買房是屬于共同財產(chǎn)的?；楹蠓蚱揠p方在買房的時候，需要簽約雙方親自到場買房，由于買房的過程往往是比較復(fù)雜的，需要簽訂房屋買賣合同、辦理房屋貸款以及房屋交易過戶等，尤其是在辦理過戶手續(xù)時，需要夫妻雙方到場進(jìn)行簽字確認(rèn)，如果夫妻雙方無法同時到場，也需要辦理公證手續(xù)，并交代清楚買房的相關(guān)事宜。夫妻雙方共同買房需要提供的證件是比較多的，比如結(jié)婚證、身份證、財產(chǎn)證明等。如果夫妻雙方選擇一起貸款的方式買房，在共同還款之前需要確定主貸款人、次貸款人，在確定主貸款人時，建議選擇夫妻雙方之中收入較高、較穩(wěn)定的一方，這樣有助于貸款的申請順利。夫妻共同買房之前，需要弄清雙方對房產(chǎn)所占份額，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

• 問 ??婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚內(nèi)取得的財產(chǎn)一般屬于夫妻共同財產(chǎn),但夫妻一方以婚前個人財產(chǎn)全款購買,則屬于婚前個人財產(chǎn)。

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• 問 婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  ①不一定，夫妻在婚內(nèi)買的房子，未協(xié)商房子歸屬權(quán)的情況下，產(chǎn)權(quán)只在其中一人的名下，屬于婚后共同財產(chǎn)，這種財產(chǎn)在夫妻二人離婚時，房產(chǎn)根據(jù)二人歸屬權(quán)意見重新劃分分配，若出現(xiàn)雙方都無意于房子所屬權(quán)的情況，則交由法院跟進(jìn)，把房屋進(jìn)行拍賣，繼而財產(chǎn)分配。②在婚前由任意一方的父母出錢購買的房屋，除非雙方另行約定，否則一般為雙方依據(jù)雙方父母的資金占比共同擁有。在婚后由夫妻雙方的父母出錢購買的房子，房屋所有權(quán)寫了子女名字的，這就屬于父母與子女之間的贈與行為，該房屋為被贈予人的個人財產(chǎn)，而不屬于共同財產(chǎn)。③其實區(qū)分是否為婚后共同財產(chǎn)非常簡單，在婚姻登記后，雙方所獲得的財產(chǎn)，只要沒有特殊約定或另行規(guī)定，一般都是作為婚后的夫妻共同財產(chǎn)的，這也是為了方便財產(chǎn)分割。

• 問 婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  1,不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2,婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個人財產(chǎn),離婚時不進(jìn)行分配。 3,婚前買的房子,婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 4,婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 5,男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。 6,婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時,離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn),不參與財產(chǎn)分割。 現(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多,就支持誰。如果男方出錢買了房,那么房子就是男方個人的財產(chǎn),離婚時不參與共同財產(chǎn)分割,房子未來的**部分同女方也無關(guān),有人說老婆也參與還貸了,那么你就來證明你出了多少錢,你出多少錢就補(bǔ)給你多少錢,你能拿到的僅此而已,不會再多了。

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• 問 婚前買房婚后屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  目前所購買的房子一般而言如果已經(jīng)登記在一方名下，而且還是由一方自己購買的，就不算做共同財產(chǎn)，在婚后購買的一般才是共同財產(chǎn)，但如果在結(jié)婚之后已經(jīng)加上了對方的名字，而且在購房之后，用夫妻雙方的共同財產(chǎn)用于還貸款，這種情況之下就屬于共同財產(chǎn)，按照國家的相關(guān)規(guī)定，夫妻的共同財產(chǎn)歸夫妻共同所有，在離婚的時候有平等的處理權(quán)。購買房屋的時候，如果打算歸屬于自己所有，那么在婚前的購房需要由自己出資，最好是全款出資，不涉及到貸款的問題，那么在之后就不算做婚后財產(chǎn)，但因為一方已經(jīng)購買了房屋，在婚后如果想要再次購買住房，就不能夠按照首套房進(jìn)行計算，需要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，目前首付的比例會增加，而且貸款的利息也會上升。