這有兩方面先說(shuō)住房的使用年限吧,準(zhǔn)確的說(shuō)商品房是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的時(shí)間時(shí)算起的。從你的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁(yè)第一條中有明確寫(xiě)明地塊的使用時(shí)間的起止年月日。70年產(chǎn)權(quán)的要減去開(kāi)發(fā)商獲得地塊之日到交房之日,所得數(shù)就是你的房屋實(shí)際使用年限?! ×硪环矫婢褪欠慨a(chǎn)證上的日期至房屋二次交易的時(shí)間,如是兩年內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的交易稅費(fèi)。按今年的政策兩年后交易的可免收營(yíng)業(yè)稅。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算
146****9438 | 2017-02-28 15:22:56
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133****4379
房子契稅的計(jì)算:
查看全文↓ 2017-02-28 15:27:12
第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購(gòu)房,農(nóng)村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間,首次購(gòu)房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下,首次購(gòu)房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 -
148****6173
財(cái)政部門(mén)收取契稅:房屋交易額的2-4%。河北為3%。**新規(guī)定,普通住房減辦收取。
查看全文↓ 2017-02-28 15:26:11 -
134****9610
二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi),買(mǎi)方還需繳納契稅,賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢(qián),登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過(guò)90平米按房款的1.5%征收,購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定
查看全文↓ 2017-02-28 15:25:12 -
133****0838
開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的商品房辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納費(fèi)用有契稅、登記費(fèi)、公共資金等。購(gòu)買(mǎi)一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過(guò)90平米按房款的1.5%征收,購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
查看全文↓ 2017-02-28 15:23:38
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如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買(mǎi)的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)契稅計(jì)算方法:買(mǎi)房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。 地方規(guī)定,住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn))。
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問(wèn) 房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算?答
契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為: 新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率 二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
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如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買(mǎi)的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。
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