怎么買房省錢不吃虧？

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• 154****3813

  　 技巧一：買尾貨、特價(jià)房
  　　一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
  　　技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤
  　　目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫入合同等信息。
  　　技巧三：合理利用公積金貸款
  　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯。
  　　技巧四：提前還貸可選等額本金
  　　從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。
  　　技巧五：購(gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
  　　對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:39:05
• 136****3986

  做好準(zhǔn)備工作，弄清房產(chǎn)專有詞的概念
  買房不是急活，“心急吃不了熱豆腐”的道理大家都知道。在準(zhǔn)備買房前一定要做足準(zhǔn)備工作，提前關(guān)注一些購(gòu)房知識(shí)、樓市銷售的動(dòng)態(tài)、銀行的貸款方式與利率、地方購(gòu)房政策等?？梢韵螺d一些電商APP提前看一下你想要選擇的區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，磨刀不誤砍柴工，你基礎(chǔ)知識(shí)扎實(shí)了才不會(huì)被銷售牽著鼻子走，才能輕松看房。
  低價(jià)小戶型優(yōu)先選
  很多剛踏入社會(huì)工作不算穩(wěn)定的購(gòu)房者，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，買房時(shí)一定要根據(jù)自己的月收入來(lái)控制購(gòu)房成本或購(gòu)房**。頭次置業(yè)，小編建議不需要太大，能滿足基本的生活需求便是好的。小戶型房產(chǎn)總價(jià)低、**低、月供低，購(gòu)房者在日后會(huì)減少很多的生活壓力，房產(chǎn)月供要控制在收入的3成左右為宜（不算公積金），剩下的收入就可以用來(lái)日常生活、充電學(xué)習(xí)、人情往來(lái)等方面的支出。
  格局分布很關(guān)鍵
  選擇了小戶型，不等于選擇了擁擠的生活?，F(xiàn)在，娛樂(lè)和社交占生活很大一部分，定期的朋友聚會(huì)、小型party是生活的要素，所以選擇戶型時(shí)要選擇客廳面積相對(duì)大一點(diǎn)的戶型，這樣方便朋友來(lái)家里做客。還有70平米的房子，有的戶型能設(shè)計(jì)出一居室、有的戶型能設(shè)計(jì)出兩居室，所以要根據(jù)自己的要求來(lái)好好挑選。
  購(gòu)房技巧
  購(gòu)買二手房，要給自己留條后路
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房能隨時(shí)入住，省去不少裝修上的時(shí)間、麻煩和資金，因此很多人都愿意購(gòu)買精裝房。但是在購(gòu)買精裝房時(shí)一定要核心考察房屋質(zhì)量，要在合同中對(duì)房屋擺設(shè)、贈(zèng)送家具和房屋情況等做出明確詳細(xì)的約定，避免缺這少那的情況出現(xiàn)。
  對(duì)可能存在的出行成本進(jìn)行計(jì)算
  出行成本包擴(kuò)時(shí)間和交通費(fèi)用?！皶r(shí)間就是生命”，如果每天上班要多花半個(gè)小時(shí)，早晨就要早起半個(gè)小時(shí)，隨之可能生活時(shí)間就要少一個(gè)多小時(shí)。所以買房時(shí)一定要仔細(xì)的計(jì)算交通、時(shí)間的成本。選擇購(gòu)房區(qū)域時(shí)要多考察房子與工作單位之間的交通情況，要能買離地鐵較近的房源。
  要考慮未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)
  購(gòu)房置業(yè)也算是人生中的大事兒。不少購(gòu)房者現(xiàn)在買房可能是作為過(guò)渡居住，日后可能會(huì)有重新置業(yè)的需求，所以在購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)的未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)也是考慮的重要因素之一。如果你的眼光好，房子之后房?jī)r(jià)好對(duì)于下一套房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，你的壓力就會(huì)減少很多。建議購(gòu)房者從房產(chǎn)所在區(qū)域的交通、配套、政府規(guī)劃等各個(gè)方面來(lái)綜合判斷房產(chǎn)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，如果可以也能請(qǐng)人評(píng)估。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:38:32
• 135****1893

  第一招：地理位置是關(guān)鍵
  地段好壞決定房屋的未來(lái)**潛力。對(duì)于購(gòu)房用于自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。
  對(duì)于購(gòu)房用于投資的購(gòu)房者而言，**好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
  第二招：房屋質(zhì)量看周詳
  房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。尤其是有些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。
  第三招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
  如果買的是帶裝修的二手房，對(duì)于購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其**初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
  第四招：戶型面積要選好
  很多人認(rèn)為，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就應(yīng)該買大一點(diǎn)的。其實(shí)，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。
  買一套戶型合適的房子，每一處都有利用價(jià)值，也不用買太多的家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得比較少。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、客廳等面積控制合理，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。
  所以，購(gòu)房者在買房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
  第五招：樓層不用選太高，低一點(diǎn)也無(wú)妨
  同一棟樓的房子，會(huì)按照樓層的高度來(lái)定位價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)樓棟的1/3—2/3之間的樓層在整個(gè)樓棟中是**好的，但是價(jià)格相對(duì)也會(huì)稍高一些。
  但是從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，低樓層的房子會(huì)更實(shí)惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低樓層房子，也會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的擇居選擇，擔(dān)得上“物美價(jià)廉”四個(gè)字。低樓層不僅出入更方便，價(jià)格相對(duì)便宜，有高利用率。對(duì)于有老人的家庭來(lái)說(shuō)，低樓層更是一個(gè)必要的選擇。所以，買房不必一味地追求高樓層，有時(shí)候低一點(diǎn)會(huì)更合適。
  第六招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
  在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。
  首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。
  第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。
  第七招：屋內(nèi)配置細(xì)查看
  購(gòu)買二手房時(shí)，通常情況下屋內(nèi)家具家電等業(yè)主會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，在交房時(shí)也要根據(jù)清單核對(duì)數(shù)量和質(zhì)量，以免造成糾紛。
  第八招：物業(yè)雜費(fèi)看真切
  算算居住費(fèi)用水、電、燃?xì)獾膬r(jià)格，了解這些費(fèi)用的繳費(fèi)方式?？纯此?gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)的安保情況;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等。
  總之，不管是經(jīng)濟(jì)富裕還是經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者，在買房置業(yè)的過(guò)程中，冤枉錢都是不能花的。買房容易，買到實(shí)惠又實(shí)用的房子難，為避免不必要的花費(fèi)，購(gòu)房者一定要擦亮雙眼，精打細(xì)算，方能選出**合適自己的那套房。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:37:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買房省錢不吃虧？
  答

  買房，什么時(shí)候才不會(huì)吃虧？是房?jī)r(jià)下跌時(shí)候買房不吃虧，還是房?jī)r(jià)上漲買房不吃虧呢？這是所有購(gòu)房者所需要的，或者想知道的答案。買房子不存在“吃虧”一說(shuō)。 該不該買房，不是房?jī)r(jià)漲跌說(shuō)了算？ 首先，對(duì)于非投資性買房的剛需而言

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• 問(wèn) 怎么買房省錢不吃虧？
  答

  技巧一：買尾貨、特價(jià)房　　一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠?！　〖记啥哼x擇贈(zèng)送面積的樓盤　　目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫入合同等信息?！　〖记扇汉侠砝霉e金貸款　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯?！　〖记伤模禾崆斑€貸可選等額本金　　從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式?！　〖记晌澹嘿?gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房　　對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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• 問(wèn) 怎么樣買房 怎么購(gòu)房不吃虧
  答

  買房是一件大事,不能隨隨便便、馬馬虎虎,買房前一定要了解房產(chǎn)基本知識(shí)。因?yàn)橛行┓孔淤I了之后就特別讓人揪心,要么是質(zhì)量不好,要么就是出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等,總之讓人買房后感覺很“吃虧”。那么,買房需要注意什么,才能不吃“虧”呢?今天,小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)買房前掌握購(gòu)房“四要素”,才不會(huì)“吃虧”。 第一要素：品牌很重要。購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力,在買房這件大事上,知名房企開發(fā)的項(xiàng)目在品牌上占有明顯的優(yōu)勢(shì),不論是建筑品質(zhì)還是日后的**潛力都會(huì)更有保障。大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗(yàn)也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 第二要素：配套很重要。購(gòu)房者一定要了解樓盤的周邊配套及區(qū)內(nèi)配套。居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,同樣是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來(lái)說(shuō)大盤的配套會(huì)較成熟,教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全。 第三要素：物業(yè)很重要。物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別,但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮,價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。 第四要素：心態(tài)很重要。買房心態(tài)是在買房時(shí)機(jī)上,決定買房的基本動(dòng)機(jī)。決定買房的重要原因應(yīng)該是購(gòu)房者是否有購(gòu)房需求,而不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)。因此,無(wú)論房子將漲或跌,購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),不盲目入市,也不猶豫不決耽誤購(gòu)房**佳時(shí)機(jī)。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商鋪應(yīng)該怎么買才會(huì)不會(huì)吃虧？
  答

  1、租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2、租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。不足：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。3、內(nèi)部收益率法公式：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。觀音橋龍湖佰樂(lè)街未來(lái)打造一條渝派風(fēng)情美食街，目前清盤啦單價(jià)15000起，以后還是美食街，肯定人氣足夠了哈，多入手幾套，以后等**或者收租都是很好的產(chǎn)品另外，影響商鋪**的因素題主你也可以了解一下：人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺，為購(gòu)買商鋪帶來(lái)很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量；比如位于商圈的美食街，龍湖佰樂(lè)街打造的觀音橋渝派風(fēng)情美食街區(qū)，臨近紅旗河溝輕軌站，3/6號(hào)線交匯，樓上不僅有住宅及公寓，還有龍湖冠寓長(zhǎng)租公寓令消費(fèi)需求更多，這是很重要的因素。龍湖佰樂(lè)街規(guī)劃打造了開放的十字金街，南北向聯(lián)通了紅錦支路和紅金路。紅錦支線從新溉大道的恒大中渝廣場(chǎng)起始終，穿過(guò)美食街區(qū)，不僅將承接紅錦大道的交通分流，也將串聯(lián)起嘉州商圈、紅旗河溝交通樞紐和觀音橋商圈的人氣。除此以外，錦坪街、紅金街等支路周邊，匯集了重慶市總商會(huì)、中國(guó)銀行重慶總行、重慶市高級(jí)法院、重慶市檢察院等政府機(jī)構(gòu)，加州1號(hào)、匯景臺(tái)等高端寫字樓、住區(qū)也可通過(guò)這些縱橫交錯(cuò)的道路前來(lái)消費(fèi)。一個(gè)匯集商務(wù)人群和周邊常住居民的美食街區(qū)即將呈現(xiàn)。

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• 問(wèn) 如何買賣二手房才能做到省錢省事不吃虧？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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