怎么買房省錢不吃虧？

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• 145****6179

  技巧一：買尾貨、特價房
  　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
  　　技巧二：選擇贈送面積的樓盤
  　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。
  　　技巧三：合理利用公積金貸款
  　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯。
  　　技巧四：提前還貸可選等額本金
  　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。
  　　技巧五：購買低物業(yè)費的現(xiàn)房
  　　對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

  查看全文↓ 2017-03-04 09:34:48
• 146****3136

  買房省錢途徑一：使用公積金
  業(yè)內(nèi)對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來較低的。
  其實很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。
  買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤
  市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
  買房省錢途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤
  在一定時期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實行某營銷策略，會對項目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點錢。
  買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房
  買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。
  買房省錢途徑五：購買尾盤項目
  尾房價格通常低于處于銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子，性價比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤項目的。所以，是否選擇還要因人而異。
  買房省錢途徑六：購買純新盤
  新盤頭次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源則是低開高走。
  以上可以看出買房過程中可以如何省錢，購房者可以根據(jù)上述描述內(nèi)容仔細(xì)算算賬，這樣會省下不少的購房款。

  查看全文↓ 2017-03-04 09:34:25
• 152****2453

  第一招：地理位置是關(guān)鍵
  地段好壞決定房屋的未來**潛力。對于購房用于自住的購房者來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。
  對于購房用于投資的購房者而言，**好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其房產(chǎn)價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。
  第二招：房屋質(zhì)量看周詳
  房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。尤其是有些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。
  第三招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
  如果買的是帶裝修的二手房，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其**初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
  第四招：戶型面積要選好
  很多人認(rèn)為，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就應(yīng)該買大一點的。其實，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。
  買一套戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多的家具裝飾，物業(yè)費也相對交得比較少。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積控制合理，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。
  所以，購房者在買房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
  第五招：樓層不用選太高，低一點也無妨
  同一棟樓的房子，會按照樓層的高度來定位價格。一般來說樓棟的1/3—2/3之間的樓層在整個樓棟中是**好的，但是價格相對也會稍高一些。
  但是從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，低樓層的房子會更實惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低樓層房子，也會是個不錯的擇居選擇，擔(dān)得上“物美價廉”四個字。低樓層不僅出入更方便，價格相對便宜，有高利用率。對于有老人的家庭來說，低樓層更是一個必要的選擇。所以，買房不必一味地追求高樓層，有時候低一點會更合適。
  第六招：房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細(xì)
  在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。
  首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。
  第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
  第七招：屋內(nèi)配置細(xì)查看
  購買二手房時，通常情況下屋內(nèi)家具家電等業(yè)主會折價或半賣半送給購房者。這時購房者一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，在交房時也要根據(jù)清單核對數(shù)量和質(zhì)量，以免造成糾紛。
  第八招：物業(yè)雜費看真切
  算算居住費用水、電、燃?xì)獾膬r格，了解這些費用的繳費方式?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)的安保情況;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等。

  查看全文↓ 2017-03-04 09:31:30

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• 問 ??怎么買房省錢不吃虧？
  答

  買房，什么時候才不會吃虧？是房價下跌時候買房不吃虧，還是房價上漲買房不吃虧呢？這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。買房子不存在“吃虧”一說。 該不該買房，不是房價漲跌說了算？ 首先，對于非投資性買房的剛需而言

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• 問 怎么買房省錢不吃虧？
  答

  　 技巧一：買尾貨、特價房　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠?！　〖记啥哼x擇贈送面積的樓盤　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息?！　〖记扇汉侠砝霉e金貸款　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯?！　〖记伤模禾崆斑€貸可選等額本金　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式?！　〖记晌澹嘿徺I低物業(yè)費的現(xiàn)房　　對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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• 問 怎么樣買房 怎么購房不吃虧
  答

  買房是一件大事,不能隨隨便便、馬馬虎虎,買房前一定要了解房產(chǎn)基本知識。因為有些房子買了之后就特別讓人揪心,要么是質(zhì)量不好,要么就是出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等,總之讓人買房后感覺很“吃虧”。那么,買房需要注意什么,才能不吃“虧”呢?今天,小編就來說說買房前掌握購房“四要素”,才不會“吃虧”。 第一要素：品牌很重要。購房者一定要有識別品牌的能力,在買房這件大事上,知名房企開發(fā)的項目在品牌上占有明顯的優(yōu)勢,不論是建筑品質(zhì)還是日后的**潛力都會更有保障。大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 第二要素：配套很重要。購房者一定要了解樓盤的周邊配套及區(qū)內(nèi)配套。居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,同樣是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來說大盤的配套會較成熟,教育、交通、商業(yè)都會比較齊全。 第三要素：物業(yè)很重要。物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時間的洗禮,價格差別會越來越大。因為房子造好以后,后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 第四要素：心態(tài)很重要。買房心態(tài)是在買房時機(jī)上,決定買房的基本動機(jī)。決定買房的重要原因應(yīng)該是購房者是否有購房需求,而不是因為房價。因此,無論房子將漲或跌,購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),不盲目入市,也不猶豫不決耽誤購房**佳時機(jī)。

• 問 ??請問，商鋪應(yīng)該怎么買才會不會吃虧？
  答

  1、租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2、租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。3、內(nèi)部收益率法公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率。觀音橋龍湖佰樂街未來打造一條渝派風(fēng)情美食街，目前清盤啦單價15000起，以后還是美食街，肯定人氣足夠了哈，多入手幾套，以后等**或者收租都是很好的產(chǎn)品另外，影響商鋪**的因素題主你也可以了解一下：人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動了商業(yè)興旺，為購買商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；比如位于商圈的美食街，龍湖佰樂街打造的觀音橋渝派風(fēng)情美食街區(qū)，臨近紅旗河溝輕軌站，3/6號線交匯，樓上不僅有住宅及公寓，還有龍湖冠寓長租公寓令消費需求更多，這是很重要的因素。龍湖佰樂街規(guī)劃打造了開放的十字金街，南北向聯(lián)通了紅錦支路和紅金路。紅錦支線從新溉大道的恒大中渝廣場起始終，穿過美食街區(qū)，不僅將承接紅錦大道的交通分流，也將串聯(lián)起嘉州商圈、紅旗河溝交通樞紐和觀音橋商圈的人氣。除此以外，錦坪街、紅金街等支路周邊，匯集了重慶市總商會、中國銀行重慶總行、重慶市高級法院、重慶市檢察院等政府機(jī)構(gòu)，加州1號、匯景臺等高端寫字樓、住區(qū)也可通過這些縱橫交錯的道路前來消費。一個匯集商務(wù)人群和周邊常住居民的美食街區(qū)即將呈現(xiàn)。

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• 問 如何買賣二手房才能做到省錢省事不吃虧？
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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