怎么樣買(mǎi)房 怎么購(gòu)房不吃虧

已有1個(gè)回答

• 151****2310

  買(mǎi)房是一件大事,不能隨隨便便、馬馬虎虎,買(mǎi)房前一定要了解房產(chǎn)基本知識(shí)。因?yàn)橛行┓孔淤I(mǎi)了之后就特別讓人揪心,要么是質(zhì)量不好,要么就是出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等,總之讓人買(mǎi)房后感覺(jué)很“吃虧”。那么,買(mǎi)房需要注意什么,才能不吃“虧”呢?今天,小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房前掌握購(gòu)房“四要素”,才不會(huì)“吃虧”。 第一要素：品牌很重要。購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力,在買(mǎi)房這件大事上,知名房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在品牌上占有明顯的優(yōu)勢(shì),不論是建筑品質(zhì)還是日后的**潛力都會(huì)更有保障。大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多,經(jīng)驗(yàn)也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 第二要素：配套很重要。購(gòu)房者一定要了解樓盤(pán)的周邊配套及區(qū)內(nèi)配套。居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,同樣是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來(lái)說(shuō)大盤(pán)的配套會(huì)較成熟,教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全。 第三要素：物業(yè)很重要。物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤(pán)在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別,但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮,價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開(kāi)好的物業(yè),它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。 第四要素：心態(tài)很重要。買(mǎi)房心態(tài)是在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上,決定買(mǎi)房的基本動(dòng)機(jī)。決定買(mǎi)房的重要原因應(yīng)該是購(gòu)房者是否有購(gòu)房需求,而不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)。因此,無(wú)論房子將漲或跌,購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),不盲目入市,也不猶豫不決耽誤購(gòu)房**佳時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房省錢(qián)不吃虧？
  答

  買(mǎi)房，什么時(shí)候才不會(huì)吃虧？是房?jī)r(jià)下跌時(shí)候買(mǎi)房不吃虧，還是房?jī)r(jià)上漲買(mǎi)房不吃虧呢？這是所有購(gòu)房者所需要的，或者想知道的答案。買(mǎi)房子不存在“吃虧”一說(shuō)。 該不該買(mǎi)房，不是房?jī)r(jià)漲跌說(shuō)了算？ 首先，對(duì)于非投資性買(mǎi)房的剛需而言

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買(mǎi)房省錢(qián)不吃虧？
  答

  　 技巧一：買(mǎi)尾貨、特價(jià)房　　一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到較后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。　　技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)　　目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫(xiě)入合同等信息?！　〖记扇汉侠砝霉e金貸款　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯?！　〖记伤模禾崆斑€貸可選等額本金　　從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。　　技巧五：購(gòu)買(mǎi)低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房　　對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購(gòu)買(mǎi)物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買(mǎi)房省錢(qián)不吃虧？
  答

  技巧一：買(mǎi)尾貨、特價(jià)房　　一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到較后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠?！　〖记啥哼x擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)　　目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫(xiě)入合同等信息?！　〖记扇汉侠砝霉e金貸款　　相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯?！　〖记伤模禾崆斑€貸可選等額本金　　從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式?！　〖记晌澹嘿?gòu)買(mǎi)低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房　　對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購(gòu)買(mǎi)物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商鋪應(yīng)該怎么買(mǎi)才會(huì)不會(huì)吃虧？
  答

  1、租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2、租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。不足：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。3、內(nèi)部收益率法公式：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。觀音橋龍湖佰樂(lè)街未來(lái)打造一條渝派風(fēng)情美食街，目前清盤(pán)啦單價(jià)15000起，以后還是美食街，肯定人氣足夠了哈，多入手幾套，以后等**或者收租都是很好的產(chǎn)品另外，影響商鋪**的因素題主你也可以了解一下：人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺，為購(gòu)買(mǎi)商鋪帶來(lái)很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量；比如位于商圈的美食街，龍湖佰樂(lè)街打造的觀音橋渝派風(fēng)情美食街區(qū)，臨近紅旗河溝輕軌站，3/6號(hào)線交匯，樓上不僅有住宅及公寓，還有龍湖冠寓長(zhǎng)租公寓令消費(fèi)需求更多，這是很重要的因素。龍湖佰樂(lè)街規(guī)劃打造了開(kāi)放的十字金街，南北向聯(lián)通了紅錦支路和紅金路。紅錦支線從新溉大道的恒大中渝廣場(chǎng)起始終，穿過(guò)美食街區(qū)，不僅將承接紅錦大道的交通分流，也將串聯(lián)起嘉州商圈、紅旗河溝交通樞紐和觀音橋商圈的人氣。除此以外，錦坪街、紅金街等支路周邊，匯集了重慶市總商會(huì)、中國(guó)銀行重慶總行、重慶市高級(jí)法院、重慶市檢察院等政府機(jī)構(gòu)，加州1號(hào)、匯景臺(tái)等高端寫(xiě)字樓、住區(qū)也可通過(guò)這些縱橫交錯(cuò)的道路前來(lái)消費(fèi)。一個(gè)匯集商務(wù)人群和周邊常住居民的美食街區(qū)即將呈現(xiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)怎么操作才能不吃虧？
  答

  在簽訂合同時(shí)務(wù)必讓專(zhuān)業(yè)律師審核，注意合同中的各項(xiàng)條款，尤其是涉及權(quán)益保護(hù)的部分，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。

  全部4個(gè)回答>