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投資房地產(chǎn)幾個(gè)技巧：一、進(jìn)行研究，業(yè)可以讓你學(xué)會了解你的目標(biāo)市場，并適用這些知識來增加你自身的優(yōu)勢。二、參加相關(guān)研討會。有時(shí)候關(guān)自己學(xué)習(xí)是不夠的，有時(shí)需要聽聽專家的解釋，要充分認(rèn)識參加研討會的重要，這里你將能獲得寶貴的指導(dǎo)，這些信息有時(shí)并不會出現(xiàn)在你閱讀的書里面。三、交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對手或競爭者，朋友與你的同胞的房地產(chǎn)投資者不會受到傷害，特別是如果你新來的業(yè)務(wù)員，通過與他們的互動(dòng)，你可以了解近日的市場趨勢，他們也可能教你一兩有關(guān)成功的房地產(chǎn)投資。四、注冊參加房地產(chǎn)課程也可以幫助你。像REI有線，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業(yè)務(wù)給你一個(gè)良好的開端，只要按照這些簡單的指針。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)投資需要注意什么？房產(chǎn)投資有哪些技巧？
153****5620 | 2017-03-02 10:38:26
已有3個(gè)回答
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135****4008
1、 學(xué)區(qū)房
查看全文↓ 2017-03-02 10:41:54
一看到學(xué)區(qū)房，大家肯定會說，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫嗎？對，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對核心學(xué)區(qū)房子價(jià)格起到很好地降溫作用，但是對其他**的周圍的房價(jià)卻起到了升溫作用。
如果說A片區(qū)是核心學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房價(jià)肯定是比B與C區(qū)的房價(jià)高出很多，但按照教育部未來的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的**，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的**，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢了，而B區(qū)與C區(qū)的房價(jià)則會因?yàn)檫@個(gè)因素而升溫。
2、一線與強(qiáng)二線城市核心區(qū)普通二手住宅
在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房價(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。城市人口競爭力在上升，而每個(gè)城市的核心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市核心區(qū)的二手房價(jià)早就超越外圍的新房價(jià)格。
既然人口還在增，那么房子需求依然旺。核心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。
3、軌道交通房
無論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。
大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。
4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市
這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競爭力的上升，未來的房價(jià)上漲趨勢比較明顯。例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。
特別要說明的是蘇州，蘇州其本身就是強(qiáng)二線城市，2014年蘇州流動(dòng)人口增長率為6.89%，人口競爭力在上升，再加上位于上海周邊這個(gè)地緣優(yōu)勢。2016年蘇州的房價(jià)行情大有上揚(yáng)的趨勢。
處在這些城市中的人群，無論是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。
5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子
比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第1倉”的美譽(yù)，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易核心、建材家居核心、工藝城、二手車市場。功能的轉(zhuǎn)變對房價(jià)具有“推波助瀾”的作用。
要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。
6、大城市城中村舊改與改造
城中村大多都是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房價(jià)頂端區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶的場面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。 -
159****5097
講講看哪些房子較好不要投資
查看全文↓ 2017-03-02 10:40:31
1、高架橋旁的房產(chǎn)
隨著城市的發(fā)展，交通越來越發(fā)達(dá)，縱橫交錯(cuò)的高架越來越多，這些高架帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題，而在高架橋旁的房子雖然價(jià)格便宜卻往往帶來很多生活上的不便，這類的房產(chǎn)也會越住越貶值，很難再轉(zhuǎn)手賣出去。
2、高房價(jià)時(shí)的高層塔樓
俗話說“買漲不買跌”，所以在房價(jià)高漲的時(shí)候，買房人總會跟風(fēng)購買。其實(shí)這時(shí)候人們更應(yīng)該做的是謹(jǐn)慎考慮，理智購買。比如高房價(jià)時(shí)的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為。
而在房價(jià)劇漲時(shí)期，房子的功能通常會被無限夸大，而實(shí)際的品質(zhì)價(jià)值通常不會被購買者完全考慮，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。
3、土地的前身
買房前定要看看土地的前身，現(xiàn)在不難尋找在墳場或者化工廠修建的樓盤，這一類樓盤一般污染大或者風(fēng)水不佳，居住久了對于居住者身體狀況不利。因此這一類的房子一般入手后就很難再轉(zhuǎn)手且貶值快。
4、小產(chǎn)權(quán)房要慎買
小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)就是無產(chǎn)權(quán)。而無產(chǎn)權(quán)住房一旦產(chǎn)生糾紛，購房者的權(quán)益會因買賣行為無效而難以得到保障。所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 -
153****7549
1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物核心、公共交通近；有發(fā)展前途。
查看全文↓ 2017-03-02 10:39:05
2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？
另外，預(yù)計(jì)將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問或注冊的金融理財(cái)師，會對您有很大的幫助。
3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的利潤，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。
5、爭取較優(yōu)價(jià)格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。
6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。
7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對近日的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。
如果您不想和房客打交道，那么找代理就是較好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭取較優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。
相關(guān)問題
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一、如何閱讀售樓書?！ ∈蹣菚ǔＪ情_發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢酝ㄟ^在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明。 可能有的人會擔(dān)心售樓書上面的房屋樣圖與實(shí)際的房屋差異很大，如何才能保證購房后不會出現(xiàn)這樣的問題呢? 根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任?！ 《?、買房前要注意簽訂認(rèn)購書，交定金?！ 《ń鹋c訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金?！ ∷?，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還?！ ×硗饨ㄗh：購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。 三、查看開發(fā)商的五證兩書。 五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的?！ 蓵侵缸≌|(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件?！ ∽≌|(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。 住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里?！ ∷?、商品房銷售面積的計(jì)算問題， 商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚?！ ∥?、如何處理面積的誤差? 一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都有一個(gè)比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！ ×?、合同里不可抗力因素的約定 在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展。
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1、 房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市場規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定限制。
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看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財(cái)?shù)姆绞?，更是保值的一種?，F(xiàn)在物價(jià)通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價(jià)格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵。現(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房價(jià)自然也上升了。
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投資房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些：1、不要只在乎房價(jià)對許多購房者來說，房價(jià)無疑是**重要的，房價(jià)的高低會直接影響房屋的成交量，但在購房時(shí)切勿只關(guān)注房價(jià)，而忽視地段、交通、周圍配套設(shè)施等問題，以免影響日后出售。2、投資房產(chǎn)忌從眾在投資房產(chǎn)時(shí)切勿從眾跟風(fēng)，無論是情勢所迫，還是聽信了外界的傳言，都不可聚眾投資，以免造成不可挽回的損失。3、不要裝修投資的房產(chǎn)切勿裝修，雖然房子看起來破舊一點(diǎn)，但只要地段好、交通便利、房屋格局、采光好，就算不裝修也能買到好價(jià)錢，而且還能省裝修費(fèi)，何樂而不為呢?房產(chǎn)投資有什么技巧：1、確定投資策略在投資房產(chǎn)時(shí)要確定策略，不同的房子有不同的功能，有些房子合適出租，但**空間不大，而有些房子恰好相反，因此在投資前要對房屋地段進(jìn)行考察，了解該地段未來的規(guī)劃、房子的甚至潛力、租客的類型和需求，然后認(rèn)真掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。2、長短線兼顧投資房產(chǎn)和投資股市有些類似，不會只漲不跌，所以，要長短線兼顧，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。3、分散投資在投資時(shí)要分散投資降低風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢而上可能會有另一方前景，但也要考慮宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，因此在投資時(shí)房產(chǎn)總比例不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%。
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