房產(chǎn)投資需要注意什么？房產(chǎn)投資有哪些技巧？

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• 135****4008

  1、 學(xué)區(qū)房
  一看到學(xué)區(qū)房，大家肯定會(huì)說(shuō)，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫嗎？對(duì)，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才有上漲的趨勢(shì)。教育部推行多校劃片，是會(huì)對(duì)核心學(xué)區(qū)房子價(jià)格起到很好地降溫作用，但是對(duì)其他**的周?chē)姆績(jī)r(jià)卻起到了升溫作用。
  如果說(shuō)A片區(qū)是核心學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房?jī)r(jià)肯定是比B與C區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多，但按照教育部未來(lái)的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的**，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的**，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢(shì)了，而B(niǎo)區(qū)與C區(qū)的房?jī)r(jià)則會(huì)因?yàn)檫@個(gè)因素而升溫。
  2、一線(xiàn)與強(qiáng)二線(xiàn)城市核心區(qū)普通二手住宅
  在北上廣深天這五個(gè)一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)都是高的令人膽寒。而一線(xiàn)城市與強(qiáng)二線(xiàn)城市人口增量都很大。城市人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，而每個(gè)城市的核心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)早就超越外圍的新房?jī)r(jià)格。
  既然人口還在增，那么房子需求依然旺。核心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒(méi)地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。
  3、軌道交通房
  無(wú)論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。
  大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。
  4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線(xiàn)城市
  這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競(jìng)爭(zhēng)力的上升，未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較明顯。例如北京與天津周?chē)谋６ㄅc廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。
  特別要說(shuō)明的是蘇州，蘇州其本身就是強(qiáng)二線(xiàn)城市，2014年蘇州流動(dòng)人口增長(zhǎng)率為6.89%，人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，再加上位于上海周邊這個(gè)地緣優(yōu)勢(shì)。2016年蘇州的房?jī)r(jià)行情大有上揚(yáng)的趨勢(shì)。
  處在這些城市中的人群，無(wú)論是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。
  5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子
  比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第1倉(cāng)”的美譽(yù)，簡(jiǎn)言之就是一倉(cāng)庫(kù)，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易核心、建材家居核心、工藝城、二手車(chē)市場(chǎng)。功能的轉(zhuǎn)變對(duì)房?jī)r(jià)具有“推波助瀾”的作用。
  要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。
  6、大城市城中村舊改與改造
  城中村大多都是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來(lái)低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房?jī)r(jià)頂端區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶的場(chǎng)面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。

  查看全文↓ 2017-03-02 10:41:54
• 159****5097

  講講看哪些房子較好不要投資
  1、高架橋旁的房產(chǎn)
  隨著城市的發(fā)展，交通越來(lái)越發(fā)達(dá)，縱橫交錯(cuò)的高架越來(lái)越多，這些高架帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題，而在高架橋旁的房子雖然價(jià)格便宜卻往往帶來(lái)很多生活上的不便，這類(lèi)的房產(chǎn)也會(huì)越住越貶值，很難再轉(zhuǎn)手賣(mài)出去。
  2、高房?jī)r(jià)時(shí)的高層塔樓
  俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，所以在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，買(mǎi)房人總會(huì)跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。其實(shí)這時(shí)候人們更應(yīng)該做的是謹(jǐn)慎考慮，理智購(gòu)買(mǎi)。比如高房?jī)r(jià)時(shí)的塔樓則類(lèi)似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為。
  而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的功能通常會(huì)被無(wú)限夸大，而實(shí)際的品質(zhì)價(jià)值通常不會(huì)被購(gòu)買(mǎi)者完全考慮，從而導(dǎo)致這類(lèi)房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
  3、土地的前身
  買(mǎi)房前定要看看土地的前身，現(xiàn)在不難尋找在墳場(chǎng)或者化工廠(chǎng)修建的樓盤(pán)，這一類(lèi)樓盤(pán)一般污染大或者風(fēng)水不佳，居住久了對(duì)于居住者身體狀況不利。因此這一類(lèi)的房子一般入手后就很難再轉(zhuǎn)手且貶值快。
  4、小產(chǎn)權(quán)房要慎買(mǎi)
  小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)。而無(wú)產(chǎn)權(quán)住房一旦產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)因買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效而難以得到保障。所以，從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2017-03-02 10:40:31
• 153****7549

  1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀(guān)要簡(jiǎn)單，過(guò)于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購(gòu)物核心、公共交通近；有發(fā)展前途。
  2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要。看看您有多少現(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長(zhǎng)期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來(lái)源？
  另外，預(yù)計(jì)將來(lái)會(huì)出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問(wèn)或注冊(cè)的金融理財(cái)師，會(huì)對(duì)您有很大的幫助。
  3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的利潤(rùn)，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
  4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)為您帶來(lái)何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過(guò)去的**情況和潛在的出租前景。
  5、爭(zhēng)取較優(yōu)價(jià)格。專(zhuān)業(yè)的談判員能保證不讓您支付過(guò)多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。
  6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開(kāi)，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。
  7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
  8、需獲得專(zhuān)業(yè)性的管理服務(wù)。專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問(wèn)題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對(duì)近日的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。
  如果您不想和房客打交道，那么找代理就是較好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭(zhēng)取較優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專(zhuān)業(yè)性的管理服務(wù)。

  查看全文↓ 2017-03-02 10:39:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何投資房產(chǎn) 投資房產(chǎn)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  投資房地產(chǎn)幾個(gè)技巧：一、進(jìn)行研究，業(yè)可以讓你學(xué)會(huì)了解你的目標(biāo)市場(chǎng)，并適用這些知識(shí)來(lái)增加你自身的優(yōu)勢(shì)。二、參加相關(guān)研討會(huì)。有時(shí)候關(guān)自己學(xué)習(xí)是不夠的，有時(shí)需要聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的解釋?zhuān)浞终J(rèn)識(shí)參加研討會(huì)的重要，這里你將能獲得寶貴的指導(dǎo)，這些信息有時(shí)并不會(huì)出現(xiàn)在你閱讀的書(shū)里面。三、交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對(duì)手或競(jìng)爭(zhēng)者，朋友與你的同胞的房地產(chǎn)投資者不會(huì)受到傷害，特別是如果你新來(lái)的業(yè)務(wù)員，通過(guò)與他們的互動(dòng)，你可以了解近日的市場(chǎng)趨勢(shì)，他們也可能教你一兩有關(guān)成功的房地產(chǎn)投資。四、注冊(cè)參加房地產(chǎn)課程也可以幫助你。像REI有線(xiàn)，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業(yè)務(wù)給你一個(gè)良好的開(kāi)端，只要按照這些簡(jiǎn)單的指針。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)投資需要注意什么？
  答

  　　一、如何閱讀售樓書(shū)?！　∈蹣菚?shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢酝ㄟ^(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明。　　可能有的人會(huì)擔(dān)心售樓書(shū)上面的房屋樣圖與實(shí)際的房屋差異很大，如何才能保證購(gòu)房后不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題呢?　　根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任?！　《?、買(mǎi)房前要注意簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交定金?！　《ń鹋c訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。　　所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還?！　×硗饨ㄗh：購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還?！　∪?、查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。　　五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的?！　蓵?shū)是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件?！　∽≌|(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期?！　∽≌褂谜f(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類(lèi)型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠(chǎng)家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里?！　∷?、商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算問(wèn)題，　　商品房銷(xiāo)售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線(xiàn)來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚?！　∥?、如何處理面積的誤差?　　一般的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開(kāi)發(fā)商制定的絕對(duì)值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　×?、合同里不可抗力因素的約定　　在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)投資哪里好?投資房產(chǎn)的技巧有哪些?
  答

  1、 房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市場(chǎng)規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定限制。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財(cái)?shù)姆绞?，更是保值的一種?，F(xiàn)在物價(jià)通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價(jià)格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵。現(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房?jī)r(jià)自然也上升了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣投資房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  投資房產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些：1、不要只在乎房?jī)r(jià)對(duì)許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)無(wú)疑是**重要的，房?jī)r(jià)的高低會(huì)直接影響房屋的成交量，但在購(gòu)房時(shí)切勿只關(guān)注房?jī)r(jià)，而忽視地段、交通、周?chē)涮自O(shè)施等問(wèn)題，以免影響日后出售。2、投資房產(chǎn)忌從眾在投資房產(chǎn)時(shí)切勿從眾跟風(fēng)，無(wú)論是情勢(shì)所迫，還是聽(tīng)信了外界的傳言，都不可聚眾投資，以免造成不可挽回的損失。3、不要裝修投資的房產(chǎn)切勿裝修，雖然房子看起來(lái)破舊一點(diǎn)，但只要地段好、交通便利、房屋格局、采光好，就算不裝修也能買(mǎi)到好價(jià)錢(qián)，而且還能省裝修費(fèi)，何樂(lè)而不為呢?房產(chǎn)投資有什么技巧：1、確定投資策略在投資房產(chǎn)時(shí)要確定策略，不同的房子有不同的功能，有些房子合適出租，但**空間不大，而有些房子恰好相反，因此在投資前要對(duì)房屋地段進(jìn)行考察，了解該地段未來(lái)的規(guī)劃、房子的甚至潛力、租客的類(lèi)型和需求，然后認(rèn)真掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。2、長(zhǎng)短線(xiàn)兼顧投資房產(chǎn)和投資股市有些類(lèi)似，不會(huì)只漲不跌，所以，要長(zhǎng)短線(xiàn)兼顧，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線(xiàn)，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。3、分散投資在投資時(shí)要分散投資降低風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢(shì)而上可能會(huì)有另一方前景，但也要考慮宏觀(guān)調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，因此在投資時(shí)房產(chǎn)總比例不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%。

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