??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?

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• 147****8587

  看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財(cái)?shù)姆绞?，更是保值的一種?，F(xiàn)在物價(jià)通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價(jià)格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵。現(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房?jī)r(jià)自然也上升了。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:20:21
• 152****4488

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)
  　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的，你覺得滿意嗎？
  　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高，而且在買入時(shí)就是贏利的，換句話說每個(gè)月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！
  　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。
  　　以王先生在方莊的房產(chǎn)為例：
  　　凈現(xiàn)金流量表
  　　現(xiàn)金流入
  　　租金收入：
  　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出
  　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元。
  　　物業(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
  　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元
  　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元。
  　　如果你是王先生，你會(huì)選擇這樣的投資嗎？
  　　你不會(huì)，我也不會(huì)。可這樣的事情每天都在發(fā)生！
  　　請(qǐng)記住，在那些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或熱情的售樓小姐極力向你推薦樓盤、住宅、二手房時(shí)，有一點(diǎn)你必須清楚：他們的重點(diǎn)在交易，只要有交易就有提成；而你的重點(diǎn)是在投資，穩(wěn)妥的投資！
  　　想想吧，你們的出發(fā)點(diǎn)有多么的不同，兩種軌跡不可能有交集！你需要的是找一個(gè)客觀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或售樓小姐，為你提供準(zhǔn)確的參考信息，而剩下的事情則需要你自己來判斷了！
  　　如果按照我使用的房地產(chǎn)篩選表，你可以避開很多房產(chǎn)投資的陷阱，從而大大提高你投資的成功率。
  　　先按照表格計(jì)算出你的目標(biāo)房產(chǎn)的每項(xiàng)得分，然后把每項(xiàng)的得分加起來，你就得到了這項(xiàng)房產(chǎn)的總體得分。有些房產(chǎn)是絕對(duì)碰不得的，而有些則屬于備選項(xiàng)目，還有少數(shù)的房產(chǎn)屬于真正超值的房產(chǎn)，在你所看的100處房產(chǎn)里可能只有1、2處房產(chǎn)符合我們所要的條件。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:20:17
• 144****5202

  投資購房，對(duì)于以下方面，一定要細(xì)心注意，防范風(fēng)險(xiǎn)：
  認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商的資質(zhì)
  一些開發(fā)商在自己的廣告宣傳中常常以資質(zhì)等級(jí)來吸引客戶，經(jīng)常過分夸大開發(fā)商的資金量、規(guī)模數(shù)量、技術(shù)力量，這些有時(shí)也會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的選擇。讓我們先來了解一下目前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的一些基本規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件可劃分為5個(gè)等級(jí)，其中房地產(chǎn)開發(fā)一、二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工技術(shù)實(shí)力水平都較強(qiáng)。對(duì)于開發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動(dòng)資金、注冊(cè)資金、技術(shù)力量等5個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分的。當(dāng)然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級(jí)越高，實(shí)力越強(qiáng)，投資者越放心，但是資質(zhì)證明并非是“鐵飯碗”，同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1、不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大規(guī)模。開發(fā)商資質(zhì)高，雖然吸引了不少投資，但項(xiàng)目過多，規(guī)模不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大，這樣資金大量分散，各種技術(shù)力量一下子難以跟上，這樣的高資質(zhì)企業(yè)未必能做出高質(zhì)量的房產(chǎn)品；
  2、承建單位管理不到位。按照目前的慣例，開發(fā)單位的項(xiàng)目一般還有施工承建單位，施工過程中還有監(jiān)理單位，如果承建施工馬虎，監(jiān)理單位不認(rèn)真，同樣會(huì)造成房屋質(zhì)量不高；
  3、靠資質(zhì)自吹自擂。一些開發(fā)商靠資質(zhì)自吹自擂，而當(dāng)房屋出現(xiàn)問題時(shí)，承諾變成一紙空文，并靠著自身的牌子強(qiáng)詞奪理，百般推托。
  開發(fā)商的資質(zhì)非常重要，但高的不保險(xiǎn)，低的也不好，怎樣去選擇合適的開發(fā)商呢？**重要的是信譽(yù)和交付樓宇的質(zhì)量。有一些資質(zhì)并不是特別高的企業(yè)同樣以其職業(yè)道德和創(chuàng)品牌的創(chuàng)業(yè)精神，做一棟，客戶就夸一棟。所以投資者選擇開發(fā)商時(shí)要看清兩點(diǎn)：一看資質(zhì)和物業(yè)規(guī)模，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是否和你欲購買的物業(yè)規(guī)模一致。二看企業(yè)開發(fā)史。查一查開發(fā)企業(yè)開發(fā)過的項(xiàng)目完工后交付入住的情況，選幾個(gè)點(diǎn)調(diào)查一下，看一看這些項(xiàng)目客戶的入住反饋意見。把握以上兩點(diǎn)，則大致可以了解開發(fā)企業(yè)的敬業(yè)程度和技術(shù)力量，以及其開發(fā)的樓宇是否和其資質(zhì)相稱。
  親臨現(xiàn)場(chǎng)考察
  投資者在外地購房，一般不是用來自住，多數(shù)情況下是看好當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的**空間，或是考慮到租金收益等因素。當(dāng)然，開發(fā)商會(huì)對(duì)投資者信誓旦旦地保證高額的投資回報(bào)率。可是，真實(shí)情況，必須要實(shí)地了解才能清楚，畢竟房產(chǎn)的**要受到多種因素的影響。
  實(shí)地考察時(shí)，要多注意觀察該房產(chǎn)周圍的環(huán)境、周圍樓盤的品質(zhì)、交通的便利程度；如果是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等?？傊垡姙閷?shí)。
  考量當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃
  城市的未來發(fā)展對(duì)于房產(chǎn)的**影響是至關(guān)重要的，投資者要盡可能多地了解該城市的規(guī)劃、建設(shè)對(duì)于該房產(chǎn)的可能影響；即使是對(duì)一些所謂的“重點(diǎn)工程”，也要多留一個(gè)心眼，考慮是否可能是“政績(jī)工程”、“面子工程”。雖然政府并不是合同主體，但是在合同未來的履行中，投資者不得不認(rèn)真考慮政府的潛在作用。
  延長(zhǎng)付款時(shí)間來分散風(fēng)險(xiǎn)
  決定異地購房后，與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該盡可能地延長(zhǎng)付款時(shí)間，分散付款風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)橥獾氐姆績(jī)r(jià)較之本地便宜很多，于是很多購房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風(fēng)險(xiǎn)一次性攤在自己頭上。在筆者處理的多起案件中，選擇分期付款的購房者就比選擇一次性付款的購房者風(fēng)險(xiǎn)小很多，而且在追償?shù)倪^程中也相對(duì)比較容易。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:20:09
• 146****6589

  購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該注意到以下八個(gè)事項(xiàng)；
  
  1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡(jiǎn)單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。
  
  2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長(zhǎng)期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？
  
  另外，預(yù)計(jì)將來會(huì)出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問或注冊(cè)的金融理財(cái)師，會(huì)對(duì)您有很大的幫助。
  
  3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
  
  4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。
  
  5、爭(zhēng)取**優(yōu)價(jià)格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。
  
  6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。
  
  7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
  
  8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對(duì)**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。
  
  如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭(zhēng)取**優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:20:03
• 158****8112

  　　一、如何閱讀售樓書。
  　　售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢酝ㄟ^在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明。
  　　可能有的人會(huì)擔(dān)心售樓書上面的房屋樣圖與實(shí)際的房屋差異很大，如何才能保證購房后不會(huì)出現(xiàn)這樣的問題呢?
  　　根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
  　　二、買房前要注意簽訂認(rèn)購書，交定金。
  　　定金與訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
  　　所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  　　另外建議：購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。
  　　三、查看開發(fā)商的五證兩書。
  　　五證就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  　　兩書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。
  　　住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。
  　　住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
  　　四、商品房銷售面積的計(jì)算問題，
  　　商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
  　　五、如何處理面積的誤差?
  　　一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對(duì)值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  　　六、合同里不可抗力因素的約定
  　　在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:19:59

相關(guān)問題

• 問 ??買房投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  如果考慮到要自己住的話，我的建議是買新房。如果不會(huì)去住的，純粹是投資的，我建議買舊房，等拆遷就好了?，F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，投資房產(chǎn)需要比較謹(jǐn)慎，以前那種一漲就翻倍的是不太可能再出現(xiàn)了的，現(xiàn)在基本是穩(wěn)中帶漲，要做好持有多年的準(zhǔn)備。

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• 問 ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資有什么問題要注意的?
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。 這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。 注意事項(xiàng)： 一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)投資需要注意什么？房產(chǎn)投資有哪些技巧？
  答

  1、 學(xué)區(qū)房一看到學(xué)區(qū)房，大家肯定會(huì)說，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫嗎？對(duì)，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才有上漲的趨勢(shì)。教育部推行多校劃片，是會(huì)對(duì)核心學(xué)區(qū)房子價(jià)格起到很好地降溫作用，但是對(duì)其他**的周圍的房?jī)r(jià)卻起到了升溫作用。如果說A片區(qū)是核心學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房?jī)r(jià)肯定是比B與C區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多，但按照教育部未來的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的**，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的**，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢(shì)了，而B區(qū)與C區(qū)的房?jī)r(jià)則會(huì)因?yàn)檫@個(gè)因素而升溫。2、一線與強(qiáng)二線城市核心區(qū)普通二手住宅在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。城市人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，而每個(gè)城市的核心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)早就超越外圍的新房?jī)r(jià)格。既然人口還在增，那么房子需求依然旺。核心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。3、軌道交通房無論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競(jìng)爭(zhēng)力的上升，未來的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較明顯。例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。特別要說明的是蘇州，蘇州其本身就是強(qiáng)二線城市，2014年蘇州流動(dòng)人口增長(zhǎng)率為6.89%，人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，再加上位于上海周邊這個(gè)地緣優(yōu)勢(shì)。2016年蘇州的房?jī)r(jià)行情大有上揚(yáng)的趨勢(shì)。處在這些城市中的人群，無論是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第1倉”的美譽(yù)，簡(jiǎn)言之就是一倉庫，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易核心、建材家居核心、工藝城、二手車市場(chǎng)。功能的轉(zhuǎn)變對(duì)房?jī)r(jià)具有“推波助瀾”的作用。要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。 6、大城市城中村舊改與改造城中村大多都是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房?jī)r(jià)頂端區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶的場(chǎng)面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)投資需要注意什么？
  答

  　　一、如何閱讀售樓書?！　∈蹣菚ǔＪ情_發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢酝ㄟ^在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明?！　】赡苡械娜藭?huì)擔(dān)心售樓書上面的房屋樣圖與實(shí)際的房屋差異很大，如何才能保證購房后不會(huì)出現(xiàn)這樣的問題呢?　　根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任?！　《?、買房前要注意簽訂認(rèn)購書，交定金?！　《ń鹋c訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金?！　∷?，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還?！　×硗饨ㄗh：購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還?！　∪?、查看開發(fā)商的五證兩書?！　∥遄C就是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。　　兩書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件?！　∽≌|(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期?！　∽≌褂谜f明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里?！　∷?、商品房銷售面積的計(jì)算問題，　　商品房銷售面積有三種計(jì)算方式。一種是按套計(jì)價(jià)，一種是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一種是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚?！　∥?、如何處理面積的誤差?　　一般的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，另外一種是開發(fā)商制定的絕對(duì)值。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　×?、合同里不可抗力因素的約定　　在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要僅僅把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展。

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• 問 如何投資房產(chǎn) 投資房產(chǎn)需要注意哪些問題？
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  投資房地產(chǎn)幾個(gè)技巧：一、進(jìn)行研究，業(yè)可以讓你學(xué)會(huì)了解你的目標(biāo)市場(chǎng)，并適用這些知識(shí)來增加你自身的優(yōu)勢(shì)。二、參加相關(guān)研討會(huì)。有時(shí)候關(guān)自己學(xué)習(xí)是不夠的，有時(shí)需要聽聽專家的解釋，要充分認(rèn)識(shí)參加研討會(huì)的重要，這里你將能獲得寶貴的指導(dǎo)，這些信息有時(shí)并不會(huì)出現(xiàn)在你閱讀的書里面。三、交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對(duì)手或競(jìng)爭(zhēng)者，朋友與你的同胞的房地產(chǎn)投資者不會(huì)受到傷害，特別是如果你新來的業(yè)務(wù)員，通過與他們的互動(dòng)，你可以了解近日的市場(chǎng)趨勢(shì)，他們也可能教你一兩有關(guān)成功的房地產(chǎn)投資。四、注冊(cè)參加房地產(chǎn)課程也可以幫助你。像REI有線，提供可顯著提高你的投資skills.To REI業(yè)務(wù)給你一個(gè)良好的開端，只要按照這些簡(jiǎn)單的指針。

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