??房產(chǎn)投資哪里好?投資房產(chǎn)的技巧有哪些?

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• 147****3796

  1、 房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  交易房屋是否在租有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  
  5、市場(chǎng)規(guī)劃是否影響
  
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  
  6、福利房屋是否合法
  
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定限制。

  查看全文↓ 2019-03-25 09:44:08
• 152****2975

  資金鏈儲(chǔ)備
  房地產(chǎn)屬于高總價(jià)的投資行為，隨便一套房產(chǎn)都是以萬(wàn)為單位計(jì)算的，這就要求投資者手中有足夠的資金儲(chǔ)備，可支配資金要在100萬(wàn)左右，因?yàn)橐坏┩度脒M(jìn)去不是短時(shí)間可以獲取收益的，需要一個(gè)好價(jià)格在拋售，還要維持自己的日常生活。
  
  2
  獲取政策、行情信息
  有了資金后，接下來(lái)要做的就是投資在哪里？具體在哪個(gè)地段的那棟樓房？這個(gè)就需要我們能夠第一時(shí)間獲取相關(guān)的信息，可以通過(guò)中介、報(bào)紙、新聞等分析具體樓市情況。
  
  3
  做好結(jié)婚、離婚的準(zhǔn)備工作
  現(xiàn)在很多城市都采取了本地人和外地人購(gòu)房不同資格限定，同時(shí)已婚人士和未婚人士的購(gòu)房資格問(wèn)題也有所不同，所以一旦某個(gè)地區(qū)有了商機(jī)也不是里邊有資格投資過(guò)去的，需要和當(dāng)?shù)厝诉M(jìn)行合作，**常見(jiàn)的就是假結(jié)婚了。
  
  下決定要果斷
  房地產(chǎn)投資**忌諱的就是猶豫和再考考對(duì)比一下，因?yàn)槊刻幏康禺a(chǎn)都是唯一性，不可再生性，要就是要，不要就是不要，過(guò)多的思考對(duì)比**終是得不到**想要的效果的。
  
  承受得起暫時(shí)的虧損
  上邊提到政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)**容易受到政府政策和銀行金融調(diào)整的影響，一旦利空出現(xiàn)，不要慌張，當(dāng)時(shí)的虧損不代表什么，只要房子不賣，不出手，所謂的價(jià)格對(duì)自己沒(méi)有絲毫影響，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)還在那里。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 09:43:59
• 156****1638

  投資購(gòu)房，對(duì)于以下方面，一定要細(xì)心注意，防范風(fēng)險(xiǎn)：
  認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
  一些開(kāi)發(fā)商在自己的廣告宣傳中常常以資質(zhì)等級(jí)來(lái)吸引客戶，經(jīng)常過(guò)分夸大開(kāi)發(fā)商的資金量、規(guī)模數(shù)量、技術(shù)力量，這些有時(shí)也會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的選擇。讓我們先來(lái)了解一下目前對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的一些基本規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件可劃分為5個(gè)等級(jí)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工技術(shù)實(shí)力水平都較強(qiáng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動(dòng)資金、注冊(cè)資金、技術(shù)力量等5個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分的。當(dāng)然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級(jí)越高，實(shí)力越強(qiáng)，投資者越放心，但是資質(zhì)證明并非是“鐵飯碗”，同樣也存在著開(kāi)發(fā)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1、不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大規(guī)模。開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高，雖然吸引了不少投資，但項(xiàng)目過(guò)多，規(guī)模不求實(shí)際地?cái)U(kuò)大，這樣資金大量分散，各種技術(shù)力量一下子難以跟上，這樣的高資質(zhì)企業(yè)未必能做出高質(zhì)量的房產(chǎn)品；
  2、承建單位管理不到位。按照目前的慣例，開(kāi)發(fā)單位的項(xiàng)目一般還有施工承建單位，施工過(guò)程中還有監(jiān)理單位，如果承建施工馬虎，監(jiān)理單位不認(rèn)真，同樣會(huì)造成房屋質(zhì)量不高；
  3、靠資質(zhì)自吹自擂。一些開(kāi)發(fā)商靠資質(zhì)自吹自擂，而當(dāng)房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，承諾變成一紙空文，并靠著自身的牌子強(qiáng)詞奪理，百般推托。
  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)非常重要，但高的不保險(xiǎn)，低的也不好，怎樣去選擇合適的開(kāi)發(fā)商呢？**重要的是信譽(yù)和交付樓宇的質(zhì)量。有一些資質(zhì)并不是特別高的企業(yè)同樣以其職業(yè)道德和創(chuàng)品牌的創(chuàng)業(yè)精神，做一棟，客戶就夸一棟。所以投資者選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)要看清兩點(diǎn)：一看資質(zhì)和物業(yè)規(guī)模，開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)是否和你欲購(gòu)買的物業(yè)規(guī)模一致。二看企業(yè)開(kāi)發(fā)史。查一查開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目完工后交付入住的情況，選幾個(gè)點(diǎn)調(diào)查一下，看一看這些項(xiàng)目客戶的入住反饋意見(jiàn)。把握以上兩點(diǎn)，則大致可以了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的敬業(yè)程度和技術(shù)力量，以及其開(kāi)發(fā)的樓宇是否和其資質(zhì)相稱。
  親臨現(xiàn)場(chǎng)考察
  投資者在外地購(gòu)房，一般不是用來(lái)自住，多數(shù)情況下是看好當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的**空間，或是考慮到租金收益等因素。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)投資者信誓旦旦地保證高額的投資回報(bào)率?？墒?，真實(shí)情況，必須要實(shí)地了解才能清楚，畢竟房產(chǎn)的**要受到多種因素的影響。
  實(shí)地考察時(shí)，要多注意觀察該房產(chǎn)周圍的環(huán)境、周圍樓盤的品質(zhì)、交通的便利程度；如果是準(zhǔn)現(xiàn)房，可以實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等?？傊?，眼見(jiàn)為實(shí)。
  考量當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃
  城市的未來(lái)發(fā)展對(duì)于房產(chǎn)的**影響是至關(guān)重要的，投資者要盡可能多地了解該城市的規(guī)劃、建設(shè)對(duì)于該房產(chǎn)的可能影響；即使是對(duì)一些所謂的“重點(diǎn)工程”，也要多留一個(gè)心眼，考慮是否可能是“政績(jī)工程”、“面子工程”。雖然政府并不是合同主體，但是在合同未來(lái)的履行中，投資者不得不認(rèn)真考慮政府的潛在作用。
  延長(zhǎng)付款時(shí)間來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)
  決定異地購(gòu)房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該盡可能地延長(zhǎng)付款時(shí)間，分散付款風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)橥獾氐姆績(jī)r(jià)較之本地便宜很多，于是很多購(gòu)房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風(fēng)險(xiǎn)一次性攤在自己頭上。在筆者處理的多起案件中，選擇分期付款的購(gòu)房者就比選擇一次性付款的購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)小很多，而且在追償?shù)倪^(guò)程中也相對(duì)比較容易。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 09:43:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)投資需要注意什么？房產(chǎn)投資有哪些技巧？
  答

  1、 學(xué)區(qū)房一看到學(xué)區(qū)房，大家肯定會(huì)說(shuō)，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫嗎？對(duì)，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才有上漲的趨勢(shì)。教育部推行多校劃片，是會(huì)對(duì)核心學(xué)區(qū)房子價(jià)格起到很好地降溫作用，但是對(duì)其他**的周圍的房?jī)r(jià)卻起到了升溫作用。如果說(shuō)A片區(qū)是核心學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房?jī)r(jià)肯定是比B與C區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多，但按照教育部未來(lái)的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的**，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的**，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢(shì)了，而B(niǎo)區(qū)與C區(qū)的房?jī)r(jià)則會(huì)因?yàn)檫@個(gè)因素而升溫。2、一線與強(qiáng)二線城市核心區(qū)普通二手住宅在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。城市人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，而每個(gè)城市的核心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)早就超越外圍的新房?jī)r(jià)格。既然人口還在增，那么房子需求依然旺。核心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒(méi)地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。3、軌道交通房無(wú)論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競(jìng)爭(zhēng)力的上升，未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較明顯。例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。特別要說(shuō)明的是蘇州，蘇州其本身就是強(qiáng)二線城市，2014年蘇州流動(dòng)人口增長(zhǎng)率為6.89%，人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，再加上位于上海周邊這個(gè)地緣優(yōu)勢(shì)。2016年蘇州的房?jī)r(jià)行情大有上揚(yáng)的趨勢(shì)。處在這些城市中的人群，無(wú)論是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第1倉(cāng)”的美譽(yù)，簡(jiǎn)言之就是一倉(cāng)庫(kù)，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易核心、建材家居核心、工藝城、二手車市場(chǎng)。功能的轉(zhuǎn)變對(duì)房?jī)r(jià)具有“推波助瀾”的作用。要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。 6、大城市城中村舊改與改造城中村大多都是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來(lái)低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房?jī)r(jià)頂端區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶的場(chǎng)面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資有什么問(wèn)題要注意的?
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。 這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。 注意事項(xiàng)： 一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何投資房產(chǎn)呢？投資房產(chǎn)有啥技巧嗎？
  答

  房地產(chǎn)投資現(xiàn)在不是太好的階段，要貫徹領(lǐng)導(dǎo)人，房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒的原則，所以說(shuō)后續(xù)的房市政策會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財(cái)?shù)姆绞?，更是保值的一種。現(xiàn)在物價(jià)通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價(jià)格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵?，F(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房?jī)r(jià)自然也上升了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)投機(jī)技巧有哪些 如何投資房產(chǎn)市場(chǎng)
  答

  房產(chǎn)投資技巧有哪些？房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)？購(gòu)買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該注意到以下8個(gè)基本事項(xiàng)。 1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡(jiǎn)單，過(guò)于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購(gòu)物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。 2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長(zhǎng)期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來(lái)源？ 另外，預(yù)計(jì)將來(lái)會(huì)出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問(wèn)或注冊(cè)的金融理財(cái)師，會(huì)對(duì)您有很大的幫助。 3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。 4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)為您帶來(lái)何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過(guò)去的**情況和潛在的出租前景。 5、爭(zhēng)取**優(yōu)價(jià)格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過(guò)多的錢來(lái)買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。 6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開(kāi)，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。 7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。 8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問(wèn)題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對(duì)**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。 如果您不想和房客打交道，那么找***就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭(zhēng)取**優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。