房貸有哪些計算方法呢？

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• 151****4668

  房貸是計算的方法：
  1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。??
  
  2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。

  查看全文↓ 2017-03-07 16:02:45
• 157****8057

  　　一、利用公式計算
  　　等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  　　每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  　　二、利用房貸計算器計算
  　　利用公式計算月供比較麻煩，建議使用融360房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。
  　　希望對你有幫助

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:49
• 155****1318

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  首先是等額本息計算公式。計算原則:在每個月的月供款中,銀行先收利息,后收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。
  第二種是等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:12
• 131****6261

  計算公式：款額=[貸款本金*月利率*（1+月利率）*期數(shù)]/[（1+月利率）*（期數(shù)-1）]，比如說:我們買了一套房，總房款是87萬，**了一些，剩下的60萬元分25年還清。按揭貸款的年利率是5．04％，那每月應(yīng)還貸多少,以下是具體的計算：[600000*0.42％*（1+0.42％）*300]/[（1+0.42％）*（300-1）]=759，175.2/300.2558=2528.43
  注:月利率=5．04％/12=0.42％，期數(shù)=25*12=300
  數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:59:00

相關(guān)問題

• 問 房貸計算方法
  答

  房貸的計算方法為，貸款總金額×「基準利率×（1＋／－浮動范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個月要還的錢就越多，同樣的首付的金額就會越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價與首付款的多少。②基準利率。這個不是固定的，有關(guān)機構(gòu)會根據(jù)不同時間的經(jīng)濟狀況不斷調(diào)整。現(xiàn)下我國商業(yè)貸款基準是4.9。這個利率的調(diào)整沒有固定的時間和頻率，隨時都有可能調(diào)整。③貸款時間。時間越長，基準利率就越少，每個月還的錢就越少。年限和住宅土地剩下的使用時間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請人最大年紀不能超過65歲，貸款年限不超過30年。公積金貸款的話的申請人最大年紀不能超過退休年齡。

• 問 請教房貸計算方法？
  答

  房貸的計算方法比較復(fù)雜，一般要找專業(yè)人士算，可以在網(wǎng)上找一個房貸計算器

  全部2個回答>
• 問 ??房貸還貸計算方法是什么呢?
  答

  現(xiàn)行的兩種個人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。 A 等額本息還款法： 定義：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 B 等額本金還款法： 定義：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率

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• 問 房貸月供計算方法
  答

  不同的貸款方式，最終房貸的月供計算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當(dāng)中，n表示的其實是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點就是每個月的還款額會保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計算方法是比較簡單的，若是想要計算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會越來越少。

• 問 ??二次房貸計算方法是什么呢？
  答

  首先，你這種情況肯定是算一套貸款的，二套房的定義是指以家庭為單位，第二次申請貸款購房的才算二套。之前你們沒有使用過貸款，所以是一套房。利率目前還是有銀行可以7折的，基準年利率是5.94，7折以后就是4.158.20萬 20年 月均1228.6 總額（含本金）294864元30萬 20年 月均1842.9 總額（含本金）442296元

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