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房貸的計(jì)算方法為，貸款總金額×「基準(zhǔn)利率×（1＋／－浮動(dòng)范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個(gè)：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個(gè)月要還的錢就越多，同樣的首付的金額就會(huì)越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價(jià)與首付款的多少。②基準(zhǔn)利率。這個(gè)不是固定的，有關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)不同時(shí)間的經(jīng)濟(jì)狀況不斷調(diào)整?，F(xiàn)下我國商業(yè)貸款基準(zhǔn)是4.9。這個(gè)利率的調(diào)整沒有固定的時(shí)間和頻率，隨時(shí)都有可能調(diào)整。③貸款時(shí)間。時(shí)間越長，基準(zhǔn)利率就越少，每個(gè)月還的錢就越少。年限和住宅土地剩下的使用時(shí)間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請人最大年紀(jì)不能超過65歲，貸款年限不超過30年。公積金貸款的話的申請人最大年紀(jì)不能超過退休年齡。
請教房貸計(jì)算方法？
144****7538 | 2012-10-16 11:43:27
已有2個(gè)回答
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141****7305
房貸的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般要找專業(yè)人士算，可以在網(wǎng)上找一個(gè)房貸計(jì)算器
查看全文↓ 2012-10-16 11:48:28 -
134****9051
房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式： 計(jì)算原則：銀行從每***供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！ ⌒枰⒁獾氖牵骸 ?、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看[1]； 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
查看全文↓ 2012-10-16 11:47:03
濟(jì)南買房交流群-59群（369）
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不同的貸款方式，最終房貸的月供計(jì)算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計(jì)算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個(gè)公式當(dāng)中，n表示的其實(shí)是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計(jì)算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點(diǎn)就是每個(gè)月的還款額會(huì)保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個(gè)月的還款金額計(jì)算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計(jì)算方法是比較簡單的，若是想要計(jì)算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個(gè)月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會(huì)越來越少。
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房貸每月還款額的最簡單計(jì)算方法，其實(shí)就是用每月的本金加上每個(gè)月的本息。而每個(gè)月的本金就是用自己的貸款本金總額直接出已還款的月數(shù)，而每個(gè)月的本息就是使用自己的本金總額減掉累計(jì)還款的總額，然后再乘以每個(gè)月的貸款利率。不過國內(nèi)的房貸利率并不是固定不變的，當(dāng)房貸利率上漲之后，那么自己的貸款本息也會(huì)隨之而上漲。貸款買房的方式有好幾種，最為常見的其實(shí)就是以下這兩種：①等額本金按揭貸款。這種貸款的方式每月的利息會(huì)隨著本金的減少而遞減，在選擇辦理貸款之后，如果有錢的話也可以選擇提前償還貸款，這種方式是比較實(shí)用的。不過由于這種貸款方式在初期償還的貸款金額是比較多的，所以比較適合那些還款能力比較強(qiáng)的家庭。②等額本息按揭貸款。這種貸款方式的本金是不變的，在利率不變的情況下，每個(gè)月的還款金額也是不會(huì)變化的。
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房貸是計(jì)算的方法：1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。??2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
全部4個(gè)回答> -
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貸款月供計(jì)算公式：等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率
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