購(gòu)買(mǎi)二手房可以公積金貸款嗎

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• 135****9529

  可以的，有以下步驟：
  第一步：貸款咨詢 向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
  　　第二步：提交申請(qǐng) 1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》; 2、所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū); 3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》; 4、原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件); 5、賣(mài)方開(kāi)戶存折; 6、買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
  　　第三步：簽訂借款合同 貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
  　　第四步：交易過(guò)戶 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
  　　第五步：辦理抵押 由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  　　第六步：貸款發(fā)放 由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方開(kāi)具的存折帳戶內(nèi)。
  　　第七步：按月還款 貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺(tái)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  　　第八步：注銷(xiāo)抵押 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-03-08 15:02:42
• 145****2491

  二手房公積金貸款申請(qǐng)條件：
  1.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶達(dá)12個(gè)月或者以上,同時(shí)有足額正常繳存住房公積金12個(gè)月或者以上,正常繳存包括以下幾種:按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金,且其申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  2.中心同意緩繳的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月或者以上,且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月或者以上的條件下,可以申請(qǐng)貸款。
  3.借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  4.借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

  查看全文↓ 2017-03-08 14:56:54
• 142****2215

  二手房公積金貸款條件：
  1、借款人及其所在單位住房公積金已連續(xù)足額繳存滿一年以上；
  2、有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人；
  3、有合法的購(gòu)房合同和首期支付不低于總價(jià)款30%的自籌資金。購(gòu)買(mǎi)二手房的須先
  到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  辦理公積金貸款應(yīng)準(zhǔn)備如下資料：
  1、本人身份證明及復(fù)印件；
  2、配偶身份證明及復(fù)印件（無(wú)配偶的須提供未婚證明及復(fù)印件）；
  3、本人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件；
  4、二手房購(gòu)房協(xié)議、房屋評(píng)估單、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件；
  5、本人及配偶收入證明；
  6、本人及配偶工資單復(fù)印件；
  7、“中心”要求的其他證明材料。

  查看全文↓ 2017-03-08 14:55:46
• 145****8323

  可以的。 公積金貸款的流程主要有：
  1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。
  2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  3）初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
  4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
  5）審批通過(guò)，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。
  6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。
  7）借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。
  8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)

  查看全文↓ 2017-03-08 14:55:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎
  答

  先貸款后過(guò)戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？
  答

  1、申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，需提供不超過(guò)1年的經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同和繳款收據(jù)，無(wú)上述購(gòu)房手續(xù)的不能使用住房公積金。2、我市住房公積金貸款額度為每位住房公積金繳存職工20萬(wàn)元，家庭**高貸款額度為40萬(wàn)元。3、按國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房嗎?
  答

  貸款申請(qǐng)條件：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請(qǐng)住房公積金貸款須同時(shí)符合下列條件：1、具有本市有效居留身份；2、申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；3、購(gòu)房**款，首套房不低于購(gòu)房總款的40%，第二套房不低于購(gòu)房總款的60%且貸款利率上浮10% ；4、有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；5、同意以貸款所購(gòu)的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；6、再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；7、公積金中心規(guī)定的其他條件。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎？
  答

  可以，首貸**3成，二貸**6成

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房公積金提取可以嗎? 買(mǎi)二手房可以提取公積金嗎
  答

  中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布的《關(guān)于改進(jìn)住房公積金提取業(yè)務(wù)方便單位和職工辦事的通知》2016年于9月1日起實(shí)施。根據(jù)通知，全國(guó)范圍內(nèi)的退休提取、非首次提取等住房公積金業(yè)務(wù)以及北京地區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房公積金提取，通過(guò)身份驗(yàn)證即能實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理。這意味著，今后職工在辦理上述三項(xiàng)公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，只需出示身份證明和單位出具的《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》。擴(kuò)展資料：購(gòu)買(mǎi)北京市行政區(qū)域內(nèi)住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提供：申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件一份，填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請(qǐng)表》一份，所填表內(nèi)的網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼是指申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上簽約系統(tǒng)中備案的購(gòu)房合同編號(hào)和密碼；申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶無(wú)法提供網(wǎng)簽合同編號(hào)和密碼的，應(yīng)填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，提供銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件。購(gòu)買(mǎi)北京市行政區(qū)域外住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提供：申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件一份，購(gòu)房合同、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件，已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的需提交原件，填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)北京市行政區(qū)域外住房提取住房公積金申請(qǐng)表》一份，經(jīng)審核通過(guò)辦理提取。審核未通過(guò)的，申請(qǐng)人使用過(guò)商業(yè)銀行貸款或使用異地公積金貸款的，提供貸款合同原件，填寫(xiě)《使用商業(yè)銀行貸款及使用異地公積金貸款購(gòu)買(mǎi)北京市行政區(qū)域外住房提取住房公積金申請(qǐng)表》一份，經(jīng)管理部及受托辦理住房公積金歸集業(yè)務(wù)銀行代辦點(diǎn)審核人員通過(guò)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)核實(shí)無(wú)誤的，在三個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)賬至申請(qǐng)人的住房公積金聯(lián)名卡。

  全部3個(gè)回答>