公積金貸款不夠怎么辦？組合貸款怎么申請？

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• 145****4387

  購房者申請組合貸款需要遵循以下流程：
  第1步：到貸款銀行提出借款申請，借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”;
  第2步：銀行審核，貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限;
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同，貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）;
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種;
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管;
  第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù);
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款，采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議;
  第七步：銀行劃款，借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。
  綜上，申請組合貸款的初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2017-03-09 12:11:53
• 155****0772

  組合貸款和商業(yè)貸款以及公積金貸款的比較
  公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.15%。
  以一套總價(jià)為100萬，**3成的房子為例：
  純公積金貸款：
  純商業(yè)貸款：
  公積金貸款**多只能貸30萬的情況下，組合貸款：
  (僅根據(jù)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率來計(jì)算，組合貸款商業(yè)貸款部分利率是否上浮，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人征信來定)
  從上面三個(gè)表格可以看出，同一總價(jià)房子，同樣的貸款年限，純公積金貸款所付出的利息是**少的，但公積金貸款額度不夠時(shí)，組合采取組合貸款的方式比純商業(yè)貸款利息少還72774元，月供少303元。

  查看全文↓ 2017-03-09 12:06:46
• 145****4347

  公積金貸款額度不夠怎么辦
  1.申請組合貸款
  以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的**高額度為120萬，除去**款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。
  2.申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
  既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款？商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。
  而且，再申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。

  查看全文↓ 2017-03-09 12:05:20

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款不夠怎么辦?公積金貸款不夠解決辦法?
  答

  1、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。2、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。3、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請消費(fèi)貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對(duì)消費(fèi)貸款資金流向有著嚴(yán)格的監(jiān)管，要想通過消費(fèi)貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對(duì)寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費(fèi)貸款支付房款。

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• 問 公積金不夠貸款買房怎么辦
  答

  公積金不夠貸款買房的情況下，可以使用公積金結(jié)合商業(yè)貸款來進(jìn)行組合貸款，從而緩解買房的壓力。由于公積金貸款利率，所以盡可能的多貸一些，商業(yè)貸款少貸一些，如果每個(gè)月還款壓力大不能按時(shí)償還貸款，也可以延長還款期限。公積金不僅可以用來貸款買房，還有一些別的用處的，有以下幾個(gè)方面：1.購房提取。購房者還可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來使用，雖然不多，但也能補(bǔ)貼一部分的購房費(fèi)用。2.房屋裝修。如遇到裝修房屋的時(shí)候超支的情況，暫時(shí)拿不出錢來，如果城市政策允許的haul，不妨考慮將公積金提取出來使用應(yīng)應(yīng)急。3.租房使用。租房者可以申請?zhí)崛」e金用于支付房租，這樣還可以減輕自己的生活壓力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情況下，也可以考慮將公積金提取出來使用，補(bǔ)貼一點(diǎn)醫(yī)療費(fèi)用，在很多城市公積金中心都規(guī)定可以提取使用。

• 問 公積金不夠貸款買房怎么辦
  答

  公積金貸款買房額度不夠的話可以考慮以下兩種方式：一、組合貸款申請的公積金貸款額度不足以支付房款時(shí)，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補(bǔ)，這種貸款模式就是“組合貸款”。不過，申請組合貸款時(shí)，借款人要注意以下幾點(diǎn)：1、 組合貸款并非人人都能申請組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款中涉及到公積金貸款，所以對(duì)適用對(duì)象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因?yàn)檫@樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。二、與單位協(xié)商多繳公積金此方式有兩個(gè)要點(diǎn)：單位本身就為你繳納公積金；單位同意為你多繳。當(dāng)然，多繳的部分全部都要自己買單。比如你原本個(gè)人和單位各繳200元，現(xiàn)在想提高至月繳2000元，那么你除了自己多扣800元外，還要承擔(dān)單位多繳的800元，即每月繳納1800元。很多地區(qū)都會(huì)按照十二個(gè)月的平均余額放大倍數(shù)來授信，那么你至少要繳納一年以上的高額度才能讓自己的公積金貸款額度有所提高。另外，夫妻共同申請公積金貸款要比一個(gè)人或非夫妻的多人申請獲得更高的額度。

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• 問 ??公積金怎么貸款買房?公積金不夠貸款買房怎么辦?
  答

  可以通過申請組合貸款進(jìn)行公積金貸款。組合貸款的申請流程：個(gè)人住房組合貸款是指是指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。申請個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。1、申請個(gè)人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請，同時(shí)提供相關(guān)證明材料；2、由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；3、公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行；4、商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等；5、簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

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• 問 買房公積金貸款不夠怎么辦
  答

  如果住房公積金貸款不夠，那么可以選擇公積金與商貸相結(jié)合的貸款方式。商貸的手續(xù)非常簡單，但是利率高，尤其是銀行之間的利率有所不同，建議在選擇辦理的時(shí)候可以多對(duì)比幾家銀行，選擇最優(yōu)。公積金貸款和商貸同時(shí)辦理并且使用時(shí)，需個(gè)人貸款達(dá)到申請人所在地政策規(guī)定的公積金最高上限才可以使用，且公積金貸款的部分按公積金的利率計(jì)算，商貸按照商貸的利率計(jì)算利息。貸款購房需要注意：①計(jì)劃購房。買房可以說得上是非常大的一筆開銷，不僅要求能夠有足夠的首付，還需注意是否有償還月供的能力。這就要求購房人的家庭需要考慮到身體因素及其他消費(fèi)品的需求，要對(duì)每個(gè)月的收支計(jì)劃，以免出現(xiàn)入不敷出。②首付資金需結(jié)合實(shí)際，在貸款時(shí)，購房人會(huì)需支付首付款，千萬不要將所有可用的錢都拿出來支付首付，應(yīng)該想到在以后會(huì)需要裝修房屋和購買家具的錢，并且預(yù)留一些準(zhǔn)備金是很有必要的。