如何貸款買房**劃算呢？

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• 158****0708

  在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；
  **大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  查看全文↓ 2017-03-09 17:03:11
• 142****9422

  在等額本息貸款中，采用部分提前還款，是節(jié)省貸款利息和縮短貸款時間的基本方法，也是**有效的方法。它主要有兩種方式，一是上面介紹的加速還款，另一種是這里介紹的額外還款。而額外還款則更簡單、靈活，在國外，它是借款人的主要還款方式。**典型的方法就是在每年的**后一期還款中，多付上一筆同樣金額的還款。

  查看全文↓ 2017-03-09 17:00:17
• 141****9743

  **多少無所謂，利息多少只看你資金數(shù)量和占用時間長短，你要少付利息、提前還貸，那**好還是選擇等額本金還貸法，但等額本金還貸前期還貸總額稍高點(diǎn)，以后逐步減少，每月所還本金都是一樣的，所還月利息不同，隨著本金的減少，利息也逐步減少

  查看全文↓ 2017-03-09 17:00:01
• 142****2594

  看你選擇的還款方式是等額本金還是等額本息。
  等額本息法是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
  等額本金法是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。

  查看全文↓ 2017-03-09 16:59:44

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• 問 買房如何貸款**劃算呢？
  答

  用住房公積金！貸款金額高的可以用組合貸；公積金加商業(yè)貸

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• 問 ??如何貸款買房劃算?貸款買房有什么利弊呢？
  答

  買房全款好還是貸款好？（一）全款買房1、對于一般人來說，一次性付清是不太現(xiàn)實(shí)的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財(cái)力，即使有那個能力，**之外剩下的錢其實(shí)用來投資理財(cái)，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢能做的事情確實(shí)很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機(jī)會。2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機(jī)會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實(shí)是超級低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個月定存利率計(jì)息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。（二）貸款買房1、對于一般家庭來說，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負(fù)擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率**高的方式。2、對于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實(shí)際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點(diǎn)兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額資金的話，一定要留下來。上述文章便是關(guān)于貸款買房一點(diǎn)都不劃算以及買房全款好還是貸款好的相關(guān)解讀了，希望能夠幫到各位有需要的朋友們。其實(shí)，貸款買房和全款買房沒有誰是絕對的好，二者都各有利弊，所以具體怎么選擇還要大家結(jié)合自己家庭的經(jīng)濟(jì)狀況來定。

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• 問 ??買房貸款劃算還是全款劃算?如何貸款買房劃算?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實(shí)人品很不錯，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 ??如何貸款買房劃算?買房貸款貸幾年劃算?
  答

  這個要根據(jù)個人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認(rèn)你是申請等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開始的時候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。等額本息每個月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥?，你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。

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• 問 ??買房如何貸款**劃算
  答

  現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。

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