??如何貸款買房劃算?貸款買房有什么利弊呢？

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• 132****3272

  買房全款好還是貸款好？
  （一）全款買房
  1、對于一般人來說，一次性付清是不太現(xiàn)實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，**之外剩下的錢其實用來投資理財，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢能做的事情確實很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機會。
  2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實是超級低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個月定存利率計息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。
  （二）貸款買房
  1、對于一般家庭來說，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率**高的方式。
  2、對于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額資金的話，一定要留下來。
  上述文章便是關(guān)于貸款買房一點都不劃算以及買房全款好還是貸款好的相關(guān)解讀了，希望能夠幫到各位有需要的朋友們。其實，貸款買房和全款買房沒有誰是絕對的好，二者都各有利弊，所以具體怎么選擇還要大家結(jié)合自己家庭的經(jīng)濟狀況來定。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:02:03
• 131****7947

  按揭劃算。。按揭的貸款利率比抵押貸款利率低得多，如果可以的話，還可以申請利率折扣。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:01:57
• 146****8226

  兩者都有自己的好處，按揭的好處就是，比如說你現(xiàn)在買一套房要四十萬，按揭只要**十二萬。如果手里有四十萬，那我可以用其余二十八萬來投資，做生意，這樣有多余的資金周轉(zhuǎn)，還貸款的這些年就可以用這二十八萬賺更多的錢。
  永遠超過房貸利息，所以這就是按揭的好處，按揭還有點好處就是可以用住房公積金貸款，壓力也不大。承受的經(jīng)濟壓力不大。不好的地方就是每個月都要交房貸，無形中覺得這是損失，覺得成了房奴。不過這個看自己心態(tài)了。一次性付款的好處就是，不用付銀行那么多利息，買了房之后住的比較安心，不欠債。但是一次性付款的話，短暫來說經(jīng)濟壓力還是比較大，除非你又足夠的錢。想想看，買來還要裝修，購置家居，又要十多萬。如果是按揭的話還有踹氣的機會。還要考慮貨幣增值和貶值考慮，按揭一個月你現(xiàn)在假如還兩千，或許十年后的兩千只相當于現(xiàn)在的一千了。所以現(xiàn)在的兩千更值錢。按揭也就劃算。這個得看你個人處境來定。現(xiàn)在按揭買房的人相對來說比一次性付款的人多。你自己根據(jù)你自己實際情況來定嘛。希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-05-16 16:01:53
• 154****2215

  
  　　有些投資者可能是因為不愿承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款。
  　　買房是一個較復雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產(chǎn)項目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項目進行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。
  　　貸款購房六條準則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準則： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。
  　　2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。
  　　3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。
  　　4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。
  　　5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。
  　　6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
  　　時間15到20年**恰當一個**基本的常識是，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬元。專家認為借款年限一般15到20年就足夠了，對普通百姓而言，退休以后再承擔較高還款壓力，風險較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營銷中，會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)”，購房人若自己落實按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔保，一般來說，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房價優(yōu)惠措施。
  　　延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限越長越好呢？讓我們來看一個例子。以借款10000元為例，如果2年還清，每月還款438元，利息負擔504元；如果4年還清，每月只需還款229元，每月還款減少209元，負擔減輕50％左右。但是利息負擔也從504元增加到了1004元，同樣增加了50％左右。而如果比較第29年和第30年，29年的貸款為每月還款5473元，30年的貸款為每月還款5393元，同樣是延長一年，每月負擔只減少不到1元，1％左右。可見期限過長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負擔。30年的利息負擔是94148元，29年的利息負擔是904604元，利息負擔增加將近400元，4％左右。所以合理的還款期限應(yīng)該是15到20年。
  　　**越少越合適每個人的財富積累不一樣，對未來經(jīng)濟收入預期不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，就是說購房者必須準備20％以上的首期付款。
  　　專家建議購房者**好能申請到70％至80％的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當然這一切都應(yīng)控制在購房者的負債能力之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。
  　　另外，現(xiàn)在有些銀行推出了新的貸款方式，轉(zhuǎn)按、加按、換按，這些都是很方便購房者的選擇。其中，變更住房借款人簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，變更抵押物的簡稱“換按”。如果你在貸款購房以后，想把這套房子賣掉，就可以轉(zhuǎn)按。這樣，如果你**越少，你轉(zhuǎn)按之后，轉(zhuǎn)移的利息負擔就越多。假如我們購買一套每平方米3000元的房子，面積100平方米，按揭年數(shù)15年（180期），按揭7成和8成，就會產(chǎn)生不同的結(jié)果。如果你購買這樣一套房子，在5年后你想賣掉，就可以進行“轉(zhuǎn)按”，你如果按揭是8成，**比7成按揭少30000元，15年利息僅僅多付12816元。而且，你轉(zhuǎn)換按揭之后，所有的利息負擔就安全“轉(zhuǎn)移”到了其他購買者身上。**重要的是，**少30000元房款，15年的利息僅僅多出12816元，投資在開放式基金上的年收益按保守的5％計算，是30000×5％×15＝22500元，這還沒有算每一年的基金收益的累計投入，所以，收益要高得多。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:01:36

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• 問 ??貸款買房劃算嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  其實也不是說利弊，如果錢足夠充足其實無所謂。相比而言，現(xiàn)在物價上漲等等因素，人民幣一直是貶值的，所以說貸款感覺好一些，**之外的錢可以做其他投資，雖然貸款需要還利息，但是還的利息不會因為人民幣貶值而多還，還款金額是不會變的，比如說現(xiàn)在每個月還3000的房貸，十年后還是每月還3000的房貸，但是人民幣貶值十年后可能3000元相當于現(xiàn)在的幾百元。當然這些都是有前提的。

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• 問 ??買房怎樣貸款劃算?貸款買房有哪些利弊？
  答

  用住房公積金貸比較合適如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點。兩種貸款方法等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。另外，從資金的時間效應(yīng)來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。所以我認為，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇。貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。貸款銀行不是你選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務(wù)的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

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• 問 ??貸款買房子劃算嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  貸款買房劃算嗎購房是貸款買房子還是一次性付清買房子好，這個問題就要看自己購房的經(jīng)濟方面的情況了，如果是你購房經(jīng)濟情況非常好，可以一次性付款搞定那肯定是好的了，但是你如果是經(jīng)濟條件不允許的前提下肯定是貸款買房子比較好的。建議年輕人貸款買房，鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果你一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病。貸款買房有哪些利弊一、貸款買房的優(yōu)勢1、資金投入較少貸款買房的優(yōu)點，就是錢少也能先買房。2、資金活從投入角度來說，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后載買其他項目，這樣資金使用更靈活。3、風險較小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。二、貸款買房劣勢1、背負債務(wù)。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)。因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 買房如何貸款**劃算呢？
  答

  用住房公積金！貸款金額高的可以用組合貸；公積金加商業(yè)貸

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• 問 如何貸款買房**劃算呢？
  答

  在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

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