房子的容積率是什么意思呢？

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• 144****5478

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2017-03-10 09:33:00
• 137****2462

  容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。
  容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

  查看全文↓ 2017-03-10 09:31:32
• 152****3087

  容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率大好還是小好?一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2
  計(jì)算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100% 容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等

  查看全文↓ 2017-03-10 09:30:51

相關(guān)問題

• 問 ??房子容積率是什么意思?房子的容積率多大合適呢?
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。你要是開發(fā)商，容積率大了好，你要是住戶，容積率小了好。舉個(gè)例子，一塊地100平米，2的容積率可以蓋200平米的房子，5的容積率可以蓋500平米的房子。開發(fā)商想蓋大，可以多賣錢。住戶想讓少蓋，人少了住的舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 房子的容積率是什么意思？
  答

  所謂房子容積率這個(gè)小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度。越低。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子容積率是什么意思
  答

  房屋容積率其實(shí)就是小區(qū)總的占地面積和總建筑物面積之間的比例，如果數(shù)據(jù)相對(duì)來說比較高，那么也就證明小區(qū)內(nèi)的房屋比較多，業(yè)主也會(huì)更多一些，那么公共設(shè)施在使用時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)力不能及的情況，這樣會(huì)影響一定的舒適度。除此之外，還有可能會(huì)出現(xiàn)停車位不足，或者是樓間距比較小等一系列問題。不過房子容積率并不是越大越好，也不是越小越好，通常在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)會(huì)更好一些，如果容積率比較小，雖然舒適度提升了，但是房?jī)r(jià)相對(duì)來說也會(huì)更高一些，而容積率如果比較大，舒適度比較小，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)的降低一些，所以每個(gè)人對(duì)于房子的期待以及選擇情況是不一樣的，因此對(duì)于容積率的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有一定的差異性，對(duì)于剛需人群來說，低房?jī)r(jià)才是更具有吸引力的。

• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對(duì)于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時(shí)候后，購房者也要關(guān)注容積率。

• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡(jiǎn)單的說，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

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