現(xiàn)在買房子還合適嗎，房子還調(diào)控嗎

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• 131****0138

  沒有絕對(duì)的合適不合適，因?yàn)槊總€(gè)地段房價(jià)是不一樣的。這個(gè)地段也許年后會(huì)降價(jià)，也許會(huì)上漲。我能告訴你的是幾個(gè)適合購房的時(shí)期。
  第一原則：只要你需要什么時(shí)候都可以買房
  華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時(shí)候買房合適?他**新的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都可以買房。任志強(qiáng)說，“這十年來我有九次說過房價(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了。”
  資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對(duì)媒體透露過他的購房秘訣，他認(rèn)為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。理財(cái)專家認(rèn)為，買房時(shí)機(jī)，對(duì)于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。
  第二原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息時(shí)。
  分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí)，上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買房好時(shí)機(jī)。
  多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)。“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是買房之時(shí)。
  第三原則：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策
  分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購房者可考慮出手。
  第四個(gè)原則：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)
  這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。
  第五個(gè)原則：貨幣放水的時(shí)候，大膽買
  分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場(chǎng)，將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，這時(shí)是買房的好時(shí)機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實(shí)施一段時(shí)間后，房價(jià)將上行。
  第六個(gè)原則：新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)
  中介人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望，上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺(tái)調(diào)控政策，房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后，市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
  第七個(gè)原則：上半年買比下半年買時(shí)機(jī)更好
  南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買比下半年買，一般時(shí)機(jī)更好一些。上半年有“兩會(huì)”壓制，很多購房者在觀望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)觀望氣氛濃，房價(jià)比較趨穩(wěn)，這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對(duì)貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  第八個(gè)原則：下半年買則**好在11月以后
  業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則**好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引**后一撥購房者。這時(shí)，在售樓盤相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價(jià)比。

  查看全文↓ 2017-03-10 11:38:50
• 131****3151

  在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。

  查看全文↓ 2017-03-10 11:36:01
• 131****3715

  買房還是需要慎重考慮的。多方面的因素都要考慮下?，F(xiàn)在房產(chǎn)泡沫也很多。不過我個(gè)人是覺得房價(jià)是只會(huì)增不會(huì)降的。像身邊一些客戶炒房的，都多少有賺頭的。而現(xiàn)在房地產(chǎn)都在往郊外臨江的地方開發(fā)樓盤，而像福州這邊臨江的房價(jià)都均在26000左右了。相對(duì)下這幾年的房價(jià)，幾乎都是在大幅度的增長。如果要投資的話，可以考慮靠近地鐵的物業(yè)。地鐵周邊的物業(yè)一直成番增長的。

  查看全文↓ 2017-03-10 11:35:17

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房價(jià)多少現(xiàn)在買房子還合適嗎？
  答

  要想到壓力是暫時(shí)的國家調(diào)控**多只會(huì)抑制房價(jià)上漲，下跌的可能性極小，畢竟二胎政策來保底人口基數(shù)不會(huì)大幅度下滑，何況你還在南京，省會(huì)一線城市，淡定點(diǎn)至于貸款，想想十年前貸款買房的現(xiàn)在大部分都解脫了

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• 問 現(xiàn)在買房子合適嗎
  答

  現(xiàn)在買房子是否合適？需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼咭约八幍脑路莸纫幌盗幸蛩貋砜剂?，比如在購買房屋的淡季進(jìn)行買房，相對(duì)來說會(huì)比較合適，因?yàn)榈痉績r(jià)相對(duì)來說比較低，而且在挑房看房的時(shí)候，售房人員的服務(wù)態(tài)度也會(huì)更好一些，這樣更容易買到自身滿意的房屋。另外如果當(dāng)時(shí)政策有利好消息出臺(tái)，比如降低銀行貸款利率等等，這時(shí)候購買房屋也能節(jié)省一部分的利息。買房的注意事項(xiàng)：①不要買純小戶型社區(qū)的房子在購買房屋的時(shí)候盡量選擇大小戶型都有的社區(qū)，不要選擇全是小戶型的社區(qū)，因?yàn)槿绻麄€(gè)小區(qū)都是小戶型，那么可能會(huì)造成人員過多的問題，這樣公共設(shè)施也很容易損壞，電梯也容易出現(xiàn)超載的現(xiàn)象。②注意房屋的戶型戶型在很大程度上影響著個(gè)人在居住過程中的舒適程度，如果戶型不好的話，不能做到南北通透，那么房子住起來也會(huì)很不舒服。

• 問 現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  房價(jià)一直呈漲的趨勢(shì)，如果你需要的話就趕快出手吧，謝謝

  全部8個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房子合適嗎?現(xiàn)在買房增值嗎?
  答

  1.關(guān)于新房每年6月底和12月是**重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要業(yè)績的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到破底價(jià)。樓盤第一期優(yōu)惠力度**大，是整盤價(jià)格**低。如果是收購樓盤，**好買第二期，因?yàn)榈谝黄诨臼且郧耙呀?jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)完的，不能代表新開發(fā)商的實(shí)力。如果選擇在一個(gè)純新板塊買房，在傳言―規(guī)劃―動(dòng)工―建成幾個(gè)節(jié)點(diǎn)之前買，能立即**。房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝?。限購限貸就是供不應(yīng)求，政策利好買了必漲，越早越好。加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望。開發(fā)商常留好房在**后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時(shí)的備案房源。多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。依山傍水永久熱門區(qū)域，每個(gè)城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復(fù)制。自住剛需只看當(dāng)下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閑錢收益達(dá)不到15%不如買房。租房會(huì)壓縮人對(duì)自己生活的需求，永遠(yuǎn)只能是過渡，賣房創(chuàng)業(yè)是做慈善。多購入資產(chǎn)，少購入消費(fèi)，比如汽車。大杠桿買房不合理，借錢一時(shí)爽，人情背一世。這時(shí)就需要考慮到我們的承受能力，房價(jià)和月供是首要因素?？赐恋卦拘再|(zhì)，如果不會(huì)首先就去了解采光。此外還要考慮開發(fā)商實(shí)力、周圍配套設(shè)施的規(guī)劃。遺產(chǎn)、繼承、離婚協(xié)產(chǎn)稅費(fèi)很高。查封的不能買，開始拍賣可以試試。步梯不買頂，電梯不買底。買房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本，物業(yè)顧問就是蒙事。要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的征信，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。2.關(guān)于二手房想盡快轉(zhuǎn)手，全款別過戶，只做公證。中介費(fèi)是可以打折的。不買地王**旁邊的，只能提前在地王**出現(xiàn)之前的附近買。一個(gè)區(qū)域的整體房價(jià)不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。商住房考驗(yàn)智商，需要藝高人膽大。三室以上租不起價(jià)，裝修大頭衛(wèi)生間，租金先漲的地方房價(jià)必漲。租售比差額高的小心別碰。3.樓市動(dòng)蕩期買房建議如果手上房子過多、杠桿率過高、資金鏈比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規(guī)避未來可能到來的房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。手中有錢，再找購房資格，如果能買到限價(jià)狠的新房，還可以再買入，因?yàn)檫@種新房的價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊二手房價(jià)，買到就是賺，比較安全。從投資的角度，盡量新房，不要買二手房。只買有限價(jià)紅利的新房，堅(jiān)決不買跟市場(chǎng)價(jià)差不多、甚至比市場(chǎng)價(jià)還貴的雞肋盤。如果手上只有一兩套房，可以按兵不動(dòng)。因?yàn)楝F(xiàn)在既不是賣房好時(shí)機(jī)，也不是買房好時(shí)機(jī)。低價(jià)盤會(huì)越來越少，以后全是高價(jià)地，剛需上車要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的風(fēng)險(xiǎn)。改善，伺機(jī)而動(dòng)吧。如果該樓盤的價(jià)格，比周邊樓盤和二手房，低一大截，存在較大限價(jià)紅利，那就屬于被政府嚴(yán)格限價(jià)的限價(jià)盤，比較安全，值得買。如果該樓盤的價(jià)格，跟周邊樓盤和二手房差不多，那么就是正常市場(chǎng)價(jià)，沒有限價(jià)紅利，對(duì)這種雞肋盤應(yīng)謹(jǐn)慎購買。如果該樓盤的價(jià)格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質(zhì)等方面并無明顯優(yōu)勢(shì)，那就存在透支房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)買入這種透支盤。4.幾點(diǎn)要想明白的問題在預(yù)測(cè)房價(jià)漲跌這條路上，大多數(shù)人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，并且，中國房地產(chǎn)不是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化，樓市分化比較嚴(yán)重，一個(gè)漲、跌無法完全代表全國。既然樓市不能預(yù)測(cè)，不能保證一直漲，為什么買房？房子是為數(shù)不多保值的產(chǎn)品之一，因?yàn)橥恋氐南∪毙?，用一塊少一塊，土地價(jià)格高，相應(yīng)的房價(jià)也會(huì)高。中國房地產(chǎn)沒有一直漲，也沒有一直跌，但漲是主流，這個(gè)說法，大部分人應(yīng)該認(rèn)同吧？三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。大部分三四線房價(jià)相對(duì)低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因?yàn)樵谌?、四線布局的房企，大多只是想通過去庫存的國家大計(jì)，撈一把快錢?？吹饺⑺木€房價(jià)上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而后行。別再問房價(jià)能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？年輕人買房，有能力的話盡量買大一點(diǎn)，時(shí)間過的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會(huì)面臨換房問題。如果資金有限，不要勉強(qiáng)，先買套小的，堅(jiān)信自己以后會(huì)越來越牛x，房子會(huì)越換越大。慢慢來，別著急。千萬不要被網(wǎng)絡(luò)噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房價(jià)降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上杠桿，說不定能買上自己的房子。買不起省會(huì)的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運(yùn)氣永遠(yuǎn)不會(huì)太差?？啾瀑赓獾姆颗?，其實(shí)都是在前幾年過的苦一點(diǎn)，越往后，房貸越輕松。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浵♂屃艘徊糠诌€款壓力。打算買房的粉絲，與其花大把的時(shí)間看公號(hào)文章，不如先想想，你買房的真實(shí)目的是什么？是為了結(jié)婚，是為了上學(xué)，還是為了財(cái)富**？目的越純粹，房子越好選。房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。其實(shí)每個(gè)人，都有不同的知識(shí)結(jié)構(gòu)、能力圈雷達(dá)、資金成本、風(fēng)險(xiǎn)偏好、可投資期限等，能投資的資產(chǎn)都是有限的，我們只要在自己的雷達(dá)范圍內(nèi)，尋找回報(bào)、期限、風(fēng)險(xiǎn)水平**適合自己的房子，就是好的。買房這件事，**主要的是要放平心態(tài)，多去踩盤，經(jīng)常和中介聊天，也許會(huì)有意外收獲

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在買房子合適嗎?買房子多大面積合適?
  答

  這個(gè)問題太空了，要根據(jù)你自己的實(shí)際情況而定，建議你這樣考慮，首先要考慮是出于什么目的，自住還是投資。兩房還是三房，或者聯(lián)排，疊加。以自主需求為主的兩房在90平方一下，三房在120左右，當(dāng)然，如果不考慮經(jīng)濟(jì)因素，面積大了還是舒服的，但是也要適當(dāng)控制一下，比如，主臥室的面積盡量控制在20平方一下，次臥在15平方就行了，衛(wèi)生間在5-10平方就可以，廚房在10平方，都是很好的選擇，需要什么再聯(lián)系啊

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