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保障房有房產(chǎn)證嗎?保障房可以交易嗎?

145****1103 | 2017-03-11 16:07:00

已有3個(gè)回答

  • 136****0033

    1、保障性住房是指政府為解決中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或者租金的住房，一般由廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房以及政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
    2、我國(guó)對(duì)保障房的定義是：社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。
    3、保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程。

    查看全文↓ 2017-03-11 16:16:27
  • 153****8490

    保障房可以上市交易嗎
    原則上已分配保障房是禁止上市交易的，分情況，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程，城市經(jīng)濟(jì)適用房(簡(jiǎn)稱：經(jīng)濟(jì)適用房或經(jīng)適房)產(chǎn)權(quán)下來(lái)5年后可以上市交易。
    目前，經(jīng)濟(jì)適用房通常在購(gòu)買滿一定年限后，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，補(bǔ)繳相應(yīng)的綜合地價(jià)款項(xiàng)，即可獲得“完全產(chǎn)權(quán)”上市交易。由于補(bǔ)繳額度的標(biāo)準(zhǔn)劃定能否與土地增值等同存在不確定性，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房的再上市交易產(chǎn)生了較大的牟利空間。
    規(guī)劃中明確提出，嚴(yán)格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對(duì)依據(jù)相關(guān)政策允許上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值的價(jià)格回購(gòu)，并重新分配給符合條件的保障對(duì)象，實(shí)現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機(jī)制。
    地方政府和個(gè)人持有的購(gòu)置型保障性住房產(chǎn)權(quán)的方式是允許有房產(chǎn)證的，但為穩(wěn)定市場(chǎng)限制甚至消除牟利空間，有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購(gòu)買者來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，分地區(qū)政策不一樣。

    查看全文↓ 2017-03-11 16:08:40
  • 157****6266

    保障房有房產(chǎn)證嗎
    經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房有房產(chǎn)證，保障性住房包括,經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒(méi)有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市交易的話必須是從購(gòu)房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，而且上市交易的話得交當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)和現(xiàn)在的出售價(jià)之差的70%的土地差價(jià)。若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規(guī)定價(jià)進(jìn)行回購(gòu)，公租房和廉租房不能上市交易。
    不同地區(qū)的保障性住房種類不同，保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，除了這三種，還加入了限價(jià)商品房，前面三種是沒(méi)有房產(chǎn)證的，限價(jià)商品房有房產(chǎn)證。
    保障性住房就是為了沒(méi)有房子的人來(lái)提供房子的，如果住戶不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行買賣，可以出租。

    查看全文↓ 2017-03-11 16:08:24

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  • 答

    主要區(qū)別：1、來(lái)源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障性住房有房產(chǎn)證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。

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  • 答

    每套房子，只要是合法存在的，都有政府頒發(fā)的房產(chǎn)證。因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證的房子，屬于要被依法拆除的“違建”。只是這張房產(chǎn)證不在你手里罷了。

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  • 答

    保障住房分好多種經(jīng)濟(jì)適用房回遷安置房廉租房 等等這樣的房子都是有房產(chǎn)證明的 這個(gè)你不用擔(dān)心 只不過(guò)不是正式的上市商品房房本而已房產(chǎn)證明上會(huì)有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)例如 已購(gòu)公房 會(huì)有專有 優(yōu)惠價(jià) 購(gòu)買 成本價(jià)格購(gòu)買等 需要交納土地出讓金后才能上市交易回遷安置房 目前回遷安置房需要五年之后 繳納一部分土地出讓金才能上市買賣經(jīng)濟(jì)適用房 產(chǎn)權(quán)滿五年后 統(tǒng)一由國(guó)家回購(gòu)房產(chǎn)證 和房產(chǎn)證明 是兩個(gè)詞 但是都是對(duì)房屋權(quán)屬的有效證件

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  • 答

    目前，我國(guó)的保障性住房主要是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，保障性住房的土地都是國(guó)家無(wú)償劃撥的。如果是廉租房是沒(méi)有房屋所有權(quán)證的。如果是經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該會(huì)頒發(fā)房屋所有權(quán)證，但是如果要上市交易，必須按照當(dāng)?shù)卣恼邎?zhí)行，并且補(bǔ)交土地出讓金成為自己的完全產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。

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  • 答

    目前，我國(guó)的保障性住房主要是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，保障性住房的土地都是國(guó)家無(wú)償劃撥的。如果是廉租房是沒(méi)有房屋所有權(quán)證的。如果是經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該會(huì)頒發(fā)房屋所有權(quán)證，但是如果要上市交易，必須按照當(dāng)?shù)卣恼邎?zhí)行，并且補(bǔ)交土地出讓金成為自己的完全產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。

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