如何買(mǎi)賣(mài)二手房？要注意什么？

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  第一、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況要求賣(mài)方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書(shū)身份證件及其它證件。
  第二、如果你購(gòu)買(mǎi)的是90平米以下，且你是第1次購(gòu)房的話(huà)，契稅1%；90-140平米契稅1.5%；140平米以上3%；
  產(chǎn)權(quán)證或者原購(gòu)房發(fā)票不滿(mǎn)5年的話(huà)，5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅；滿(mǎn)5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費(fèi) 5元印花稅票；
  2、正規(guī)流程：談判-交定金-簽約-中介準(zhǔn)備網(wǎng)簽合同-買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過(guò)戶(hù)(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業(yè)公司做物業(yè)交接。
  第三、簽協(xié)議要仔細(xì)研究合同
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.4%。
  第四、買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證
  買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù),并按房屋買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售價(jià)的3%交付土地出讓金。
  辦完上述手續(xù)后,持立契過(guò)戶(hù)、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦房屋所有權(quán)證。(目前暫不發(fā)《國(guó)有土地使用證》,只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。)二手房交易步驟大致就是這樣。
  第五、過(guò)戶(hù)結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2017-03-13 15:42:34
• 157****0141

  弄清二手房的真實(shí)房齡
  第一種 去建委查詢(xún)房屋檔案
  這種方式是查詢(xún)房齡**穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，也可以去那查詢(xún)。這種方式雖然**精確，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)。問(wèn)題就來(lái)了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒(méi)有達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，基本上沒(méi)有房主愿意配合買(mǎi)家來(lái)查詢(xún)真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問(wèn)題。
  第二種 房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡，但也能夠通過(guò)它來(lái)推測(cè)。對(duì)于第一次在二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售的房子來(lái)說(shuō)，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果購(gòu)房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫(xiě)明建成時(shí)間、有些則有測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。
  第三種 房屋使用狀況
  房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過(guò)，對(duì)外出售的二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間居住，墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣(mài)房而重新粉刷的。
  如果你無(wú)法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過(guò)一些難以更換的物件來(lái)判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對(duì)建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過(guò)裝修風(fēng)格來(lái)判斷建筑年代。
  第四種 問(wèn)詢(xún)小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
  別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購(gòu)房者提供房屋的真實(shí)房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，也可以咨詢(xún)小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。
  當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問(wèn)題，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)也應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫(xiě)明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款，維權(quán)也有保障。

  查看全文↓ 2017-03-13 15:41:35
• 131****6243

  一、信息配對(duì)買(mǎi)方看房
  首先要明確自己買(mǎi)房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭，房子單價(jià)總價(jià)都要考慮，不要超過(guò)自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時(shí)也不必過(guò)于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因?yàn)闆](méi)有百分百滿(mǎn)足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。
  二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒(méi)有了解到房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的房屋，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣(mài)的房子等都不能交易。
  三、雙方交談交納意向金
  “意向金”是指買(mǎi)方為能更快找到理想物業(yè)，在購(gòu)房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠(chéng)意金”后，有針對(duì)性的為買(mǎi)家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒(méi)找到合適的房子則退還款項(xiàng)。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方簽約
  簽《買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，所有條款都必須認(rèn)真思考謹(jǐn)慎擬定詳細(xì)閱讀，錯(cuò)漏一個(gè)地方都不行。房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫(xiě)清楚。
  五、買(mǎi)方交定金
  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。
  二手房
  
  六、賣(mài)家辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)
  在二手房交易中有相當(dāng)一部分房產(chǎn)是抵押房產(chǎn)。由于房產(chǎn)證不在業(yè)主手中，在交易時(shí)涉及向銀行贖樓問(wèn)題。賣(mài)房人無(wú)法自行辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方及保證機(jī)構(gòu)可在“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”中選擇不同的抵押注銷(xiāo)途徑。若無(wú)法解除抵押，雙方應(yīng)解除合同。
  七、買(mǎi)方辦理銀行按揭手續(xù)
  購(gòu)房者如需貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，等審批通過(guò)后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，千萬(wàn)不可貸款審批還沒(méi)通過(guò)就先辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，萬(wàn)一貸款審批沒(méi)有通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方都將陷入很被動(dòng)的局面。
  八、買(mǎi)方打**款
  購(gòu)房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險(xiǎn)，以防在交易過(guò)程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當(dāng)日**30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付較后10%。買(mǎi)家和賣(mài)家在簽合同時(shí)一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫(xiě)清楚。
  九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移
  (1)完稅
  買(mǎi)賣(mài)雙方需到地稅局辦理手續(xù)，買(mǎi)方繳納相關(guān)稅費(fèi)
  (2)辦理過(guò)戶(hù)登記
  雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。
  十、賣(mài)方交房給買(mǎi)方
  買(mǎi)方收樓時(shí)得根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對(duì)房屋情況進(jìn)行檢查，設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)，質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查，收樓證明備齊全……有任何問(wèn)題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，確定責(zé)任方，以免收房后扯皮。
  十一、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
  辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，在房地局規(guī)定時(shí)間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，同時(shí)房屋權(quán)屬登記部門(mén)向賣(mài)房人發(fā)放“辦結(jié)單”。
  十二、銀行放款給賣(mài)房人
  保證機(jī)構(gòu)根據(jù)賣(mài)家手中的“辦結(jié)單”，通知銀行將“專(zhuān)用賬戶(hù)”內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)家。自行劃轉(zhuǎn)資金的，可在此時(shí)將尾款交給賣(mài)方，因產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移到其名下，也可留部分尾款，等物業(yè)交接完后結(jié)清。
  十三、物業(yè)交接
  審查所買(mǎi)房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，較好留下各種費(fèi)用結(jié)清的收據(jù)、發(fā)票復(fù)印件等。
  十四、買(mǎi)方支付末期房款
  在二手房交易過(guò)程中，往往有留有部分尾款，用來(lái)保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。

  查看全文↓ 2017-03-13 15:40:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣(mài)二手房?二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場(chǎng)，層次不齊，買(mǎi)家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)2、看房主是誰(shuí) 賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。去房管局核實(shí)房主所說(shuō)的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣(mài)方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過(guò)戶(hù)：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)間。2、費(fèi)用：過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢(qián)）。“交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)賣(mài)二手房？二手房要注意什么陷阱？
  答

  陷阱一房屋買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣(mài)人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買(mǎi)賣(mài)行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣(mài)人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)房人又將該房屋賣(mài)給他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)法履行。“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買(mǎi)的房屋正由出賣(mài)人或承租人居住的情況下，在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買(mǎi)房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買(mǎi)房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買(mǎi)。陷阱七為賣(mài)出房屋，賣(mài)房人經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買(mǎi)房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢(xún)問(wèn)賣(mài)房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。陷阱八原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。買(mǎi)房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣(mài)房人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房如何過(guò)戶(hù)?需要注意什么？
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  二手房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？1、我們買(mǎi)的房子是二手房子的時(shí)候需要賣(mài)方有自己的身份證和戶(hù)口本，這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買(mǎi)房子的時(shí)候也要檢查清楚。2、如果賣(mài)房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣(mài)方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，這方面我們找一些專(zhuān)業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話(huà)，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買(mǎi)房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣(mài)方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣(mài)方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。5、我們買(mǎi)房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買(mǎi)房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶(hù)口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。二手房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？需要注意什么二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要注意什么？１、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，出售房屋的賣(mài)家是已婚條件的，需要夫妻一同到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，沒(méi)有到場(chǎng)的一定要有委托書(shū)，口頭約定是不被法律認(rèn)同的，一定要有委托書(shū)，而且是公證過(guò)的法律文書(shū)。只是寫(xiě)一個(gè)委托的字條也是不可以的，打電話(huà)就更不能作為依據(jù)了。２、房屋的產(chǎn)權(quán)證要仔細(xì)辨認(rèn)真?zhèn)危苑罌](méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產(chǎn)證辨別從制作工藝和房產(chǎn)證內(nèi)的內(nèi)容上都可以辨別，像是外表的顏色字體，證件內(nèi)部的紙張·登記內(nèi)容等都可以辨別，因?yàn)樗才卤粻罡媲謾?quán)，所以很多地方都有破綻。３、房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也是一個(gè)讓人頭疼的事情，因?yàn)橄袷抢^承的房產(chǎn)多數(shù)都不只是一位繼承人，在沒(méi)有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產(chǎn)權(quán)人以及其他涉及產(chǎn)權(quán)的情況需要了解的詳細(xì)一些，相關(guān)的公證證明必須要有。４、進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要雙方當(dāng)面交易或是有中介做見(jiàn)證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進(jìn)行交易，但是有很多人會(huì)趁此機(jī)會(huì)賺取差額，或是將房子賣(mài)給多人，然后他逃之夭夭。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房如何交易？需要注意什么？
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  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么？
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  1.房產(chǎn)證號(hào)(簽發(fā)日期) 2.報(bào)價(jià) 3.具體地址 4. 居室 5.建筑面積 6.朝向 7.樓型 8.高層 9.樓層 10. 建筑年代 11.房屋性質(zhì) 12. 裝修狀況 13. 證貸情況 14.是否抵押 15. 稅費(fèi)情況

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