房產(chǎn)證可以寫未成年人名字嗎

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• 132****6676

  未成年人登記住房，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子爹媽拿著身份證，戶口本結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理，就可以辦理孩子一人名義房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2017-03-14 09:55:49
• 147****3681

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2017-03-14 09:54:50
• 136****1311

  可以。《房屋登記辦法》第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。
  監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2017-03-14 09:53:00

相關(guān)問題

• 問 16歲可以辦房產(chǎn)證嗎？可以寫未成年人名字嗎？
  答

  **好不要寫，將來小孩長大了，如果再貸款買房，利息就大了

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• 問 ??16歲可以辦房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證可以寫未成年人名字嗎？
  答

  可以?！斗课莸怯涋k法》第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。關(guān)于未成年人的房屋登記問題自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。我國《民法通則》第十一條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！钡谑l規(guī)定：“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動?！蓖瑫r，為了保護未成年人的合法權(quán)益，法律還設(shè)置了監(jiān)護制度?！睹穹ㄍ▌t》第十六條規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由下列人員中有監(jiān)護能力的人擔(dān)任監(jiān)護人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護責(zé)任，經(jīng)未成年人父母所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。對擔(dān)任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決?！鄙暾埛课莸怯浶袨槭钱?dāng)事人的民事行為，需要申請人具有相應(yīng)的民事行為能力。而未成年人作為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，無法獨自完成申請行為，其房屋登記行為必須由監(jiān)護人代理，即法定代理。因此，本條規(guī)定未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。有些城市登記部門在辦理未成年人的房屋登記時，將監(jiān)護人的相關(guān)信息在登記簿和權(quán)利證書上進行附記。為了證明監(jiān)護人的監(jiān)護身份，本條同時要求監(jiān)護人提供能夠證明其監(jiān)護人身份的證明，如父母的身份證明、公證文書、法院的法律文書等。

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• 問 給未成年人買房，可以寫未成年人本人的名字嗎
  答

  可以 但需要監(jiān)護人！

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• 問 房產(chǎn)證上可以單獨寫未成年人的名字嗎
  答

  只要沒貸款房產(chǎn)證上是可以寫未成年人的名字的。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 未成年人可以繼承房產(chǎn)證嗎？可不可以將房產(chǎn)證過戶到未成年人名下？
  答

  房產(chǎn)證上有未成年人名字的過戶條件多：　　1、孩子監(jiān)護人簽字?！　?、孩子身份證或者戶口本.　　3、監(jiān)護人提供另外一套房子的證明?！　?、到公證處做拒絕保證書　　根據(jù)交易中心的規(guī)定，在交易過戶時，交易中心需要未成年人的法定監(jiān)護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字?！　”砻嫔峡?，這個并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導(dǎo)致房產(chǎn)無法出售，產(chǎn)權(quán)人無法真正實現(xiàn)自己對房屋的處置權(quán)利?！　∫虼?，買方購買上述類型房產(chǎn)時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會支持買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心一般會予以認可并同意辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。　　值得注意的是，賣方出售房屋的真實目的，往往是法庭考量出售行為對未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定出售行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。

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