房產(chǎn)證上可以單獨(dú)寫未成年人的名字嗎

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• 132****4062

  只要沒貸款房產(chǎn)證上是可以寫未成年人的名字的。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:38:20
• 153****3721

  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但其購房程序同成年人購房程序有所不同。我國《民法通則》明確規(guī)定，10周歲以上、18周歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購房整個(gè)過程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨(dú)處置該商品房，例如房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。若欲進(jìn)行上述活動(dòng)，應(yīng)在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。當(dāng)未成年人年滿18周歲后，則可以單獨(dú)行使產(chǎn)權(quán)人對于房屋的相關(guān)權(quán)利。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）：
  
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  
  2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)房產(chǎn)證。
  
  辦理流程：
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:38:09
• 148****3350

  　可以辦理只有未成年人一人名字的房產(chǎn)證。
  　　由孩子父母持有孩子出生醫(yī)學(xué)證明和戶口本，父母身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子辦理購房手續(xù)，就可以辦理孩子名字房產(chǎn)證。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第十四條
  　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  　　《民法通則》：
  　　第十六條 未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。
  　　第十八條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
  　　監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。
  　　監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。

  查看全文↓ 2018-06-10 15:37:58

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上可以單獨(dú)寫未成年人的名字嗎？有人知道嗎？
  答

  可以。房產(chǎn)證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對其的贈(zèng)與。并不需要專門或單獨(dú)辦理任何手續(xù)。一般情況下未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。

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• 問 房產(chǎn)證上可以單獨(dú)寫未成年人的名字嗎？有人知道嗎？
  答

  未成年人的房產(chǎn)證名字，是不可以獨(dú)立寫在房產(chǎn)證上的，是必需要有監(jiān)護(hù)人的名字。。。因?yàn)槲闯赡耆?，沒有民事行為，不能獨(dú)寫房產(chǎn)證。當(dāng)未成年人年滿18周歲后，監(jiān)護(hù)就自動(dòng)取消了，這時(shí)房產(chǎn)證就是你的獨(dú)立名字了。但監(jiān)護(hù)人在監(jiān)護(hù)期中同樣是不 能變賣房產(chǎn)，不能用于房產(chǎn)抵押貸款的。

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• 問 房產(chǎn)證可以寫未成年人名字嗎
  答

  未成年人登記住房，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子爹媽拿著身份證，戶口本結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理，就可以辦理孩子一人名義房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 給未成年人買房，可以寫未成年人本人的名字嗎
  答

  可以 但需要監(jiān)護(hù)人！

  全部8個(gè)回答>
• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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