公寓和住宅的區(qū)別是什么？

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• 138****1458

  公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別：
  1住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3.5人;公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時更多。
  2住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子;公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。
  3住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災時逃生便利，時間較短;公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災時逃生不便利，時間較長。
  4在《住宅設計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有**小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。
  5室內環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:24:11
• 132****4269

  住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅按層數(shù)分可分為單層住宅、多層住宅和高層住宅。按產品性質分可分為普通住宅、別墅、公寓和花園洋房等。而普通住宅定義就是滿足以下三個條件的住宅
  1、單套面積在144平米以下。
  2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
  3、銷售價格不高于房管局指導價
  普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房、3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:22:09
• 142****5928

  公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓普遍的特點是位置屬于核心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
  從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。

  查看全文↓ 2017-03-15 16:21:55

相關問題

• 問 ??市面上越來越多的精裝修小公寓，想問問，公寓和住宅的區(qū)別是什么呢？
  答

  區(qū)別如下：公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件。住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。1. 公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經濟實用。2. 早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。3. 主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住，還有一部分附設于旅館 酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。4. 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。5. 普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

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• 問 公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  公寓產權 40年 住宅70年 都說公寓高檔 也不一定 我同事原來住那公寓三天兩頭出問題

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• 問 公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅和公寓沒有本質區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬于住宅。

• 問 公寓和住宅哪個貴? 公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  公寓和住宅有哪些區(qū)別1、產權年限不同要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費標準不同另外，除了在產權方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。3、居住舒適度不同居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。4、采光條件不同據悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

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• 問 住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的區(qū)別在于兩種住房的性質不同，在日常生活當中產生的生活費用也有著較大的區(qū)別，無論是住宅式公寓還是商住兩用的公寓，本質上來說都屬于商業(yè)用房，無法享受和普通住宅一樣的購房優(yōu)惠政策，而且大多數(shù)公寓的使用年限只有40年或50年，當使用年限到期之后，還需要提前一年的時間向相關部門提出續(xù)期需要按照當時的收費標準繳納土地出讓金。住宅式公寓在日常生活當中水電煤氣的收費標準也會遠遠高于普通住宅的收費標準，因為都采用商業(yè)用水用電的標準進行收費，從長遠來看，在日常生活當中的花費和支出也會比普通住宅要多一些，而且很多城市規(guī)定居民落戶是不能夠落在商業(yè)性質住房上的，對于家中有小孩的家庭，可能無法享受就近入學的政策。