.png)
公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別：1住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3.5人;公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時更多。2住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子;公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。3住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災(zāi)時逃生便利，時間較短;公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時逃生不便利，時間較長。4在《住宅設(shè)計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有**小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴(yán)格要求，甚至可以不設(shè)廚房。5室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。
全部3個回答>公寓和住宅哪個貴? 公寓和住宅的區(qū)別是什么
142****9004 | 2019-04-11 08:54:15
已有3個回答
-
148****8375
公寓和住宅有哪些區(qū)別
查看全文↓ 2019-04-11 08:54:31
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同
另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、采光條件不同
據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。 -
132****8192
公寓和住宅的區(qū)別主要在產(chǎn)權(quán)年限，貸款利率，上學(xué)，落戶，交易稅等有較多區(qū)別，主要對比如下：
查看全文↓ 2019-04-11 08:54:25
提醒：住宅物業(yè)中，部分房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注為"公寓"，其實質(zhì)仍為住宅。
公寓與住宅先天不同，
影響著購房者的投資回報，
尤其是投資學(xué)區(qū)與短期投資的購房者 -
147****0968
查看全文↓ 2019-04-11 08:54:20
當(dāng)我們準(zhǔn)備要買房子，了解房源信息的時候就會發(fā)現(xiàn)公寓和住宅其實都是可以用來居住，但是很多不懂這行業(yè)的人們都不知道它們的區(qū)別是在哪里，所以說也不知道到底選擇什么樣的住宅和公寓，公寓和住宅的區(qū)別小編認(rèn)為大家還是應(yīng)該要知道，相信大家對同地段住宅比公寓價格貴那么應(yīng)該也非常的好奇吧，那么小編也來解說一下。
詳細解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個好？
一、公寓和住宅的區(qū)別在哪里？
1、產(chǎn)權(quán)年限
公寓有三種類型，分別是普通的公寓、商務(wù)公寓以及酒店式公寓。普通公寓的用地性質(zhì)一般也是為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。
2、購房貸款
公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
詳細解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個好？
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價能夠達標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，通常都是能夠進行落戶的。但是，公寓是不能進行落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓才可以進行落戶，但也要符合條件。如果不能落戶，對于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學(xué)。
4、繳費標(biāo)準(zhǔn)
40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，都是不能通燃氣，做飯也只能使用電磁爐等，商業(yè)用電用水，居住的成本非常高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。住宅物業(yè)費很便宜。
5、戶型設(shè)計
公寓的戶型面積比較小，一般都是為精裝修的。住宅的戶型面積非常適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計規(guī)范》。
6、住戶數(shù)量
公寓由于每套房的戶型面積小，一層有10多戶，所以私密性不是特別的好，得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
詳細解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個好？
7、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，拿個稅來說，滿足家庭唯一的住宅、而且購買的時間也超過五年以上的，可以免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。
8、采光條件
有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須要滿足日照、采光等條件，而現(xiàn)今的住宅很多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不允許進行商業(yè)辦公的，且更不能注冊公司。
詳細解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個好？
相關(guān)問題
-
答
-
答
公寓產(chǎn)權(quán) 40年 住宅70年 都說公寓高檔 也不一定 我同事原來住那公寓三天兩頭出問題
全部3個回答> -
答
住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。
-
答
住宅式公寓和住宅的區(qū)別在于兩種住房的性質(zhì)不同，在日常生活當(dāng)中產(chǎn)生的生活費用也有著較大的區(qū)別，無論是住宅式公寓還是商住兩用的公寓，本質(zhì)上來說都屬于商業(yè)用房，無法享受和普通住宅一樣的購房優(yōu)惠政策，而且大多數(shù)公寓的使用年限只有40年或50年，當(dāng)使用年限到期之后，還需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期需要按照當(dāng)時的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。住宅式公寓在日常生活當(dāng)中水電煤氣的收費標(biāo)準(zhǔn)也會遠遠高于普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)，因為都采用商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)進行收費，從長遠來看，在日常生活當(dāng)中的花費和支出也會比普通住宅要多一些，而且很多城市規(guī)定居民落戶是不能夠落在商業(yè)性質(zhì)住房上的，對于家中有小孩的家庭，可能無法享受就近入學(xué)的政策。
-
答
住宅式公寓和住宅的區(qū)別是居住的年限不同，大多數(shù)的住宅是公寓，居住年限會比住宅要短很多，往往不足50年。根據(jù)所購住房的土地性質(zhì)，因為住宅是居民用地，所以產(chǎn)權(quán)往往是70年，而住宅是公寓，大多數(shù)的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是綜合用地，使用年限在40年到50年。所以如果只是自己家庭居住，建議還是購買普通住宅，因為居住的時間會更長，而且能夠享受首次購房的優(yōu)惠政策。住宅式公寓大多都屬于精裝修的房子，而且面積會比較小，比較適合1~2個人進行居住，此外因為地理位置比較好，周邊的交通比較發(fā)達，所以相對來說物業(yè)費也會比普通的住宅要高?，F(xiàn)在很多城市都相繼出現(xiàn)了限購政策，所主要應(yīng)對的購房需求，就是購買普通住宅，而住宅是公寓，不在限購政策的范圍之內(nèi)。
- 房貸計算
-
找房小程序
