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經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別

156****3183 | 2017-03-23 15:11:41

已有4個(gè)回答

  • 147****1852

    經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
    1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等
    經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。
    2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。
    經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
    3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。
    經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。
    4、 商品房土地證：出讓國(guó)有土地使用證。
    經(jīng)適房土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。
    5、 商品房?jī)r(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。
    經(jīng)適房?jī)r(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。
    6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。
    經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
    7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
    經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。
    8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
    經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。
    9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。
    經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國(guó)家規(guī)定。
    10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
    經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
    11、 商品房物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。
    經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。
    12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。
    經(jīng)適房抵押貸款：可以。

    查看全文↓ 2017-03-23 15:15:01
  • 132****4867

    經(jīng)濟(jì)適用房便宜商品房貴。但是
    如果你買了經(jīng)濟(jì)適用房，是只買房子沒(méi)買地。如果拆遷沒(méi)補(bǔ)償。
    如果你買了商品房，是連房帶地一起買的，拆遷有補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2017-03-23 15:14:25
  • 145****0278

    商品房你隨時(shí)可以購(gòu)買，只要有對(duì)應(yīng)的錢
    經(jīng)適房你需要申請(qǐng)，并且條件符合，一般來(lái)說(shuō)需要一年的時(shí)間
    商品房你購(gòu)買所需的錢是市場(chǎng)價(jià)，之后擁有100%的產(chǎn)權(quán)
    經(jīng)適房你購(gòu)買的是打折房，粗算為市場(chǎng)價(jià)6折左右，但產(chǎn)權(quán)是共有的，政府會(huì)持有那房3-4成產(chǎn)權(quán)
    商品房地段面積任你挑
    經(jīng)適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對(duì)稱心
    **后說(shuō)明，如果家中房子看的到希望拆遷的，那就不要去申請(qǐng)經(jīng)適房了，對(duì)后期拆遷補(bǔ)償來(lái)說(shuō)是不劃算的，可如果是基本要等到頭發(fā)都白了才拆的，可以根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)狀況和自身需求考慮

    查看全文↓ 2017-03-23 15:13:41
  • 134****3979

    1、商品房
    　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
    　　2、經(jīng)濟(jì)適用房
    　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

    查看全文↓ 2017-03-23 15:11:57

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