商品房和經濟適用房的區(qū)別與適用性！

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• 135****1921

  13層以上，18樓不要，頂樓不要

  查看全文↓ 2014-03-20 11:44:10
• 149****9984

  產權是一樣的
  商品房可以拿到紅本，
  而經濟適用房是只有綠本
  
  經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。
  
  商品房
  完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  經濟適用房
  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:56:54
• 146****4658

  什么是經濟適用房？經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。 經濟適用房與其他房型的區(qū)別 經適房與限價房的區(qū)別經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。
  經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。經濟適用房與廉價房的區(qū)別經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。經濟適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；成本結構不同；租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制

  查看全文↓ 2014-03-19 09:41:28
• 158****1924

  區(qū)別在于；
  
  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
  經濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
  2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
  3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
  4、經濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價；
  5、經濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
  6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:02:53

相關問題

• 問 經濟適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現在以下幾個方面：1、商品房性質：商品性質，售價高低不等經適房性質：微利商品房，售價低。2、 商品房產權：完全產權。經適房產權：不完全產權。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經適房銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經適房土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設標準：企業(yè)自定。經適房建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。7、 商品房規(guī)劃設計：招投標或議標。經適房規(guī)劃設計：招投標。8、 商品房開發(fā)建設：招投標或議標。經適房開發(fā)建設：招投標（不得轉包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。經適房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。經適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經適房抵押貸款：可以。

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• 問 經濟適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經濟適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點：一、價格不同：經濟適用房的價格比商品房要低得多，它們更多是面向低收入群體而設計，是政府提供的優(yōu)惠政策。二、品質不同：經濟適用房的品質要比商品房低，一般來說，它們是由政府直接統一規(guī)劃建造，設施設備和裝修等要求都比商品房低。三、利潤不同：經濟適用房的利潤比商品房低，因為它們的價格低，政府的補貼也相對較低，主要是為了滿足低收入群體的住房需求。四、使用權不同：經濟適用房的使用權是政府的，買房者只能擁有使用權，而商品房是買房者的，他們可以擁有完整的業(yè)主權利。

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• 問 經濟適用房和商品房哪個好? 經濟適用房與商品房有啥本質區(qū)別？
  答

  經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮(zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 經濟適用房和商品房的區(qū)別?
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產的人肯定買不到限價房。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動,不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉讓,還需向有關部門繳納土地收益等相關價款;而轉讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經濟使用房

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• 問 經濟適用房和商品房的區(qū)別
  答

  經濟適用房和商品房的區(qū)別還是比較大的，因為經濟適用房針對的是特殊的群體，適用的范圍有限，這也就是為什么經濟適用房會比較便宜的原因，而大多數的商品房只要有錢并且符合購房的條件就都能夠購買，適用的人群是比較廣泛的，所以如果不夠購買經濟適用房的資格，可以購買商品房。經濟適用房的產權不一定是完整的產權，而商品房則一定是完整的產權，因為大多數的經濟適用房已經得到了政府的優(yōu)惠支持，所以在出售的時候會有一定的限制，是不能夠自由進行轉讓的，大多數的城市規(guī)定經濟適用房需要滿足5年之后向政府繳納土地出讓金才能夠進行轉讓，而商品房則沒有這一要求，只要擁有房屋所有產權證就可以自由轉讓，不會受到其他的限制，只不過商品房在轉讓的時候需要繳納一定的稅費。