全款買房后還能辦理按揭貸款嗎

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• 137****7571

  你買的是一手房么？若是一手房要求付全款的話大部分是房產(chǎn)有問題不是正規(guī)商品房，還有種可能是改底單的房子。若不是商品房你是貸不下款的，國家根本不承認。
  你若是買的二手房 等賣方下房本過戶給你后，
  你可以拿房本去銀行做抵押消費貸，若想用公積金只能是用房本和購房發(fā)票取你公基金里的余額。
  當然無論一手房還是二手房 只要拿到了房產(chǎn)證就可以到銀行做抵押消費貸等抵押業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2017-03-24 15:54:27
• 146****6684

  可以辦理。
  1.拿房子去貸款屬于住房抵押貸款；
  2. 抵押貸款的**長期限是30年；
  3. 銀行貸款的年基準利率是5.94%；
  4.商業(yè)住房**多可以貸評估值的七成，也就是70萬

  查看全文↓ 2017-03-24 15:53:19
• 144****8044

  可以辦理按揭貸款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實地看房；
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  5、繳費義務(wù)；
  銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費;
  6、產(chǎn)權(quán)過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  7、貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2017-03-24 15:52:44

相關(guān)問題

• 問 全款房怎么辦按揭? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  可以的。申請程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當時辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

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• 問 全款買房可以貸款嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 全款購房后還能公積金貸款嗎?
  答

  全款買房后，不能再申請公積金貸款?！　∩暾埞e金貸款條件：　　1、具有合法有效身份;　　2、具有完全的民事行為能力;　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;　　4、購買、建造、翻建、大修自住住房;　　5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;　　6、提供委托人認可的擔保;　　7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

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• 問 全款買房后提取公積金可以嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  全款買房后就不能辦理就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時候才可以申請公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細請參考申請人所在地公積金貸款標準）就可以申請公積金貸款。申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認可的擔保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

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• 問 ??全款買房后可以按揭嗎？
  答

  一、全款買房后可以用公積金貸款嗎全款買房后是可以使用公積金貸款的，按照以下流程辦理就可以：1、住房公積金管理中心會對于你所提交的資料進行一個初次審核，審核通過之后會向借貸人出具《抵押物審核評估通知單》。2、住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估(經(jīng)濟適用房不需要評估)。3、住房公積金貸款申請人持管理中心指定的評估機構(gòu)出具的《評估報告》，及第2條中要求的初審材料到住房公積金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，則住房公積金管理中心向借款人開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。4、申請人需要持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，申請人可以選擇一個適合自己的擔保方式。5、以上手續(xù)都辦理好以后，公積金貸款申請人需要與公積金管理中心簽訂合同，并且需要去銀行辦理保險。受托銀行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。6、受托銀行將貸款直接劃入房地產(chǎn)發(fā)展商在受托銀行開立的指定賬戶。?

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