??全款買房后可以按揭嗎？

已有5個(gè)回答

• 131****5666

  一、全款買房后可以用公積金貸款嗎
  全款買房后是可以使用公積金貸款的，按照以下流程辦理就可以：
  1、住房公積金管理中心會對于你所提交的資料進(jìn)行一個(gè)初次審核，審核通過之后會向借貸人出具《抵押物審核評估通知單》。
  2、住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估(經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估)。
  3、住房公積金貸款申請人持管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》，及第2條中要求的初審材料到住房公積金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核通過，則住房公積金管理中心向借款人開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  4、申請人需要持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，申請人可以選擇一個(gè)適合自己的擔(dān)保方式。
  5、以上手續(xù)都辦理好以后，公積金貸款申請人需要與公積金管理中心簽訂合同，并且需要去銀行辦理保險(xiǎn)。受托銀行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  6、受托銀行將貸款直接劃入房地產(chǎn)發(fā)展商在受托銀行開立的指定賬戶。?

  查看全文↓ 2019-05-30 19:07:14
• 157****5177

  我跟你一樣，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)銀行都不做這樣的貸款，頭疼，反而做了按揭的還可以繼續(xù)從銀行貸出錢，國家的政策讓人難以理解

  查看全文↓ 2019-05-30 19:06:41
• 153****9409

  可以辦理按揭貸款。按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:06:29
• 151****4039

  你好,如果您全款買房,然后之前名下無房或者有一套全款住房或是貸款住房,第二次購房且為全款購買時(shí),可以辦理補(bǔ)按揭貸款。
  如果您之前有過兩次或兩次以上貸款,但不是住房貸款的話是可以全款購買,然后辦理補(bǔ)按揭的。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:06:16
• 143****0225

  全款買房后怎么貸款？
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來源；
  2、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。
  3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率**高可達(dá)80％；寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá)60％；工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)50％；**長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  全款買房后怎么貸款？貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？
  貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？
  1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。
  2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:06:08

相關(guān)問題

• 問 我全款買房后還可以按揭嗎
  答

  不能走按揭了，要是確實(shí)用錢的話，可以房子在銀行抵押貸款，利率上浮百分之十到三十。年限**長3到五年，

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房后還能辦理按揭貸款嗎
  答

  你買的是一手房么？若是一手房要求付全款的話大部分是房產(chǎn)有問題不是正規(guī)商品房，還有種可能是改底單的房子。若不是商品房你是貸不下款的，國家根本不承認(rèn)。你若是買的二手房 等賣方下房本過戶給你后，你可以拿房本去銀行做抵押消費(fèi)貸，若想用公積金只能是用房本和購房發(fā)票取你公基金里的余額。當(dāng)然無論一手房還是二手房 只要拿到了房產(chǎn)證就可以到銀行做抵押消費(fèi)貸等抵押業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房按揭貸款可以嗎？ 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  1，一次性付款，按揭都是購房付款的一種方式；2，一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。3，按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款買房后可以提取公積金嗎？
  答

  分為以下兩種情況：一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次。2、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額。3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個(gè)月后可以辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房后可以公積金貸款嗎
  答

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;需要準(zhǔn)備的材料：1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請表原件。辦理住房公積金貸款手續(xù)：1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

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